Porez na promet nekretnina bitna je financijska stavka koju mladi kupci često zaborave. Mnogi i ne znaju da je oslobođenje od plaćanja poreza na prvu nekretninu ukinuto još 2017. godine.
U nastavku su odgovori na najčešća pitanja naših klijenata:
Iznos poreza na promet nekretnina
Porez na promet nekretnina iznosi 3 posto tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, osim ako je nekretnina u sustavu PDV-a.
Obveznik plaćanja poreza
Porez na promet nekretnina dužan je platiti kupac, kao stjecatelj vlasništva nekretnine. Porezna obveza se odnosi i na kupnju prve nekretnine.
Kada nastaje porezna obveza
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora o kupoprodaji.
Prijava poreza na promet nekretnina
Nakon ovjere Ugovora o kupoprodaji nekretnine javni bilježnik je u obvezi, u vaše ime, u Poreznoj upravi dostaviti primjerak Ugovora.
Ako je kupac potpisao Ugovor o kupoprodaji koji nije ovjeren kod javnog bilježnika, i dalje je dužan takav promet nekretnina prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u roku od 30 dana.
Porezna osnovica
Porezna uprava utvrđuje tržišnu vrijednost, u pravilu iz kupoprodajne cijene navedene u Ugovoru o kupoprodaji, ako iznos kupoprodajne cijene odgovara cijenama koje se postižu ili se mogu postići na tržištu.
Ako Porezna uprava sumnja u iznos iz Ugovora o kupoprodaji, procijenit će predmetnu nekretninu prema svojim tablicama, odnosno vrijednostima te tako utvrditi novu osnovicu za plaćanje poreza.
Porezno rješenje
Porezna uprava obračunava iznos poreza i šalje privremeno porezno rješenje kupcima na adresu iz Ugovora o kupoprodaji.
Ako se naknadnom provjerom utvrdi da postoji osnova za izmjenu porezne obveze, a koja je bila utvrđena privremenim poreznim rješenjem, Porezna uprava može donijeti porezno rješenje kojim se utvrđuje razlika naknadno utvrđene porezne obveze.
Rok za plaćanje poreza na promet nekretnina
Porezni obveznik mora platiti utvrđeni iznos poreza u roku od 15 dana od dana dostave privremenog rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina. Eventualna žalba ne odgađa obvezu plaćanja poreza (niti privremenog niti poreznog rješenja).
Plaćanje poreza u obrocima
Porezna uprava daje mogućnost plaćanja poreza na 24 obroka, uz zateznu kamatnu stopu koja trenutno iznosi 7 posto godišnje.
Preporuka kreditnog posrednika
Preporučamo da prije kupnje nekretnine sagledate sve troškove kupoprodaje koji uključuju i porez na promet nekretnina, agencijsku proviziju, ukupni trošak kredita (efektivna kamatna
stopa), troškove javnog bilježnika, selidbe, eventualni trošak adaptacije i uređenja nekretnine i ostale moguće troškove.
Kreditni posrednik će vam pomoći da složite financijsku konstrukciju, po potrebi da započnete sa ciljanom štednjom kojim bi pokrili očekivane troškove, te da se što bolje pripremite za buduće financijske obaveze.
Autor
Martina Mataić Škugor dip. iur.
Opereta kreditno posredovanje