V prípade, že niekto sa rozhodne predať alebo prenajať POS byt, Agentúra pre právny trh a realitnú mediáciu informuje banku, v ktorej bol úver zabezpečený na kúpu bytu, a banka podnikne kroky na zahájenie vymáhania.

ZAGREB Ministerstvo územného plánovania a výstavby potvrdilo našej listine, že zmeny v Zákone o podporovanom bývaní (POS) ukončia predpredaj alebo prenájom POS bytov. Ďalej, ako uviedlo ministerstvo, všetky nové zmluvy o kúpe bytu budú obsahovať ustanovenia, že byty nemôžu byť predané alebo prenajaté pred splatením dlhu z kupnej ceny. Očakáva sa, že zákon bude prijatý pred júnom. „Aby sa predišlo zneužitiu alebo ukončil predpredaj alebo prenájom výhodných bytov z programu POS, Ministerstvo územného plánovania a výstavby sa minulý rok rozhodlo upraviť zákon. V prvej, návrhovej verzii zákona je zahrnuté ustanovenie, že budúce zmluvy o predaji a kúpe bytov v rámci programu POS musia obsahovať zákaz prenájmu alebo predaja bytu, kým kupujúci nespláca zostávajúci dlh s úrokom z verejných prostriedkov za obdobie prerušenia dlhu. V prípade, že niekto sa rozhodne predať alebo prenajať POS byt, Agentúra pre právny trh a realitnú mediáciu informuje banku, v ktorej bol úver zabezpečený na kúpu bytu, a banka bude povinná vyhlásiť úver plne splatným a podnikne kroky na zahájenie vymáhania. V takom prípade bude kupujúci musieť zaplatiť rozdiel medzi dohodnutou kúpnej cenou a určenou trhovou hodnotou nehnuteľnosti v deň uzavretia zmluvy. Štát by v takom prípade získal späť všetko, čo bolo investované do dotácie,“ uvádza reakcia ministerstva. Tí, ktorí doteraz kúpili byt, budú stále môcť s ním disponovať podľa vlastného uváženia, ale novinkou je, že všetky nové zmluvy o kúpe bytu budú odteraz obsahovať obmedzujúce ustanovenia. Hoci ministerstvo nazýva predpredaj alebo prenájom POS bytov „zneužitím“, v skutočnosti to tak nie je, pretože aktuálne platný zákon neustanovuje žiadne obmedzenia a kupci nemôžu byť potrestaní. Prvý zákon o POS bol prijatý a výstavba bytov začala pred viac ako 18 rokmi a vtedy mohol kupujúci byt predať kedykoľvek, pokiaľ splatil zostávajúci dlh s úrokom z verejných prostriedkov za obdobie do prerušenia dlhu. O šesť rokov neskôr, v roku 2007, bol zavedený zákaz disponovania s bytom na obdobie desiatich rokov od okamihu kúpy, avšak v roku 2012 bol tento zákaz zrušený, keďže bol považovaný za zbytočný. Skutočnosť je, že zákaz disponovania s bytom môže predstavovať problém, ak napríklad manželia rozídu, jeden z nich stratí prácu a rodina si už nemôže dovoliť hypotéku, alebo nastane presťahovanie do iného mesta – preto bol desaťročný zákaz zle premyslený, hoci niektoré obmedzenia by stále mali byť zavedené. Naša novina sa o predpredaji POS bytov zmienila v roku 2015, keď sa splitské združenie Nova Kila, založené „skutočnými“ kupcami POS bytov v Splitu, zameralo na tento problém. zdroj: novilist.hr'

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby