Prodaja, Poslovni prostor, Grad Zagreb, Brezovica, Demerje

PREDAJ, OBJEKT NA KOMERČNÉ A BYTOVÉ ÚČELY S SKLADOM 760m² NA POZEMKU 4.674m². DEMERJE-BLATO

Energeticky nezávislý obytný a hospodársky objekt s celkovou plochou 760 m² sa nachádza na dvoch parcelách s celkovou plochou 4.674 m². Objekt ponúka ideálnu kombináciu príjemného bývania a obchodného priestoru, ako aj možnosť prestavby na rôzne účely, vrátane ubytovania zahraničných pracovníkov s odhadovanou kapacitou cca 80 osôb.

Bol postavený v roku 2000 a v priebehu rokov bol rozšírený a prispôsobený:

2008. realizovaná termo fasáda
2009. osadené PVC okná
2010. nová strecha a sklad
2023. osadené solárne panely a tepelné čerpadlo, čím bola dosiahnutá úplná energetická nezávislosť

Obytná časť
Celková plocha 170 m² obytného priestoru a 20 m² pivnice, rozložená na prízemí a prvom poschodí, s otvorenou terasou o rozlohe 120 m².

Prízemie (50 m²): chodba, kúpeľňa s WC, open-space obývacia izba s jedálňou a kuchyňou, komora a terasa
Prvé poschodie (120 m²): chodba, päť izieb a kúpeľňa s WC
Podkrovie (120 m²): roh-bau, pripravené na úpravy podľa želania

Kúrenie a klimatizácia: 3 tepelné čerpadlá vzduch-vzduch (do -25°C), 1 čerpadlo vzduch-voda a zabudované klimatizačné jednotky.
Energetická nezávislosť: solárne panely na juhozápadnej strane domu, možnosť výroby 15 kW elektrickej energie.
Konštrukcia domu: pevná doska s dvojitým armovaním, bez poškodenia od zemetrasenia.

Obytná časť a podkrovie umožňujú prestavbu na ubytovací objekt pre zahraničných pracovníkov, s odhadovanou kapacitou cca 80 osôb.

Obchodná časť
Celková plocha 560 m², zahŕňa časť prízemia domu a samostatný skladový objekt.
Predajný a pracovný priestor (160 m²):
Autoservis s priemyselným prúdom a podlahou DUROLIT. Výška stropu 3,2 m
Rozdelené na 6 miestností (1 kancelária, 5 auto-pracovní s 3 zdvihákmi, servisným kanálom a skladmi)

Externý sklad (270 m²):
Kovový, uzavretý, nevyhrievaný
Výška stropu 3,8 m
Podlaha z brúseného betónu, možné tepelne izolovať alebo prestavať
Legalizované ako nedokončený objekt – môže byť zbúrané a postavené murované sklady rovnakej plochy

Solárne panely na streche skladu umožňujú výrobu až 45 kW elektrickej energie.
Dokumentácia potvrdzuje, že priestor spĺňa minimálne technické podmienky pre veľkoobchod a maloobchod.

Lokalita: pokojné prostredie v blízkosti diaľnice Záhreb–Karlovac
Komunálna infraštruktúra: všetky prípojky prítomné, s vlastnou studňou

Aktuálne využitie: servis a predaj automobilov, s možnosťou prispôsobenia pre rôzne obchodné činnosti

Možnosti kúpy: obe parcely spolu alebo samostatne, dom s prenájmom skladu, prevzatie existujúceho podnikania so strojmi, náradím a vybavením

Vlastníctvo: 1/1
Orientácia: všetky svetové strany
Kúrenie: tepelné čerpadlo, klimatizačné jednotky
Energetický certifikát: C
Okná: PVC / drevo