Poslovni prostor, Zagreb, Novi Zagreb – zapad, Demerje, Prodaja, 760.00m²

PRODAJA, POSLOVNO-STAMBENO-SKLADIŠNI OBJEKT 760m2 NA ZEMLJIŠTU OD 4.674m2. DEMERJE-BLATO

Energetski neovisan stambeno-gospodarski objekt ukupne površine 760 m2 smješten je na dvije parcele ukupne površine 4.674 m2. Objekt nudi idealnu kombinaciju ugodnog stanovanja i poslovnog prostora te mogućnost prenamjene za različite namjene, uključujući smještaj stranih radnika s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba.

Izgrađen je 2000. godine, a tijekom godina je proširivan i adaptiran:

2008. izvedena termo fasada
2009. ugrađena PVC stolarija
2010. novi krov i skladište
2023. ugrađeni solarni paneli i toplinska pumpa, čime je postignuta potpuna energetska neovisnost

Stambeni dio
Ukupne površine 170 m2 stambenog prostora i 20 m2 podruma, raspoređenog na prizemlje i prvi kat, uz otvorenu terasu od 120 m2.

Prizemlje (50 m2): hodnik, kupaonica s WC-om, open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava i terasa
Prvi kat (120 m2): hodnik, pet soba i kupaonica s WC-om
Tavan (120 m2): roh-bau, spreman za uređenje prema željama

Grijanje i klimatizacija: 3 dizalice topline zrak-zrak (do -25°C), 1 dizalica zrak-voda i ugrađeni klima uređaji.
Energetska neovisnost: solarni paneli na jugo-zapadnoj strani kuće, mogućnost proizvodnje 15 kW električne energije.
Konstrukcija kuće: čvrsta deka s dvostrukom armaturom, bez oštećenja od potresa.

Stambeni dio i tavan omogućuju prenamjenu u smještajni objekt za strane radnike, s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba.

Poslovni dio
Ukupne površine 560 m², uključuje dio prizemlja kuće i odvojeni skladišni objekt.
Prodajno-radionički prostor (160 m²):
Autoservis s industrijskom strujom i podom DUROLIT.Visina stropa 3,2 m
Podijeljeno na 6 prostorija (1 ured, 5 auto-radioni sa 3 dizalice, servisnim kanalom i skladištima)

Vanjsko skladište (270 m²):
Metalno, zatvoreno, negrijano
Visina stropa 3,8 m
Pod od brušenog betona, moguće toplinski izolirati ili prenamijeniti
Legalizirano kao nedovršeni objekt – može se srušiti i izgraditi zidano skladište iste površine

Solarni paneli na krovu skladišta omogućuju proizvodnju do 45 kW električne energije.
Dokumentacija potvrđuje da prostor zadovoljava minimalne tehničke uvjete za veleprodaju i maloprodaju.

Lokacija: mirno okruženje u blizini autoputa Zagreb–Karlovac
Komunalna infrastruktura: svi priključci prisutni, uz vlastiti bunar

Trenutna namjena: servis i prodaja automobila, uz mogućnost prilagodbe za različite poslovne djelatnosti

Mogućnosti kupnje: obje parcele zajedno ili odvojeno, kuća uz najam skladišta, preuzimanje postojećeg poslovanja sa strojevima, alatima i opremom

Vlasništvo: 1/1
Orijentacija: sve strane svijeta
Grijanje: toplinska pumpa, klima uređaji
Energetski certifikat: C
Stolarija: PVC / drvo