Priestranný viacgeneračný dom blízko mora, Mali Rat

Priestranný viacpodlažný dom blízko mora, Mali Rat

Na území Malého Rata sa nachádza veľký obytný dom s celkovou čistou úžitkovou plochou 578,34 m² na parcele o rozlohe 412 m². Dom je situovaný v tichej ulici, v blízkosti sú obchody, autobusová zastávka, základné služby pre každodenný život a rýchla dopravná dostupnosť do Omišu a Splitu. More a promenáda sú dostupné pešo za niekoľko minút chôdze.

Objekt bol navrhnutý ako viacpodlažný dom a je rozdelený do piatich samostatných jednotiek.

V suteréne sa nachádza prvá obytná jednotka so 2 izbami, kúpeľňou, garážou a skladom.

Na prízemí sa nachádzajú druhá a tretia jednotka. Druhá jednotka zahŕňa chodbu, štyri spálne, kuchyňu, jedáleň, obývaciu izbu, dve kúpeľne, predsieň, zastrešenú terasu a nezastrešenú terasu. Tretia jednotka pozostáva z kuchyne, jedálne, spálne, toalety a zastrešenej terasy.

Na prvom poschodí sa nachádza štvrtá jednotka, do ktorej sa vstupuje cez železobetónové schodisko. Skladá sa z chodby, dvoch kuchýň, obývacieho priestoru, dvoch spální, dvoch kúpeľní, lodžie, nezastrešenej terasy a zastrešenej terasy.

Na druhom poschodí sa nachádza piata jednotka s kuchyňou a jedálňou, obývacou izbou, tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, chodbou, komorou a nezastrešenou terasou.

Konstrukčne je dom realizovaný na betónových pásových základoch s šírkou 90 cm. Vonkajšie steny prízemia sú realizované ako betónové steny v kombinácii s lámaným kameňom hrúbky 35 až 45 cm, zatiaľ čo steny druhého poschodia sú z betónových blokov hrúbky 20 cm s železobetónovými stĺpmi a nosníkmi. Stropné konštrukcie sú betónové a strecha je železobetónová so sklonom 11 stupňov. Všetky konštrukčné prvky sú realizované podľa statického výpočtu.

Okná sú vyrobené z PVC profilov a drevených rámov s dvojitým termoizolačným sklom. Otvory sú dimenzované tak, aby zabezpečili dostatok denného svetla.

Tento dom, vďaka svojej ploche, rozloženiu a počtu jednotiek, predstavuje príležitosť pre väčšiu rodinu, viac generácií v jednom dome alebo kombináciu bývania a turistického prenájmu. Lokalita umožňuje jednoduchý prístup ku všetkým dôležitým službám a dobrej dopravnej dostupnosti v blízkosti mora.

Taktiež, vďaka jasne oddeleným obytným celkom, má objekt potenciál na rozdelenie na byty. Tým sa otvára možnosť ďalšieho predaja jednotlivých jednotiek, v závislosti od záujmu budúceho vlastníka.