Ktoré apartmány v Splitu sú najžiadanejšie na kúpu
Stále existuje vysoký dopyt po apartmánoch v Splitu, od menších prenajímacích jednotiek po prémiové apartmány pri mori. Objavte, ktoré štvrte sú najžiadanejšie a prečo je kúpa apartmánu v Splitu bezpečnou investíciou.
Split už roky patrí medzi najžiadanejšie mestá na bývanie a investovanie do nehnuteľností. Dopyt po apartmánoch v Splitu je výnimočne vysoký – ako medzi domácimi kupcami, ktorí hľadajú riešenie bývania, tak aj medzi zahraničnými investormi, ktorí si uvedomujú potenciál mesta na Jadrane. Nižšie predstavujeme najžiadanejšie štvrte v Splitu a aktuálne cenové rozpätia, ako aj dôvody, prečo je Split pre mnohých atraktívnou investíciou. Opereta má svojich odborníkov k dispozícii v našej novej kancelárii v Splitu, Poljička 16, zatiaľ čo toto sú trendy týkajúce sa apartmánov v Splitu.
Mesto, ktoré priťahuje život a príležitosti
Stredomorské podnebie, silný turistický dopyt, blízkosť ostrovov a dobrá dopravná konektivita robia zo Splitu atraktívne a žiaduce miesto na bývanie a investovanie naprieč všetkými generáciami. Zahraničníci a investori vnímajú Split ako bezpečnú investíciu s konštantným dopytom po prenájmoch, zatiaľ čo domáci kupci hľadajú svoj prvý apartmán v Splitu a okolí pre turistické aj dlhodobé prenájmy.
Trendy formujúce trh
Rastúci turizmus zvýšil dopyt po menších, funkčných apartmánoch a tých v najlepších lokalitách. Prémiové novostavby dosahujú výnimočne vysoké ceny, pričom niektoré budovy pri mori dosahujú až 12 000 €/m2.
Simultáne, prvá polovica roku 2025 zaznamenala menej transakcií než minulý rok, čo robí dynamiku predaja viac závislou od mikrolokality a kvality nehnuteľnosti.
Najžiadanejšie lokality, mikrolokality, ktoré udržiavajú ceny
- Historické a širšie centrum, Grad a Diokletianov palác, Lučac, Manuš, Varoš, Spinut a Lovret.
- Prémiové lokality pri mori, Bačvice, Meje, Firule, Zenta, Marjan, s prestížou blízkosti pláže a rôznymi vybaveniami. V roku 2024 Zenta dosiahla najvyššie priemerné požadované ceny medzi štvrtami s 7 145 €/m2.
- Novšie východné oblasti, Žnjan a Trstenik, moderné štvrte s novšími výstavbami, promenádami a infraštruktúrou, veľmi žiadané pre bývanie a prenájom.
- Rodinné a funkčné štvrte, Blatine-Škrape, Lokve, Plokite, Split 3, Mertojak, Visoka, Smrdečac, ako aj Sućidar, Pujanke, Kman-Kocunac, Mejaši atď., nachádzajúce sa blízko škôl a materských škôl s dobrým pomerom ceny a hodnoty.
Ktoré apartmány sa najľahšie predávajú?
- Menšie apartmány, štúdiá a jednopokojové jednotky, pretože sú výnosné pre krátkodobé aj dlhodobé prenájmy.
- Dvojizbové apartmány najčastejšie kupujú páry a mladé rodiny
- Trojizbové apartmány a väčšie jednotky zamerané na rodiny plánujúce dlhodobý pobyt v meste
- Novostavby priťahujú kupujúcich moderným dizajnom, energetickou efektívnosťou, výťahmi, garážami a funkčným rozložením priestorov, hoci sú v rovnakých mikrolokalitách výrazne drahšie
Aké sú náklady, aké sú požadované ceny podľa zón?
Cenové rozpätia pre apartmány v Splitu, odrážajú požiadavky 2024/2025, s výnimkami v každej zóne, ako napríklad: prvý rad k moru, penthousy, renovácie atď..
- Prémiové lokality ako Grad, Marjan, Bačvice, Meje, Lučac, Manuš, Firule, Zenta, priemerná 5 500 – 7 100 €/m2
- Žnjan a Trstenik 4 600 – 6 500 €/m2 v závislosti od budovy, výhľadu a garáže alebo parkovacieho miesta.
- Centrálné štvrte ako Lovret, Spinut, Bol, Poljud, Gripe, Lokve, Blatine-Škrape atď., dosahujú ceny 4 000 – 5 500 €/m2 v závislosti od stavu a polohy/orientácie ulice.
- Lepšie dostupné štvrte sú Pujanke, Mejaši, Sućidar, Mertojak, Brda, Kman, časti Split 3 atď., s rozmedzím od 3 200 – 4 500 €/m2 čo sú tiež štvrte, ktoré kupci často cieľia pre najlepší pomer cena/výkon.
Priemerné požadované ceny v meste v júli 2025 dosahujú približne 5 170 €/m2, čo je nárast o 13 % v porovnaní s júlom 2024, keď priemer bol 4 560 €/m2. Všimnite si, že niektoré štvrte zaznamenali výrazný nárast cien, napr. Križine ktoré vzrástli z 3 450 €/m2 na 4 850 €/m2
Pohľad do budúcnosti
Dopyt po apartmánoch v Splitu zostáva výnimočne vysoký. Prémiové mikrolokality pravdepodobne udržia vysoké požadované ceny, zatiaľ čo stredná a okrajová mestské oblasti môžu zaznamenať pomalší rast cien alebo krátkodobú stagnáciu počas úpravy trhu.
Aká je priemerná cena za meter štvorcový?
Približne 5 170 €/m2 pre júl 2025, požadované.
Podľa štvrtí je rozpätie približne 3 200 – 7 100 €/m2 v priemere.
Novostavba alebo staré budovy?
Novostavby ponúkajú moderné štandardy, ale sú v dobrých mikrolokalitách výrazne drahšie. Staré budovy často poskytujú lepšie lokality za nižšie ceny, pričom vyžadujú prispôsobenie.
Sú apartmány v Splitu dobrým investičným rozhodnutím?
Áno, najmä menšie funkčné apartmány a prémiové mikrolokality, vďaka investíciám do turistických prenájmov, ktoré prinášajú výnosy.
Pre kvalitné a presné hodnotenie a najlepšie nákupné príležitosti kontaktujte novú kanceláriu Opereta v Splitu, Poljička 16 alebo navštívte www.opereta.hr