Očakávaná stagnácia nájmu, ktorá má trvať počas celého roka 2020, spôsobila, že prenájmy nehnuteľností sa cez noc stali neprofitabilnými.

Zdá sa, že už o niekoľko mesiacov tento pandémia na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami dosiahne, čo sa nepodarilo počas niekoľkých rokov snažení – obmedzí rast krátkodobých turistických prenájmov, rozvinie trh s dlhodobými prenájmami a reguluje ceny zvýšením ponuky, čím ich sprístupní pre dlhodobé prenájmy, ale aj pre kúpu. Proces už začal, čo naznačujú dostupné údaje, a vážnejšia analýza sa očakáva po skončení prísneho režimu sociálneho odstupu, uvádzajú naše trhové zdroje. Konkrétne kvôli očakávanému poklesu dopytu, ktorý má trvať počas celého roku 2020, sa krátkodobé prenájmy nehnuteľností cez noc stali neprofitabilným biznisom a vlastníci domov v Chorvátsku, rovnako ako celosvetovo, sa obracajú k dlhodobým prenájmom, čo je forma podnikania, ktorá bola v Chorvátsku dlho zanedbávaná kvôli rastu turizmu. V Chorvátsku je situácia špecifická, pretože objekty na krátkodobé prenájmy sú najpočetnejšie pozdĺž Jadranu, kde mimo väčších miest nie je dopyt po dlhodobých prenájmoch a táto časť bude v kríze najviac postihnutá. Celosvetovo tiež prechod na dlhodobé prenájmy ako záchranné opatrenie oznamuje Airbnb, ktorý v minulom roku spolupracoval s chorvátskymi majiteľmi nehnuteľností na 162 000 objektoch. Čo sa týka posilnenia dlhodobých prenájmov v Záhrebe, už to začalo, rovnako ako klesajúci trend cien prenájmu. Z inzerátov je vidieť, že ceny bytov v Záhrebe klesli v priemere o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom. Okrem toho v dôsledku šoku klesli ceny v centre mesta až o 10 %. Prenájmy v Záhrebe sú však stále drahšie ako minulý rok. Aktuálna priemerná mesačná cena prenájmu bytu v Záhrebe je približne 4 700 kuna. Najväčší pokles cien prenájmu sa vyskytuje v najmenších bytoch a tých nad 100 metrov štvorcových. Najväčší pokles cien bol zaznamenaný v 4. obvode Stenjevec, Novi Zagreb West a Gornji Grad – Medveščak, medzi 7 a 12 %. Boro Vujović, riaditeľ agentúry Opereta, poukazuje na to, že vidíme nárast ponuky dlhodobých prenájmov, čo svedčí o rastúcom počte online inzerátov. „Už máme dvakrát viac ponúk na prenájom bytov než na ich kúpu, niektorí sa rozhodli prejsť z predaja svojich bytov na ich prenájom, ale určite sú aj tí, ktorí prešli z krátkodobých na dlhodobé prenájmy kvôli tejto situácii,“ odhalil Vujović. Vujović verí, že je ešte príliš skoro hovoriť o dopade tohto trendu na ceny na trhu, pretože aktuálny dopyt je „pozastavený“. „Teraz tí, ktorí k tomu nie sú nútení, sa nepohybujú, a pokiaľ sa situácia v tejto kríze trochu neustáli, nemôžeme očakávať žiadnu dynamiku trhu. Samozrejme, podľa zákonov trhu by v situácii, keď ponuka prevyšuje dopyt, ceny mohli klesnúť, ale teraz je príliš skoro robiť takéto vyhlásenia,“ hovorí Vujović. Podľa údajov eVisitor na konci marca bolo v Chorvátsku celkovo 1,08 milióna objektov v rodinných ubytovaniach, s 6,13 milióna posteľami, čo je približne o 5 000 viac objektov než v rovnakom období minulého roka a o 250 viac než na začiatku roku 2020, čo znamená, že trend rastu krátkodobých prenájmov bol platný až do pred niekoľkými týždňami. Ekonomistka z Ekonomického inštitútu, Marina Tkalec, pripomína, že v posledných niekoľkých rokoch vo väčších chorvátskych mestách sa zvýšil trend premeny bytov na dlhodobé prenájmy alebo ich prenajímania na krátkodobé. To vytvorilo tlak na ceny nehnuteľností všeobecne, najmä na ceny dlhodobých prenájmov, ktoré neúmerne zasiahli zraniteľné skupiny občanov. Verím, že časť vlastníkov nehnuteľností vo väčších mestách, aspoň tí, ktorí sú menej náchylní k riziku a neistote, vráti svoje nehnuteľnosti k dlhodobým prenájmom, čo by mohlo viesť k stabilizácii cien dlhodobých prenájmov, ako aj cien nehnuteľností všeobecne, povedala Tkalec. Avšak ona verí, že prechod obyvateľov z turizmu na iné činnosti bude závisieť od trvania epidemiologickej krízy; ak sa rýchlo skončí, obdobie prispôsobenia bude slabšie a rýchlejšie sa vrátime do starej situácie. Tkalec poznamenáva, že väčšia časť trhu s krátkodobými prenájmami sa nachádza pozdĺž pobrežia, v oblastiach, ktoré nie sú atraktívne pre typických dlhodobých nájomcov, ako sú študenti, zamestnanci a mladé rodiny. Preto je ťažké očakávať reakciu z tejto časti trhu, jednoducho nemajú teraz veľa možností a dúfajú, že pandémia rýchlo prejde a časť sezóny sa zachráni. Východ z krízy prostredníctvom posilnenia dlhodobých prenájmov oznámil tiež Airbnb, popredná platforma na prenájom ubytovania, ktorá už bola pandémiou výrazne zasiahnutá a narušila ich plány vstúpiť na burzu v tomto roku. Ako zdôraznil zakladateľ Airbnb Brian Chesky, spôsob života a práce sa mení a stáva sa flexibilnejším, čo znamená, že významný počet ľudí nemusí byť viazaný na jedno miesto, od tých, ktorí potrebujú dočasný domov na štúdium, po zamestnancov, ktorí menia lokality, alebo rodiny. Oznámenie o zmene stratégie platformy, ktorá sa v minulých desaťročiach spoliehala na krátkodobé prenájmy pre turistov, prichádza po sérii štúdií zverejnených v poslednom mesiaci, ktoré ukazujú, že vlastníci nehnuteľností sa vracajú na tradičné trhy prenájmov. James Chappell, globálny obchodný riaditeľ v Horwath HTL, poznamenáva, že Airbnb má malý vplyv na prechod na dlhodobé prenájmy, ktorý nakoniec závisí od rozhodnutí vlastníkov nehnuteľností, ale keďže oni, najmä tento rok, nemajú veľa možností, očakáva sa, že značný počet ich využije.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby