Tica: Prvá lekcia z učebnice realitného trhu znie: Nespoliehajte sa na dotované hypotekárne úvery, pretože v dôsledku toho získate drahé a malé byty. Štát sa rozhodol držať sa vlastných chýb.

Po rekordnom počte predaných bytov v septembri, vďaka termínom dotovaných úverov, trh je od októbra stagnujúci a momentálne máme veľký rozdiel medzi cenami, ktoré sa žiadajú, a tým, čo sú kupujúci ochotní zaplatiť. Očakáva sa, že tiché obdobie bude pokračovať až do marca, kedy štát oznámil novú vlákno dotácií pre APN, čo ešte viac zvýši ceny bytov, čo majitelia neobľúbia, a prinúti používateľov APN kupovať malé a drahé byty. Praktika, ktorú štát neustále presadzuje, údajne s cieľom znížiť migráciu mladej generácie, je priamym protikladom k základným princípom každého povolania zapojeného do procesu, od stavebníctva po bankovníctvo a ekonómiu, a nepřináša úžitok nikomu okrem realitných špekulantov. Rozvoj dlhodobého nájomného trhu je jediným smerom, ktorým by mala bývanie politika smerovať, súhlasia účastníci panelu investičnej konferencie Rexpo. "Zakúpené za neviariteľné ceny v septembri, všetko, čo malo vlastnícke listiny a povolenie na používanie, sa mohlo predať. Boli sme prekvapení, keď bol starý byt v Trnje oznámený na predaj za 2 400 eur za meter štvorcový a bol dokonca predaný. Obrovský rozdiel medzi požadovanými cenami a predajnými cenami vznikol vďaka dotáciám a trh sa stal stagnujúcim. Tí, ktorí si berú úvery, čakajú na marec, keď sa očakáva rovnaký chaos, a situácia nie je dobrá pre nikoho – ani pre kupujúcich, ani pre agentúry, ani pre banky, ktoré riskujú, že nebudú schopné splácať hypotéky na tieto drahé byty," vysvetlil Borislav Vujović, podpredseda Asociácie profesionálov nehnuteľností pri HGK, aktuálna situácia na trhu spôsobená APN.

Josip Tica,

pravidelný profesor na Katedre makroekonómie a hospodárskeho rozvoja na Ekonomickej fakulte Univerzity v Záhrebe, ktorý verí, že výnimka z dane z nehnuteľností pri nákupe bola výrazne lepším opatrením než dotované úvery s termínmi pre ponuky, ktoré otriasali trhom.

"Prvá lekcia z učebnice realitného trhu znie: Nespoliehajte sa na dotované hypotekárne úvery, pretože v dôsledku toho získate drahé a malé byty. Chorvátsky štát sa rozhodol držať sa svojich chýb. Ďalej, len preto, že niekto sa rozhodol konať podľa termínu a harmonogramu, máme šesťmesačnú medzeru, ktorá bola nahradená obdobím divokých cenových nárastov. Každý zo mojich študentov vie, že takéto opatrenia, ak sa niekto rozhodol konať, by nemali byť oznamované, pretože nechávajú všetkých účastníkov na trhu bez podnikania na šesť mesiacov. Je to všetko amatérske a chýba pochopenie povolania," povedal Tica. Okrem toho cena bytov už nie je určená ich kvalitou ani polohou, čo znamená, že investori nemajú záujem stavať vysokokvalitné byty, ale radšej sa zaoberajú výrobou lacného masového bývania, čo je tiež cesta k kolapsu trhu, ako aj mediálna kampaň podporujúca rast ceny za meter štvorcový. Luka Kaić, majiteľ Domograda, poukazuje, že za posledné tri roky cena pozemkov v Záhrebe vzrástla o 50 percent, čo tiež zvýšilo cenu rezidenčných metrov štvorcových. „Keď bola cena pozemku 200 eur za meter štvorcový, mohli sme predávať novú výstavbu za 1600 eur za meter štvorcový. Dnes, keď je cena pozemku 300 eur, nemôžeme ju predávať pod 1850 eur. Okrem toho sa výrazne zvýšili náklady na prácu, pretože nemáme dostatok pracovníkov,“ zdôraznil Kaić. Odpovedajúc na špekulácie, že rast cien nehnuteľností a APN priniesol úžitok investorom, Kaić poukazuje, že dotované úvery môžu byť použité len na rekonštrukcie, pretože podmienkou pre získanie úveru je vlastnícke listiny a povolenie na používanie. Preto situácia prináša úžitok len špekulantom a mladé rodiny sú nútené kupovať staré byty za vyššiu cenu. Tica tiež poukázal na rozdiel medzi úrokovými mierami pre úspory a úvery, čo núti občanov, ktorí majú 'prebytok' peňazí, držať ich na bežných účtoch alebo ich investovať do nehnuteľností, väčšinou s úmyslom krátkodobého prenájmu, čo nie je dlhodobé riešenie. Tí, ktorí nemajú hotovosť na kúpu bytu a ich bývanie nie je vyriešené, vládne opatrenia, od POS po APN, ich nútia brať úvery, hoci len 30 percent Chorvatov je schopných splácať hypotéku. Pre nich neexistuje riešenie, pretože neexistuje dlhodobý nájomný trh, ktorý by nielen vyriešil problémy mladých rodín, ale aj stabilizoval celý trh s nehnuteľnosťami, súhlasili účastníci. source: poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby