Dobré správy pre mladých! V Narodnom Novine, číslo 86/2025, bola zverejnená Regulácia podpory pri získavaní prvého bývania, ktorá vstúpila do účinnosti v deň zverejnenia. Toto označuje oficiálny začiatok prijímania žiadostí o daňové vrátenie pri kúpe prvého nehnuteľnosti. Ako pripomienka, nový zákon o podporte bývania (POS) zaviedol daňový vrátenie za zaplatenú daň z obchodu s nehnuteľnosťou alebo 50 % zaplatenej DPH pre občanov, ktorí kupujú alebo stavajú svoje prvé bývanie. Bol zavedený kritériá, ako napríklad maximálna povolená podlahová plocha a maximálna cena nehnuteľnosti, a podrobné podmienky sú definované pre občanov, ktorí ich musia splniť, aby si nárokovali podporu. Je dôležité poznamenať:

Webová stránka APN obsahuje zoznam požadovanej dokumentácie, ktorá musí byť priložená
Webová stránka APN obsahuje formulár Žiadosť o vyplatenie podpory, ktorý musí byť vyplnený a overený verejným notárom
Žiadosť je možné podať do 24 mesiacov od podpisu kúpno-predajnej zmluvy (podpísanej po 1. januári 2025)
V prípade, že príjemca podpory predá alebo prenajme nehnuteľnosť alebo zmení svoje bydlisko a nebýva v nehnuteľnosti počas piatich rokov od vyplatenia podpory, je povinný podporu vrátiť

PRÁVO NA PODPORU Aby bola podpora poskytnutá, občania musia splniť nasledujúce podmienky:

Musia byť občanmi Chorvátska
Kúpno-predajná zmluva prvého bývania musí byť uzavretá po 1. januári 2025
Nemali by dosiahnuť vek 45 rokov
Žiadateľ a členovia jeho najbližšej rodiny, žijúci v Chorvátsku alebo v zahraničí, nesmú vlastniť nehnuteľnosť určenú na bývanie alebo ju mali k 1. januáru 2025
Žiadateľ a členovia jeho najbližšej rodiny musia mať trvalý pobyt a bývať na mieste a adrese, kde sa nachádza získaná nehnuteľnosť
Po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy po 1. januári 2025 bola vydaná rozhodnutie o určení dane z transakcií s nehnuteľnosťou, na základe ktorej bola daň zaplatená, alebo bola zaplatená DPH na základe faktúry vystavenej predajcom po 1. januári 2025

Ak sa podpora týka výstavby rodinného domu, okrem podmienok 1‑5 musia byť splnené nasledujúce ďalšie podmienky:

Stavebné povolenie na rodinný dom bolo vydané po 1. januári 2025
Bol vystavený účet alebo projekt, ktorý overil inšpektor, na základe ktorého bola zaplatená DPH

Členmi najbližšej rodiny podľa tohto zákona sa považujú manželia, partneri v spoločnom obývaní, nespárovaní partneri a deti. VÝNIMKY Pri uplatňovaní tejto podpory sa uplatňujú nasledujúce výnimky:

Právo na podporu je výnimočne možné uplatniť, ak žiadateľ alebo členovia jeho najbližšej rodiny mali, alebo mali, nehnuteľnosť určenú na bývanie, ktorú predali na kúpu väčšieho bytu alebo domu, alebo na výstavbu domu

KEĎ PRÁVO NA PODPORU NIE JE VYHODNANÉ

Žiadatelia a členovia ich najbližšej rodiny, ktorí už využili štátne dotácie na riešenie bývania
Ak je dohodnutá cena nehnuteľnosti o 50 % vyššia než priemerná cena za meter štvorcový v príslušnej samospráve (JLS), v ktorej je nehnuteľnosť zakúpená alebo postavená
Ak nehnuteľnosť prekročí predpísanú maximálnu plochu o 50 %

SPÔSOB VÝPOČTU PODPORY

Maximálna uznaná užitočná podlahová plocha

Najvyššia výška podpory sa určuje podľa užitočnej podlahovej plochy bytu alebo rodinného domu, na ktorý má žiadateľ právo, a to v súlade s počtom členov domácnosti a priemernou cenou za meter štvorcový v príslušnej samospráve (JLS), kde je nehnuteľnosť zakúpená alebo postavená. Maximálna uznaná užitočná podlahová plocha bytu:

1 osoba – do 50 m²
2 osoby – do 65 m²
3 osoby – do 80 m²
4 osoby – do 90 m²
5 osôb – do 100 m²
6 osôb – do 110 m²
7 a viac osôb – do 120 m²

Pre rodinné domy sa vyššie uvedené plochy zvyšujú o 50 % v závislosti od počtu členov domácnosti žiadateľa. Ak má nehnuteľnosť väčšiu plochu ako predpísaný maximálny limit, právo na daňové vrátenie za prvý domov sa neumožní. Pri výpočte základu sa berie do úvahy len zaplatená hodnota za meter, ak je nižšia než priemerná cena v danej JLS.

Maximálna uznaná kúpna cena

Keďže ceny nehnuteľností sa líšia po celom Chorvátsku, Ministerstvo v spolupráci s odborníkmi určí priemernú cenu pre každú samosprávnu jednotku a v závislosti od mestských častí aj pre mesto Záhreb. Momentálne prebieha výpočet priemerných cien za rok 2024, na základe ktorých bude realizované daňové vrátenie. ODOSLANIE ŽIADOSTÍ Žiadosť o vyplatenie podpory sa podáva Agentúre pre transakcie s nehnuteľnosťami a mediáciu, Savska cesta 41, 10000 Záhreb, na predpísanom formulári s dokumentáciou preukazujúcou splnenie podmienok pre uplatnenie práva na vyplatenie podpory. Na webovej stránke APN môžete nájsť formulár ŽIADOST O VYPLATENIE PODPORY, ktorý je možné stiahnuť. Žiadosť musí obsahovať základné informácie o žiadateľovi (meno, priezvisko, OIB), a podpis musí byť overený verejným notárom. Žiadosť je sprevádzaná zoznamom dokumentácie pre kúpu bytu alebo domu, alebo dokumentáciou pre výstavbu rodinného domu. Čo ak nie sú k dispozícii údaje o ploche? Ak nie je plocha možné určiť z predložených dokumentov, je potrebné predložiť ďalšie dokumenty, napríklad:

Posudok oprávneného odhadcu
Rozhodnutie o legalizácii
Zistenia oprávnených inžinierov alebo architektov

POSTUP OVERENIA A TERMÍNY Ak je žiadosť neúplná alebo nejasná, APN vyzve žiadateľa, aby ju opravil do 30 dní. Ak tak neurobí, žiadosť bude odmietnutá. Ak sa zistí, že žiadateľ nesplňuje zákonné podmienky, žiadosť bude odmietnutá. Žiadosti sa spracúvajú podľa poradia ich prijatia. Kompletná žiadosť je taká, ktorá obsahuje všetky požadované prvky a podporujúcu dokumentáciu podľa tohto nariadenia. Autor: Martina Mataić Škugor Riaditeľka úverovej mediácie Opereta Real Estate

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby