LIVE
Opereta Blog
Začenjate z manjkajočimi idejami ali pa iščete nasvete o naložbah?
Na Opereta blogu delimo znanje, izkušnje in nasvete, ki vam bodo pomagali navigirati po trgu nepremičnin v Hrvaški. Če načrtujete nakup apartmaja, prodajo nepremičnine ali najem pisarniškega prostora, boste tukaj našli uporabne vodnike, analize trga in novice o pravnih spremembah.
Naši agenti in strokovnjaki redno pišejo o trendih, ki oblikujejo trg – od cen kvadratnih metrov do trajnostnega bivanja.
28. 11. 2025.
Stanovanjska politika in trg nepremičnin
Cene stanovanj in novi ukrepi: Kaj pravi naš strokovnjak V zadnjih mesecih so politika stanovanj in cene stanovanj postale glavno tema pogovora – od mladih, ki iščejo svoj prvi dom, do vlagateljev in najemodajalcev. Vlada je uvedla več ukrepov, kot so davek na nepremičnine, delni vračilo DDV pri nakupu prve nepremičnine in modeli cenovno dostopnih najemov. Vendar rezultatov ne bomo videli čez noč. Gre za dolgoročne procese. Ukrepi z dolgoročnim učinkom Čeprav je cilj povečati cenovno dostopnost stanovanj in usmeriti trg v bolj trajnostno smer, je jasno, da bo za bolj opazne rezultate potrebnih več časa. Izkušnje iz drugih držav kažejo, da so potrebni celotni cikli, do deset let, da se pokažejo pravi učinki. Ta tema je bila obravnavana v intervjuju za Tportal od našega Bora Vujovića, direktorja Operete za nepremičnine in izpostavil je več ključnih točk. "Cene, kot kažejo statistike, še naprej naraščajo. Naš promet se je zmanjšal, vendar je to bolj posledica visokih cen, dejstva, da na trgu ni dovolj ponudbe za nepremičnine, in da naši tuji kupci, natančneje glavne trge Avstrije in Nemčije, imajo težave. Tuji kupci predstavljajo približno 40 odstotkov naših kupcev, in mislim, da so to nekatere parametre, ki trenutno vplivajo na trg," je dejal Vujović. Po njegovem mnenju bi stanje na nepremičninskem trgu lahko vplival tudi turistični sezonski vrh, politika posojil za nakup stanovanj ter številni drugi dejavniki. Po drugi strani je mesto Zagreb sprejelo nov Zagreb Generalni urbanistični načrt (GUP), ki med drugim predvideva 30‑odstotno znižanje gradbenega koeficienta. Vujović dodaja, da učinek GUP‑a na rast cen ne bi smelo biti občutno, če bi mesto Zagreb odločilo za gradnjo najemnih ali cenovno dostopnih stanovanj. Učinek programov stanovanske politike na cene nepremičnin bi po njegovem mnenju lahko začutili, ko bodo državljani prejeli prve odločitve o plačilih davka na nepremičnine in ko bodo prispeli prvi rezultati letošnje turistične sezone. Za vse druge učinke, po njegovem, bo potrebno počakati do naslednje leta. Kaj to pomeni za državljane Nakup prve nepremičnine je še vedno velik izziv, a trg se postopoma spreminja. Vladni ukrepi, čeprav počasni v učinkih, skupaj s spremembami v turizmu in globalnimi trendi, lahko odprejo nove priložnosti. Zato je pomembno imeti zanesljivega partnerja, ki razume dinamiko trga in lahko pomaga pri sprejemanju najboljšega odločitve.
17. 09. 2025.
Zakaj je nakup stanovanja v tej novi zgradbi pametna odločitev?
Zakaj je nakup stanovanja v tej novi stavbi pametna odločitev Nakup stanovanja ni le rešitev stanovanjskega vprašanja – gre za odločitev, ki oblikuje vaš življenjski slog in varnost vaše prihodnosti. Zato vse več kupcev v Zagrebu izbere nove projekte, in eden izmed najbolj privlačnih naslovov danes je Kuniščak Residence. Prednosti nakupa novega projekta Stanovanje v novem projektu na takšni lokaciji, manj kot 20 minut od glavnega trga, prinaša vrsto praktičnih in dolgoročnih koristi:
- Energetska učinkovitost – sodobni gradbeni standardi prinašajo nižje stroške komunalnih storitev in trajnostno življenje.
- Sodobne tlorise – stanovanja so zasnovana glede na potrebe današnjih družin in posameznikov.
- Višja tržna vrednost – nove projekte ohranjajo ali zvišujejo svojo ceno, kar jih naredi varno naložbo.
Kuniščak – skriti dragulj v središču mesta Ulica Kuniščak poteka vzporedno z Ilico, manj kot 20 minut hoje od Trga bana Jelačića. Na prvi pogled tiha, stanovanjska ulica, vendar v resnici naslov z edinstvenimi prednostmi: vse je na dosegu roke, hkrati pa ste zaščiteni pred mestnim vrvežem. Predstavljajte si življenje, kjer:
- takoj odpeljete svoje otroke v vrtico ali šolo, ki sta oddaljeni le nekaj minut hoje,
- univerze, kot so KBF, ZŠEM, Algebra ali TTF, so v bližini,
- dosežete bolnišnice in zdravstvene centre (KBC Sv. Duh, KBC Sestre milosrdnice) v nekaj minutah,
- pridete peš do Lauba Hiša umetnosti za kulturne dogodke,
- ste le nekaj postaj tramvaja od trga Cvjetni, gledališča ali nakupovanja,
- medtem ko vas mirno okolje napolni z občutkom oddaljenosti od mestnega hitenja.
Zakaj je to lokacija prihodnosti Kar posebej povečuje vrednost tega naslova, je razvoj soseske – izgradnja Trga pravde (Justice Square), ki bo postala eden najpomembnejših sodnih in upravnih centrov v državi. To pomeni, da se bo povpraševanje po stanovanjih v bližini še povečalo, kar bo Kuniščak Residence varna in dolgoročna naložba. Poleg tega je ulica v tramvajskem območju in odlično povezana z ostalim mestom – življenje tukaj pomeni, da lahko po potrebi uporabljate avto, hkrati pa se vsakodnevno zanašate na javni prevoz. Kuniščak Residence – kjer se življenje in naložba srečata Projekt Kuniščak Residence vključuje 38 sodobnih stanovanj, od 47 do 107 m², razporejenih po treh nadstropjih z podzemnim garažnim parkiriščem. Vsako stanovanje prinaša udobje, varnost in dolgoročno vrednost, zahvaljujoč vrhunski gradnji in energetski učinkovitosti. Z nakupom stanovanja tukaj ne izberete le zidov in kvadratnih metrov – izberete slog življenja, kjer ste blizu vsega, kar vam je pomembno, hkrati pa vlagate v nepremičnino, katere vrednost raste s časom. Več o projektu in razpoložljivih stanovanjih najdete na povezavi https://www.opereta.hr/stanovi-kuniscak/.
25. 08. 2025.
Pameten proračun: kako prevzeti nadzor nad osebnimi financami
Veliko ljudi se sprašuje, zakaj le nekaj dni po plačilu občutijo, da je njihov denar izginil. V časih stalnih zvišanj cen stanovanj, komunalnih storitev in osnovnih stroškov postane načrtovanje osebnih financ pomembnejše kot kdajkoli prej. Dobra novica je, da finančna stabilnost ni rezervirana le za tiste z visokimi dohodki – ključ je, da se naučimo upravljati z denarjem in sprejemati pametne odločitve.
Zato postane koncept „pametnega proračuna“ temelj vsake zdrave finančne strategije.
Kaj je pameten proračun in zakaj je pomemben?
Pameten proračun ne pomeni, da se odpovemo vsemu, kar imamo radi. Gre dejansko za načrt razporeditve prihodkov, ki nam zagotavlja svobodo in varnost. Ko vemo, kam gre vsak evro, stres in občutek negotovosti izgineta.
Brez načrta denar zlahka “uhaja” na majhne stvari – naročnine, dostave hrane, impulzivne nakupe in majhne storitve, ki se do konca meseca seštevajo v znaten znesek. S pametnim proračunom postanejo ti izdatki vidni in lažje nadzorovani.
Pravilo 50-30-20 in njegovi prilagoditvami
Eden najbolj znanih modelov razporeditve prihodkov je:
50% za potrebe (stanovanje, hrana, komunalne storitve)
30% za želje (potovanja, hobiji, zabava)
20% za varčevanje in naložbe
Seveda hrvaška realnost pogosto zahteva prilagoditve. Na primer, mnoge družine porabijo več kot 50 % le za stanovanje, zato se formula spremeni v 65‑25‑10 ali kakšno drugo različico. Pomembno je, da vsaj majhen del vedno gre v varčevanje ali varnostni sklad.
To pravilo ni strogi ukaz, temveč smernica, ki jo lahko vsak oblikuje glede na svoje zmožnosti.
Pogoste pasti v osebnih financah
Največji problem niso veliki izdatki, temveč majhne, vsakodnevne stvari, ki se kopičijo.
kave in hitri kosilni prigrizki “v gibanju”
impulzivni nakupe po službi
neuporabljene naročnine in aplikacije
spletno nakupovanje “ker je na akciji”
Le ko jih zapišemo ali sledimo z aplikacijami, vidimo njihov pravi vpliv na naš proračun.
5 korakov do pametnega proračuna
Spremljajte izdatke – preprost preglednic ali aplikacije, kot so Mint, YNAB ali lokalni Keks Pay.
Avtomatizirajte varčevanje – stalno naročilo, ki prenese vsaj manjši znesek na ločen račun.
Načrtujte vnaprej – za večje izdatke (registracija vozila, davki, potovanja).
Določite cilje – kratkoročne (potovanje), srednjeročne (pohištvo), dolgoročne (nekretnina).
Preglejte proračun – vsaj enkrat mesečno analizirajte, kam je bil denar porabljen, in prilagodite načrt.
Pameten proračun = pametna življenjska izbira
Finančna disciplina ni razkošje, temveč navada, ki gradi stabilnost. Pameten proračun nam omogoča, da prevzamemo nadzor nad osebnimi financami, zmanjšamo stres in postavimo temelje za večje cilje – od nakupa doma do vlaganja v varnejšo prihodnost.
Velike spremembe se ne zgodijo naenkrat, temveč skozi majhne, dosledne korake. Prvi od njih je lahko prav – pameten proračun.
Avtor: Martina Mataić Škugor, direktor kreditnega posredovanja pri agenciji Opereta Real Estate
11. 06. 2025.
Agencije za nepremičnine nove generacije: Kako zagotoviti varno in hitrejše nakupovanje ter prodajo nepremičnin.
Več kot le posredovanje: agencije, ki vodijo stranke skozi celoten proces
Sodobne nepremičninske agencije danes prevzemajo vlogo, ki je veliko širša od klasičnega posredovanja. Strankam ponujajo celoten paket podpore – od začetnega posvetovanja, pravne in finančne pomoči, do notranjega oblikovanja in upravljanja nepremičnin. Tak pristop strankam prihrani čas, zmanjša tveganja in poveča varnost pri nakupu in prodaji nepremičnin.
Finančno svetovanje in posredovanje pri posojilih
Eden najpomembnejših vidikov nakupa nepremičnin je finančna priprava. Agencije kot je Opereta Real Estate ponujajo brezplačno posredovanje pri posojilih – primerjajo banke, ustvarjajo načrte odplačevanja, pojasnjujejo razliko med anuiteto in obrestno mero ter ocenjujejo boniteto strank. To znatno poveča možnosti za izbiro optimalne rešitve.
