Prodaja, Zemljište, Građevinsko, Brodsko-posavska županija, Stara Gradiška, Gređani

PREDÁVAME ATRAKTÍVNY POZEMOK PRI DIAĽNICI E661 – IDEÁLNE PRE DISTRIBUČNÉ CENTRUM

Na predaj je pozemok s celkovou rozlohou 121.207 m² v obci Greďani, Brodsko-posavská župa. Nehnuteľnosť sa nachádza na vynikajúcej lokalite pri štátnej ceste E661, bezprostredne pri diaľnici Záhreb – Lipovac, čo umožňuje výborné prepojenie s kľúčovými dopravnými trasami v Chorvátsku a regióne.

LOKALITA A DOPRAVNÉ PREPOJENIE
Pozemok sa nachádza na strategicky veľmi výhodnej lokalite pre podniky zaoberajúce sa distribúciou a transportom tovaru, najmä toho určeného pre trh Bosny a Hercegoviny a juhovýchodnej Európy.

200 metrov od mýtnice diaľnice Záhreb – Lipovac (uzol Okučani)
8 kilometrov od hraničného priechodu Stará Gradiška (vstup do BiH)
5,5 kilometra od Okučana – najbližšej obce so všetkými potrebnými verejnými a služobnými zariadeniami.
Bezprostredná blízkosť štátnej cesty E661, kľúčovej trasy pre tovarovú dopravu medzi Chorvátskom, Bosnou a Hercegovinou, Srbskom a inými krajinami regiónu.
Toto dopravné prepojenie robí pozemok vynikajúcim pre rozvoj distribučného centra, skladu, logistického parku alebo výrobného závodu so zameraním na medzinárodný obchod.

VÝHODY PRE DISTRIBUČNÉ CENTRUM
Lokalita umožňuje rýchly a efektívny tok tovaru medzi Chorvátskom a Bosnou a Hercegovinou, čo je obzvlášť dôležité pre spoločnosti zaoberajúce sa exportom a importom. Blízkosť diaľnice umožňuje jednoduchý prístup pre ťažké nákladné vozidlá a transportné vozidlá, čím sa znižujú logistické náklady a optimalizuje distribučný reťazec.

Bezprostredná blízkosť hranice s Bosnou a Hercegovinou uľahčuje procesy dovozu a vývozu.
Rýchly výjazd na diaľnicu umožňuje jednoduchý transport tovaru smerom na Záhreb, Slovinsko a EÚ, ale aj na východ, do Srbska a ďalej.
Veľká rozloha pozemku ponúka možnosť výstavby moderných logistických kapacít s veľkými skladovacími priestormi a manipulačnými dvorcami.
Možnosť parkovania v rámci parcely ďalej uľahčuje prácu nákladných vozidiel a iných transportných vozidiel.
CHARAKTERISTIKY POZEMKU
Nehnuteľnosť sa skladá z dvoch parciel (k.č. 465/2 a 757, k.ú. Greďani), ktoré sú oddelené verejnou komunikáciou. Pozemok je rovný, neuzavretý, pokrytý trávou a nízkou vegetáciou, pričom sa na ňom nachádzajú staré budovy, ktoré nie sú vhodné na adaptáciu.

Podľa Územného plánu Obce Stará Gradiška je pozemok určený na podnikateľské a výrobné účely a umožňuje rôzne činnosti:
K1 – prevažne služobný účel
K2 – prevažne obchodný účel
K3 – komunálne a servisné účely
I2 – prevažne remeselný účel

INFRAŠTRUKTÚRA A MOŽNOSTI PRIPOJENIA
Na pozemku sa nachádza bývalá trafostanica, momentálne mimo prevádzky, ale s možnosťou rekonštrukcie na opätovné zásobovanie elektrickou energiou. Existujú aj vodovodné prípojky, ako aj vlastné studne, no aj tie sú momentálne mimo prevádzky a potrebujú obnovu.

Vzhľadom na blízkosť mýtnice diaľnice a stanice zimnej služby je reálne predpokladať, že na lokalite sú dostupné všetky základné infraštruktúrne prípojky potrebné na podnikanie.

Tento pozemok predstavuje vynikajúcu príležitosť pre investorov, ktorí chcú rozvinúť logistické alebo distribučné centrum so zameraním na dovoz a vývoz tovaru do Bosny a Hercegoviny a širšie.