Stúpanie cien, ktoré v posledných rokoch ovplyvňuje realitný trh, je tiež zrejmé v cenách komerčných priestorov. Okrem vyšších cien údaje z realitného portálu Crozilla.com ukazujú nárast dopytu, najmä po kancelárskych priestoroch, a ako reakcia na požiadavky trhu bolo nedávno spustených veľa nových komerčných budov a komplexov. Data z realitného portálu Crozilla.com ukazujú, že v roku 2019 boli ceny kancelárií v Záhrebe inzerované pri priemerných 1589 eurách za meter štvorcový, zatiaľ čo v roku 2017 boli o 4,3 % nižšie. V roku 2019 bola priemerná cena prenájmu kancelárií v Záhrebe 11 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo o dva roky skôr bola nájomná sadzba priemerne o 1 euro nižšia za meter štvorcový. Okrem portálu Crozilla.com je stúpanie cien zrejmé aj „na mieste“: „Stúpanie cien je nepochybne viditeľné v komerčných nehnuteľnostiach, najmä v kancelárskych priestoroch. Čoraz viac prípadov, keď nájomcovia po uplynutí počiatočnej nájomnej zmluvy na komerčné priestory, ktoré boli dohodnuté pred niekoľkými rokmi, sú požiadaní zaplatiť vyšší nájom, než predtým platili. Čiastočne je to spôsobené tým, že v dlhšom období a v dôsledku predchádzajúcej krízy nebolo kontinuálne investované do nových komerčných metrov štvorcových pre podnikateľské účely, pričom dopyt sa zvýšil, rovnako ako rast a vývoj trhu a jeho všeobecné štandardy.“ – povedal Borislav Vujović, riaditeľ Opereta d.o.o. realitnej agentúry

Éra dostupných komerčných metrov štvorcových je preč

Údaje z realitného portálu Crozilla.com ukazujú, že komerčné priestory, okrem domácich návštevníkov, boli v roku 2019 vyhľadávané zahraničnými návštevníkmi, pričom najčastejšími návštevníkmi boli z Rakúska, Nemecka, Bosny a Hercegoviny a Slovinska. Najviac navštevované mestá boli Záhreb, Split a Rijeka, kde sa najčastejšie vyhľadávali kancelárie na predaj alebo prenájom. Ekonomický rast a posilnená činnosť zahraničných a domácich spoločností a investorov mali veľký vplyv na zvýšenie dopytu a rast cien nehnuteľností, vrátane komerčných priestorov. Reprezentatívne kancelárske priestory najvyšších tried boli vždy symbolom statusu a významným faktorom pri získavaní zákazníkov, ale tiež hrajú veľkú úlohu pri prilákavaní kvalitnej pracovnej sily. Z agentúry Opereta sa uvádza, že najžiadanejšie sú kancelárske priestory pre potreby malých a stredných spoločností, ktoré sú dobre rozvinuté a rozširujú svoje podnikanie, a preto majú potrebu po viac metroch štvorcových. V Záhrebe, kde boli najčastejšie vyhľadávané kancelárie zoznamované na Crozilla.com, existujú extrémne populárne lokality, kde však stále pretrváva potreba „o meter štvorcový viac“. „Stále existujú trendy lokality, ako je Radnička cesta alebo exkluzívnejšie komerčné mrakodrape, kde sú ceny podstatne vyššie. Spoločnosti sa čoraz častejšie rozhodujú pre vyššie ceny a drahšie lokality, ak im to umožní poskytnúť väčší komfort a dostupnosť pre svojich zamestnancov, a tým sa prispôsobiť trendom na trhu práce kvôli pretrvávajúcemu nedostatku kvalitnej pracovnej sily.“ – povedal Borislav Vujović Ak porovnáme priemerné ceny inzerovaných záhrebských kancelárií na Crozilla.com v januári tohto roka s tými z februára 2017, rozdiel je okolo 10 %. V januári bolo požadovaných priemerne 1681 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo vo februári 2017 bolo približne o 10 % menej. Nájomné sa v rovnakom období zvýšilo o o niečo viac ako 1 euro, z 10 eur na 11,2 eura za meter štvorcový. „Stále čakáme na oficiálne údaje za rok 2019, ale čo je pre nás viditeľné, je, že cena za komerčné priestory na kvalitných lokalitách a novo postavených komerčných priestoroch neustále rastie a pravidelne prekračuje 10 eur za meter štvorcový plus súvisiace prevádzkové náklady, takže môžeme slobodne povedať, že éra dostupných komerčných metrov štvorcových v Záhrebe je určite za nami.“ „Okrem toho sa objavujú aj investori, ktorí hľadajú väčšie komerčné metre štvorcové ako investíciu alebo podnikateľský podnik s cieľom vybudovať nové komerčné metre štvorcové a následne ich prenajímať nájomcom, čím dosiahnu dlhodobý fixný príjem, ktorý je určite vyšší než opportunistická pozícia držania kapitálu v banke alebo v niektorej inej forme investície.“ – povedal Borislav Vujović pre Crozilla.com. source: news.crozilla.com

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby