Boro Vujović, riaditeľ agentúry pre neproduktívne aktíva Opereta, bol hosťom v programe Dnevnik na N1, kde hovoril o dôvodoch rastu cien nehnuteľností v Chorvátsku a o prognózach na nasledujúce obdobie. Ako veľmi rast cien nehnuteľností ovplyvnil rast cien stavebných materiálov, Boro Vujović vysvetľuje: „Fakt je, že existuje záujem o nehnuteľnosti. Stalo sa niečo nečakané – koronavírus mal priniesť negatívnu korekciu cien, ale tie začali pozitívne rásť, t.j. stali sa drahšími. Jedným z dôvodov je inflácia, teda skutočnosť, že krajiny uvoľnili veľké množstvo peňazí do obehu, a niektorí ľudia s prostriedkami sa snažia zachovať hodnotu svojich peňazí a nakúpiť nehnuteľnosť, pričom aj cena stavebných materiálov rastie. Tento rok došlo k nárastu medzi 25 a 30 % a to ovplyvní cenu za štvorcový meter v nasledujúcom období.“ Hovorí, že nie je možné predpovedať, do akej miery ceny budú rásť, čo nakoniec určuje kúpna sila občanov. „Môže sa stať, že cena materiálov bude rásť, ale kúpna sila občanov nie. Ceny môžu rásť až do bodu, kedy si občania môžu nehnuteľnosť dovoliť. Ak ceny rastú príliš a občania tomu nebudú môcť držať krok, nastane stagnácia na trhu, čo už je pomaly viditeľné. APN bol v septembri veľkým generátorom dopytu, teraz ho nie je a je vidieť, že dopyt je menší ako minulý rok. Ceny môžu rásť, ale nemôžu ísť až k nebu, pretože potom otázka je, kto tieto nehnuteľnosti kúpi?“

Zainteresované strany

Zdôrazňuje, že zahraniční investori majú najväčší záujem o nehnuteľnosti na pobreží: Každý rok okolo 30 % všetkých nákupov realizuje zahraničie. Záujem je obzvlášť veľký po koronavírusovej pandémii a situácii, keď ľudia môžu pracovať z domu. Veľký záujem existuje o nehnuteľnosti na pobreží a v tomto kontexte sú ceny nehnuteľností v Chorvátsku lacné v porovnaní s Nemeckom, Rakúskom a Slovinskom. Záujem zahraničných kupcov o nehnuteľnosti na pobreží vzrástol. Pridáva, že luxusné nehnuteľnosti si vedú lepšie: „V poslednom období sa ukázalo, že čím luxusnejšia nehnuteľnosť je, tým lepšie sa predáva a je ľahšie ju predať. Nie je ich veľa, ale pre niektorých ľudí peniaze nie sú problémom. Bežné nehnuteľnosti tvoria väčšinu ponuky, ale dopyt po luxusných nehnuteľnostiach je vyšší ako predtým, hoci ich podiel na trhu je stále malý v porovnaní s celkovým objemom predaja.“

Najvýkonnejšie prenajímané nehnuteľnosti sú luxusné

Pokiaľ ide o prenájmy, najlepšie sa darí luxusným nehnuteľnostiam a luxusným jachtám, zdôrazňuje Boro Vujović. „Čím luxusnejšia nehnuteľnosť je, tým väčší je záujem a ťažšie nájsť takú voľnú nehnuteľnosť, hoci momentálne nie je voľné miesto na pobreží,“ hovorí a pridáva, že rastie záujem o vnútrozemie: „Záujem o vnútrozemie, najmä v Istrii, narastá. Bude ľahšie prenajať dom s bazénom 15 km od mora než byt 15 metrov od mora. Zahraniční kupci chcú intimitu, izoláciu a nechať sa nepreháňať veľkým počtom ľudí, čo sa po koronavírusovej pandémii zmenilo.“ Source: N1

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby