Situacija na trgu je zelo zanimiva. Obstaja veliko kupcev, vendar premalo dobrih in kakovostnih nepremičnin. Trenutno pet ključnih dejavnikov vpliva na nepremičninski trg – strožji pogoji za obtok stanovanjskih kreditov, subvencionirani APN krediti in seveda zagrebški potres, COVID ter rezultat turistične sezone.

Povpraševanje po hišah in zemljiščih se je povečalo, medtem ko se je povpraševanje po starih stanovanjih v centru zmanjšalo, kar je neposreden posledica koronavirusa in potresa.

Med ukrepi izolacije je veliko ljudi raje imelo hišo namesto stanovanja, in to središčnim vrtom. Življenje v hiši običajno nudi večje udobje za prebivalce glede na razpoložljivo površino, večjo zasebnost, uporabo vrta, zasebno parkirno mesto ali garažo itd. Pri izbiri hiše so kupci poleg lokacije predvsem skrbeli za velikost parcele, površino hiše in njen koncept.

Banke so zategle kreditne pogoje, kar je razvidno iz manjših zneskov, ki jih lahko klienti dobijo. Večina bank je zmanjšala oceno vrednosti in odobreni znesek financiranja, ki je zdaj 1:0,8. Nekatere banke odobrijo kredite le svojim strankam.

Dejstvo je, da na trgu ni veliko hiš s popolno dokumentacijo. Zagotovo je potrebno preveriti – izpis iz katasterja, gradbeno dovoljenje ali drug ustrezen akt za gradnjo, uporabno dovoljenje in energetski certifikat.

Kupci, ki načrtujejo nakup nepremičnine in so kreditno sposobni, bi morali izkoristiti subvencionirano financiranje v novem krogu, ki je bil najavljen konec septembra 2020.

APN je doslej pokazal rast cen. Kazalniki, ki jih spremljamo, kažejo, da tokrat ne bo povečanja cen, saj je po uspešni turistični sezoni manj kupcev za stanovanja. Številni kupci, ki so se zanašali na APN, so že zagotovili svojo nepremičnino in čakajo na subvencije.

Korona bo imela svoj vpliv na celotno gospodarstvo in nepremičninski trg.

Če bo prišlo do večjega upada gospodarstva, bo to zagotovo vplivalo na trg in cene.

Trenutno je vidna rast cen kmetijskih zemljišč in hiš v Liki in Gorskemu kotaru.

Mogoče se bo zgodi, da bodo cene določenega segmenta "slabših" nepremičnin padle. Na splošno imamo zelo zanimivo obdobje na nepremičninskem trgu.

Autor: Boro Vujović

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve