Poľnohospodársky pozemok s 500 mandľovníkmi a výhľadom na more, Brač

Kultivovaný poľnohospodársky pozemok s mandľami na ostrove Brač, 18 889 m², Novo Selo

V severovýchodnej časti ostrova Brač, v bezprostrednej blízkosti obce Novo Selo, sa nachádza priestranný poľnohospodársky pozemok s celkovou výmerou 18 889 m². Pozemok je situovaný v pokojnom, prirodzene zachovalom prostredí, na rovinatom teréne s otvorenými výhľadmi na okolité kopce, zeleň a tiež na more v diaľke – ďaleko od turistického ruchu, no zároveň v blízkosti mora a všetkej občianskej vybavenosti.

Pozemok je celý oplotený a kultivovaný, vyrovnaný mechanizáciou, s približne 500 mandľovníkmi starostlivo rozmiestnenými v pravidelnom rastri. Výsadba je udržiavaná a organizovaná tak, aby umožňovala jednoduchú údržbu mechanizáciou, pričom pravidelné rozostupy svedčia o plánovitom prístupe k pestovaniu a serióznej investícii. Samotné oplotenie zabezpečuje dodatočnú bezpečnosť, ochranu a pocit celistvosti, čo je pri väčších poľnohospodárskych plochách významná hodnota.

Prístup k pozemku je zabezpečený širokou, katastrálne evidovanou betónovou cestou, po ktorej sa bez problémov dostanete osobným autom aj ľahkými nákladnými vozidlami. Infraštruktúra sa v tejto oblasti rozvíja v súlade s potrebami miestneho obyvateľstva a poľnohospodárskej činnosti, pričom samotná veľkosť a konfigurácia pozemku umožňuje rôzne spôsoby organizácie priestoru, vrátane zavedenia sebestačných riešení, ako sú solárne panely, nádrže na vodu a zavlažovacie systémy. Takéto riešenia sú na ostrove čoraz častejšie, najmä medzi tými, ktorí sa usilujú o energetickú nezávislosť a udržateľný spôsob života.

Pestovanie mandlí na Brači má výnimočné agroekologické výhody – mandľovníky veľmi dobre znášajú sucho, nevyžadujú intenzívne zavlažovanie a pôda aj klíma ostrova im dokonale vyhovujú. Okrem toho, že ide o dlhovekú a odolnú plodinu, majú mandle aj silný trhový potenciál vďaka širokému využitiu v potravinárskom, kozmetickom a farmaceutickom priemysle. Neustále rastúci dopyt po domácich, kvalitných a prirodzene pestovaných mandliach otvára priestor pre seriózne poľnohospodárske podnikanie a s ďalšími investíciami je možné rozvíjať aj vlastné spracovanie alebo značkový produkt.

Podľa platného územného plánu obce Selca je pri poľnohospodárskych pozemkoch s rozlohou medzi 1 a 3 hektármi – za predpokladu, že sú aspoň zo 70 % vysadené trvalými porastmi a nachádzajú sa vo vzdialenosti viac ako 1 000 m od pobrežia – možná výstavba jednotlivých hospodárskych objektov slúžiacich poľnohospodárskej činnosti. V takom prípade je povolená výstavba prízemného objektu do 200 m² hrubej plochy, s možnosťou ďalšieho úplne zapusteného suterénu do 400 m². Pri minimálnej vzdialenosti 20 metrov od hranice parcely môžu tieto objekty slúžiť na skladovanie vybavenia, spracovanie a uchovávanie produktov, ako aj na ďalšie súvisiace účely. Je dôležité poznamenať, že pre každú výstavbu je potrebné dodatočne overiť konkrétne podmienky v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou a príslušnými orgánmi.

Tento pozemok nepredstavuje len kus pôdy – ale základ pre vytvorenie udržateľného a autentického príbehu na ostrove, ktorý sa čoraz viac stáva vyhľadávaným miestom pre život, prácu aj návrat k prírode. Či už sa plánuje pokračovať v pestovaní, založiť rodinné hospodárstvo, rozvíjať ekologický projekt alebo jednoducho investovať do dlhodobej hodnoty, táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál v jednej z najstabilnejších a najatraktívnejších častí chorvátskeho pobrežia.