Brdovec, stavebný pozemok 700 m², do 3 bytových jednotiek

Na predaj je stavebný pozemok s rozlohou 700 m² v Brdovci, umiestnený na pokojnom vyvýšenine v jednej z žiadanejších rezidenčných častí obce. Parcela má pravidelný a predĺžený tvar, je upravená a udržiavaná, a vďaka polohe na kopci ponúka výhľad na okolitú krajinu.

Nachádza sa bezprostredne pri prístupovej komunikácii. Okolie je zelené a pokojné, bez pocitu hustej mestkej zástavby, zatiaľ čo každodenné služby a dopravné spojenia sú dostupné v tesnej blízkosti. Práve táto kombinácia poskytuje lokalite dobrú rovnováhu medzi pokojným rodinným bývaním a prepojením so Zaprešićom a Zagrebom.

Pozemok sa podľa územného plánu PPUO Brdovec nachádza v rámci stavebného územia sídla, obytného účelu S5, v nezastavanom časti stavebného územia. Podľa platných podmienok parcela rozlohou spĺňa minimálny požiadavok na výstavbu a umožňuje rozvoj zaujímavého obytného projektu. Na pozemku je možná výstavba najviac 3 samostatných obytných jednotiek, s koeficientom zastavanosti kig 0,40 a koeficientom využiteľnosti kis 0,80.
To pre predmetnú parcelu znamená:
- rozloha pozemku: 700 m²
- maximálna zastavanosť: približne 280 m²
- maximálny BRP: 560 m²
- najviac 3 obytné jednotky
- do 3 nadzemných podlaží, v súlade s podmienkami územného plánu

Územný plán na plochách označenia S5 povoľuje výstavbu obytných a obytných-podnikateľských budov, čo parcelu robí zaujímavou ako pre výstavbu kvalitného rodinného domu s veľkým pozemkom, tak aj pre projekt s niekoľkými obytnými jednotkami.

Brdovec sa nachádza bezprostredne západne od Zaprešića a predstavuje pokojnejšiu rezidenčnú oblasť Zagrebskej župy, s dobrou cestnou a železničnou dostupnosťou do Zagrebu. Samotná obec zdôrazňuje prímestskú železničnú dopravu, a na území sa nachádzajú tri základné školy a materská škola.

Špeciálnou výhodou tejto mikrolokácie je, že nejde o izolovaný pozemok – parcela sa nachádza v rámci už vytvoreného obytného sídla, s upravenými domami, zeleňou a existujúcou dopravnou infraštruktúrou. Do Zaprešića je len niekoľko kilometrov, zatiaľ čo Zagreb je približne 17 km od Brdovca.
V okolí parcely sa nachádzajú Materská škola Videk-Januševec vo vzdialenosti približne 600 m, Základná škola Pavao Belas vo vzdialenosti asi 1,2 km a Brdovec – železničná stanica – vo vzdialenosti približne 1,3 km.

Vzhľadom na rozlohu 700 m², obytný účel a možnosti rozvoja až troch obytných jednotiek, pozemok predstavuje zaujímavú príležitosť pre súkromného kupca, ktorý hľadá väčší pozemok pre vlastný dom, ale aj pre menšieho investora, ktorý hľadá lokalitu pre obytný projekt v tesnej blízkosti Zagrebu.