Boro Vujović, vlastník a riaditeľ Operety, verí, že informácie o poklese cien nehnuteľností v EÚ sú „viac prítomné v médiách“ než skutočná situácia na mieste. „Určite, zvýšenie úrokových sadzieb má vplyv na pohyb trhu, pretože pri ich zvyšovaní klesá počet kupujúcich a tým aj ich rozpočet. Hovorí sa o poklese cien, ale tento pokles sa viac prejavuje v počte transakcií než v samotných cenách. Uvidíme, či sa to prejaví väčším poklesom cien na určitú dobu. Zvýšenie úrokovej sadzby o jedno percento pre úver 100 000 eur na 20 rokov znamená, že kupujúci zaplatí o 11 000 eur viac,“ hovorí Vujović. Zdôrazňuje, že situácia je podstatne odlišná od veľkej krízy v roku 2008. Stavba menej budov, investori sú likvidní a banky sú oveľa náročnejšie pri výbere klientov, ktorým poskytujú financovanie, tvrdí. „Inflácia vykonala svoju úlohu; ceny všeobecne vzrástli a to ovplyvnilo aj nehnuteľnosti. V zahraničných krajinách došlo k poklesu počtu transakcií, pomerne k rastu úrokových sadzieb. V krajinách, kde je úroková sadzba od 7 do 9 percent, objem transakcií výrazne klesol. Ceny boli upravené o 5 až 10 percent, ale nikde nie je veľká korekcia,“ verí Vujović.

37 percent minuloročných transakcií predstavovali cudzinci

Hovorí, že kríza na európskych trhoch sa určite prenesie aj na náš trh, ale nevie, že by mala veľký dopad na ceny. Máme najnižšie úrokové sadzby v EÚ. Objem stavebných prác kvôli rekonštrukcii je veľký. Očakávame rekordný turistický rok, inflácia je stále prítomná a stávame sa čoraz atraktívnejšou lokalitou pre európskych kupujúcich. Faktom je, že na trhu sú nehnuteľnosti, ktorých cena, bez ohľadu na všetko, je nerealisticky vysoká. Môžeme očakávať korekciu cien takýchto nehnuteľností, ak by ich vlastníci naozaj chceli predať,“ hovorí Vujović. Dopyt vzrástol, dodáva, čo bolo do veľkej miery spôsobené Schengenom a eurozónou: „Skutočnosť, že Chorvátsko vstúpilo do eurozóny a Schengenu, viedla k tomu, že 37 percent minuloročných transakcií bolo uskutočnených cudzincami. Komentujúc k APN pre APN, Vujović uviedol, že APN mala vplyv na rast cien nehnuteľností, čo je najmä viditeľné v predchádzajúcich rokoch. „Tento rok je APN zodpovedná za to, že trh je veľmi žiavy až do konca tejto travnej sezóny, pretože kupujúci čakali na APN, aby využili výhody pre tých, ktorí kupujú úver. APN je dobrá pre všetkých, ktorí kúpili nehnuteľnosti pomocou dotácií. Kúpili nehnuteľnosti za podstatne nižšiu cenu než dnes, ale zároveň využili zníženú úrokovú sadzbu,“ hovorí Vujović. Hoci to bolo dobré pre všetkých, ktorí ho využili, Vujović hovorí, že APN nie je dobrá pre celý trh, pretože viedla k sezónnosti v predaji nehnuteľností a kvôli krátkemu obdobiu, počas ktorého musí byť nákup realizovaný, a k nárastu cien. „Dúfame, že ďalšie opatrenie, ak vôbec bude, bude oveľa kvalitatívnejšie a dosiahne hlavný cieľ, ktorým je zastaviť emigráciu mladých a pomôcť im vyriešiť ich bývanie,“ uzatvára Vujović. Prevzaté z: t.portal'

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby