Property Market Hit by Zagreb Earthquake

Trh s nehnuteľnosťami zasiahol zemetrasenie v Záhrebe

Záhrebská rozvojová banka uvádza, že za 11 mesiacov roku 2020 bolo vydaných 4 346 stavebných povolení na rodinné budovy, čo znamená výstavbu viac ako 12 800 bytov.

Zatiaľ čo účinky zemetrasenia v Banovine sa stále opravujú, zemetrasenie v Záhrebe tiež ovplyvnilo trh s nehnuteľnosťami.

Ceny nových štvorcových metrov sa výrazne zvyšujú a dopyt po bytoch v centre mesta výrazne klesol.

Byty po celom Záhrebe boli v roku 2020 predávané v priemere za 1 808 eur za štvorcový meter. Rád by som spomenul, že ide o priemernú realizovanú cenu, ktorá zahŕňa novú výstavbu, ktorá je často drahšia, a byty v starších budovách, ktoré sú o niečo cenovo dostupnejšie. Zároveň to znamená, že priemerná cena za štvorcový meter v Záhrebe vzrástla o približne 8 percent oproti roku 2019.

Na národnej úrovni je priemerná realizovaná cena za štvorcový meter výrazne nižšia a činí 1 630 eur, čo je o 6 percent viac ako v roku 2019. Tento priemer zahŕňa štvorcový meter bytu v slavónskej dedine za 700 eur, ale aj štvorcový meter bytu v Splitu za 5 000 eur.

Napriek rastúcemu cene za štvorcový meter je chorvátsky trh s nehnuteľnosťami v skutočnosti v úbytku, čo najlepšie ilustrujú tieto údaje pre Záhreb:

V hlavnom meste sa každý rok uskutoční 10 000 transakcií s nehnuteľnosťami, teda predajov a nákupov bytov. Odhaduje sa, že v roku 2020 ich bolo o 16 percent menej, hlavne kvôli pandémii a hospodárskemu útlmu, ktorý priniesla, ale aj kvôli zemetraseniu.

V niektorých záhrebských štvrtiach postihnutých zemetrasením, ako je centrum mesta, počet transakcií klesol o viac ako 50 percent.

Preto sa kupci čoraz viac obracajú na novú výstavbu a preštudoval som inzeráty a ceny bytov v žiadaných záhrebských štvrtiach a presvedčil som sa, že sú výrazne nad oficiálnym priemerom.

Prvou z nich je Trešnjevka, kde je za novostavbu 42‑metrový byt požadovaný za 1 130 000 eur, teda približne 2 700 eur za štvorcový meter. Poďme ďalej.

Nový byt v Jarune s rozlohou 78 metrov štvorcových stojí 220 000 eur, teda 2 820 eur za štvorcový meter.

Na druhej strane mesta, v štvrti Ravnice, sa 100‑metrový byt predáva za 240 000 eur, teda 2 376 eur za štvorcový meter. Ide samozrejme o požadované ceny a možno zruční kupci ich dokážu vyjednať na niečo dostupnejšie.

Zaujímalo vás, koľko budov a bytov sa v Chorvátsku postaví každoročne? Spočítali sme tieto údaje mesiac po mesiaci.

Štatistický úrad uvádza, že za 11 mesiacov roku 2020 bolo vydaných 4 346 stavebných povolení na rodinné budovy, čo znamená výstavbu viac ako 12 800 bytov v tom istom roku.

Priemerná veľkosť je 93 štvorcových metrov. Viem, znie to veľa – ale sú to štatistiky a viete, čo sa hovorí o štatistikách.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby