Znate li što je privremeno porezno rješenje? To je preliminarno određivanje porezne obveze temeljeno na podacima iz vaše porezne prijave, poput cijene i tipa nekretnine. Međutim, to nije konačno; Porezna uprava može kasnije provjeriti te podatke i, ako nađe razlike, izdati novo rješenje s korigiranom obvezom.
Ako ste kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu (građevinu ili zemljište) kad se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV) obveznik ste poreza na promet nekretnina. Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.
- Porez na promet nekretnina bitna je financijska stavka koju mladi kupci često zaborave. Mnogi i ne znaju da je oslobođenje od plaćanja poreza na prvu nekretninu ukinuto još 2017. godine.
Prijava poreza na promet nekretnina
Promet nekretnina nastao nakon 1. siječnja 2017. godine prijavljuju javni bilježnici, sudovi ili javnopravna tijela u okviru svoje nadležnosti. Ako ipak netko sastavi ispravu koju nije ovjerio kod javnog bilježnika, i dalje je dužan takav promet nekretnina prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u roku od 30 dana od sastavljanja te isprave.
- Preporuka
„Preporučamo da prije kupnje nekretnine sagledate sve troškove kupoprodaje koji uključuju i porez na promet nekretnina, agencijsku proviziju, ukupni trošak kredita (efektivna kamatna stopa), troškove javnog bilježnika, selidbe, eventualni trošak adaptacije i uređenja nekretnine i ostale moguće troškove.“
– Opereta kreditno posredovanje –
Kakvo je to privremeno porezno rješenje?
To je rješenje kojim se određuje porezna obveza, a donosi se na osnovi podataka u poreznoj prijavi poreznog obveznika (kupoprodajna cijena, vrsta nekretnine, površina) s time da Porezna uprava nije prethodno provela postupak provjere činjenica bitnih za donošenje toga rješenja.
Porezna uprava može naknadno provjeriti vjerodostojnosti podataka iskazanih u poreznoj prijavi i ako se utvrdi da postoji osnova za izmjenu porezne obveze, što je određena privremenim poreznim rješenjem, donosi se novo rješenje kojim se određuje razliku naknadno utvrđene porezne obveze.
Što ako vam stigne novo rješenje?
Prema odredbama članka 24. Zakona o porezu na promet nekretninama, utvrđivanje porezne razlike smatra se samostalnim poreznim rješenjem na koje se svaki porezni obveznik ima pravo žaliti, ali mu žalba neće odgađati izvršenje novonastale obveze.
Ako Porezna uprava ne donese rješenje kojim se zamjenjuje privremeno porezno rješenje porezna obveza što je određena privremenim rješenjem je konačna.
Rok za plaćanje poreza na promet nekretnina
Porezni obveznik mora platiti utvrđeni iznos poreza u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Iako možete uložiti žalbu, to ne odlaže obvezu plaćanja poreza.
Detaljnije informacije o porezu na promet nekretnina možete pronaći na stranicama Porezne uprave.
Autor:
Martina Mataić Škugor, dipl. iur.
Direktorica, Opereta kreditno posredovanje