PREDAJ, OBJEKT S STAVEBNÝM POVOLENÍM NA REKONŠTRUKCIU, RIEKA, CENTRUM

HOTEL POD REKONŠTRUKCIOU – RIJEKA, ŠIRŠIE CENTRUM | 22 UBYTOVACÍCH JEDNOTIEK (40 POSTELÍ)
Cena: 1,400,000 EUR (≈ 1,186 EUR/m²) · Vlastníctvo 1/1 · Zóna M2

Investičná príležitosť v širšom centre Rijeka

Na predaj je nehnuteľnosť pod rekonštrukciou s projektom brownfield konverzie na moderný hotel/aparthotel, nachádzajúca sa v tichej a vyhľadávanej časti Rijeka, v širšom centre mesta. Ide o kompletnú konverziu existujúcej budovy verejného využitia (bývalý Dom osamelých) na súčasné zariadenie v oblasti pohostinstva a turizmu s 22 ubytovacími jednotkami a atraktívnou strešnou terasou s bazénom — pripravené na vstup investora alebo prevádzkovateľa hotela.

Nehnuteľnosť je navrhnutá podľa najvyšších štandardov mestského butikového hotela: racionálne usporiadanie, výťah na všetky poschodia, strešná terasa pre hostí a vynikajúca poloha v mestskej zóne s dobrou dostupnosťou.

Ubytovacia štruktúra (22 jednotiek)
14 izieb (22–24 m²) — manželská posteľ, chodba, kúpeľňa a možnosť prístelky pre jednu osobu
6 štúdiových apartmánov (28–29 m²) — manželská posteľ, chodba, kúpeľňa, malá kuchyňa a prístelka
2 väčšie apartmány (34–38 m²) — samostatná spálňa, obývacia izba s posteľou pre dve osoby, kúpeľňa a kuchyňa
Izby a apartmány sú rozložené na troch poschodiach (1. poschodie, 2. poschodie a 3. poschodie), s prístupom zabezpečeným hlavným schodiskom a novým výťahom.

Prízemie a zariadenia
Prízemie obsahuje recepciu, jedáleň s kuchyňou na podávanie raňajok, servisné priestory, hygienické zariadenia a hlavné schodisko s výťahom. Nové vonkajšie evakuačné schodisko sa buduje pozdĺž juhovýchodnej fasády a nová pergola v modernom dizajne pozdĺž severozápadnej fasády.

Strešná terasa s bazénom — pridaná hodnota

Strešné poschodie sa usporadúva ako atraktívna vonkajšia terasa s miestom na sedenie a spoločenské aktivity, prístupná výťahom a schodiskom. Obsahuje:

Rozmery bazéna 2.7 × 20 m, hĺbka 1.2 m
Vyvýšená slnečná plocha na oceľovej podštruktúre s drevenou podlahou
Kompensačný a neutralizačný bazén na čistenie vody (pod podlahou)
Prístrešok a pergola na ochranu pred slnkom a servisné priestory pre terasu a bazén
Čiastočne zasklené ochranné zábradlie výška 1.2–1.4 m
Technické špecifikácie
Parameter Hodnota
Plocha pozemku 670 m²
Plocha základne budovy 297 m² (kig 0.45)
Hrubá rozvinutá plocha (po rekonštrukcii) 1,180 m² (kis 1.75)
Počet poschodí P + 1 + 2 + 3 + K (prízemie, 3 poschodia, strecha)
Výška (od najnižšieho bodu po plochú strechu) 16.0 m
Zóna Miešaná, prevažne obchodná (M2)
Vlastníctvo 1/1

Hrubá uzavretá plocha podľa poschodí: prízemie 279 m² · 1. poschodie 281 m² · 2. poschodie 281 m² · 3. poschodie 281 m² · strešná terasa 58 m² — celkom 1,180 m².

Poloha

Pozemok má približne obdĺžnikový tvar, s terénom nad okolím cesty. Susedí s cestou na severozápadnej a juhozápadnej strane, a peší prístup je z juhovýchodnej/južnej strany. Poznámka: parcela nemá vyhradené súkromné parkovacie miesta ani prístup pre vozidlá.

Prečo táto nehnuteľnosť
Cena pod 1,200 EUR/m² hrubej plochy — extrémne konkurencieschopná pre hotelovú nehnuteľnosť v Rijeke
22 jednotiek + strešný bazén — silný potenciál príjmu počas celého roka a turistickej sezóny
Projekt konverzie a rekonštrukcie vyriešený — jasne definovaný účel a kapacita
Rijeka — univerzitné a prístavné mesto, Európske hlavné mesto kultúry 2020, stabilný dopyt po ubytovaní

Cena: 1,400,000 EUR — Vlastníctvo 1/1

Pre podrobné dokumenty a obhliadku nás prosím kontaktujte s dôverou.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Záhreb, Chorvátsko T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]