PULA – INVESTIČNÝ POZEMOK / BYTOVÝ PROJEKT PRE 250 BYTOV / INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Pozemok s vypracovanou štúdiou uskutočniteľnosti, definovanými urbanistickými parametrami a konceptom bytového projektu do približne 22.850 m² nadzemnej hrubej podlahovej plochy, s potenciálom okolo 250 bytov.

Z ponuky vyzdvihujeme veľký investičný pozemok v Pule, na kvalitnej a mimoriadne dobre prepojenej mestkej lokalite, určený na rozvoj moderného bytového projektu väčšieho rozsahu.
Pre budúci projekt bola vypracovaná štúdia uskutočniteľnosti a konceptuálne riešenie, boli definované urbanistické parametre a kapacita výstavby a boli definované postupy okolo získania stavebného povolenia. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa vyznačuje kombináciou dopravnej dostupnosti, jasne definovaného rozvojového potenciálu a už vypracovanej odbornej základne pre realizáciu projektu. Lokalita umožňuje rýchly prístup do centra Puly, obchvatu, kľúčovým mestským komunikáciám, obchodným zónam, letisku a všetkým dôležitým zariadeniam.
Kľúčové výhody
• definované urbanistické parametre a rozvojová kapacita projektu všetko vhodné pre bytovú výstavbu
• vypracovaný konceptuálny projekt a štúdia uskutočniteľnosti
• možnosť rýchleho získania stavebného povolenia (nie je potrebný UPU)
• bezprostredná blízkosť centra mesta, obchvatu a kľúčových dopravných trás
• ľahká dostupnosť letiska, diaľnice, obchodných zón, obchodov, škôl a iných každodenných dôležitých zariadení
Urbanistický a rozvojový potenciál
Podľa konceptuálneho riešenia projekt umožňuje rozvoj bytového komplexu s jasnou kapacitou výstavby.
Predpokladané parametre zahŕňajú:
• maximálny koeficient zastavanosti: kig 0,50
• maximálny koeficient využiteľnosti: kis 3,00
• najvyššia povolená výška: 15 m
• najvyšší počet nadzemných podlaží: 5
• minimálna prírodná zeleň: 20% plochy parcely
Konceptuálna štúdia predpokladá možnosť rozvoja približne:
• do 22.850 m² nadzemnej hrubej podlahovej plochy
• okolo 12.000 m² podzemných podlaží
• okolo 250 bytových jednotiek
• okolo 400 garážovo-parkovacích miest
• približne 19.100 m² čistej predajnej bytovej plochy
Navrhovaný rozvoj zahŕňa moderný bytový komplex s dvoma podzemnými podlažiami garáží, upravenými zelenými plochami, kvalitnými pešími zónami a racionálnym dopravným riešením.
Lokalita, ktorá zodpovedá skutočnej dopytu
Hodnota tejto lokality nie je v turistickej alebo pobrežnej pozícii, ale v jej funkčnosti pre trh s bývaním.
Kupcom budúcich bytov poskytuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť do mesta, obchodných zariadení, škôl, obchodov, zdravotných a iných každodenných služieb. Zároveň sa projekt môže rozvinúť v zelenšom a pokojnejšom prostredí, čo ďalej zvyšuje kvalitu budúceho bývania.
Lokalita je približne:
• 1,5 km od centra Puly
• 200 m od obchvatu
• 4 km od mora
• 4 km od letiska
• 3,5 km od výjazdu na diaľnicu
• 250 m od mestského lesa
Investičná príležitosť pre investora, ktorý chce vstúpiť do bytového projektu v Pule s už pripraveným základom pre realizáciu projektu.
Projekt je vhodný na rozvoj organizovaného bytového komplexu určeného pre miestny a regionálny trh, kupujúcich prvej nehnuteľnosti, rodiny, dlhodobých investorov a kupujúcich, ktorí hľadajú funkčné, moderné a dobre prepojené bývanie v Pule, ako aj pre všetkých, ktorí sa chcú presťahovať do najväčšieho centra Istrie.

Cena: 5.000.000 EUR
Podrobná štúdia uskutočniteľnosti, urbanistická analýza, konceptuálny masterplan a ďalšia dokumentácia sú k dispozícii vážnym záujemcom-investorom po podpise zmluvy o dôvernosti.