Vsak postopek nakupa in prodaje je edinstven, vendar pa vse stranke povezuje potreba po jasnih informacijah, občutku varnosti in podpori v ključnih trenutkih. Zato si prizadevamo biti proaktivni partner – da se stranka nikoli ne znajde sama v neznani situaciji – poudarja Martina Mataić Škugor iz Operete.
Pravni vidiki brez stresa: pogodbe, registri in zemljiške knjige
Kakovostna agencija skrbi za celoten pravni vidik: pripravi prodajne pogodbe, pripravi tabelarne izjave, vpisuje lastništvo v zemljiške knjige ter komunicira z javnimi beležniki. To zaščiti tako kupca kot prodajalca pred morebitnimi pravnimi težavami.
Storitve po nakupu: notranje oblikovanje, certifikati in upravljanje nepremičnin
Za stranke, ki kupujejo nepremičnino za najem, so še posebej povpraševane storitve, kot so:
-
Klasifikacija in priprava za turistični najem
Mreža certificiranih strokovnjakov: ključ do strokovnosti
Sodelovanje s pravniki, cenilci, geodeti in arhitekti omogoča agencijam, kot je Opereta in drugim nepremičninskim agencijam, da svojim strankam ponudijo “ključ v roke” – in to ni le besedna zveza, temveč resnična, dokumentirana in funkcionalna storitev.
Stranke prepoznajo vrednost
Zadovoljstvo strank potrjuje točnost tega delovnega modela. Zaupanje, prihranjen čas in občutek varnosti so glavni razlogi, zakaj se kupci in vlagatelji vračajo k istim agencijam – tokrat morda kot prodajalci, lastniki ali kot priporočila prijateljem in družini.
30. 04. 2025.
Odkrijte našo novo spletno stran za Opera Financing Credit Mediation – vaš partner v svetu kredita.
- Objektivna primerjava ponudb več bank
- Jasna in podrobna pojasnila, prilagojena vašim okoliščinam in ciljem
- Podpora na vsakem koraku – od prve ocene do odplačevanja posojila
25. 03. 2025.
Kaj banka upošteva pri nakupu nepremičnin, kar kupci pogosto pozabijo.
Kupec vidi - lepo urejen stan, banka vidi - zemljiško knjigo, uporabno dovoljenje in oceno vrednosti
Ko kupujete nepremičnino preko hipoteke, banka ne odobri kredita le na podlagi vaše kreditne sposobnosti. Podrobno analizira samo nepremičnino, saj je ta zavarovanje, torej varnost za kredit. Tu je nekaj ključnih točk, ki jih banke preverjajo pri analizi primernosti nepremičnine za zavarovanje kredita:
1. Lastništvo in stanje zemljiške knjige
Prvi korak vsake banke je preveriti zemljiško knjigo: • Je nepremičnina v lasti osebe, ki jo prodaja? • Ali so kakšne obremenitve, vpisi, hipoteke ali zavarovanja? • Ali je lastništvo pravilno vpisano, brez sodnih ali drugih pravnih ovir? Primer: Stan je prodal sin, vendar je v zemljiški knjigi še vedno kot lastnik naveden preminuli starš. Postopek dedovanja je v teku. V takih primerih moramo počakati, da se postopek zaključi, saj obstaja možnost, da se pojavijo tudi drugi dediči.
2. Gradnja in uporabno dovoljenje
Banke želijo biti prepričane, da je bila nepremičnina zgrajena legalno in da ima dovoljenje za uporabo. • Gradbeno dovoljenje potrjuje zakonitost gradnje. • Uporabno dovoljenje dokazuje, da je objekt dokončan v skladu z gradbenim dovoljenjem in je varen za bivanje. Primer: Stan, ki ga kupujete, ima negativni vpis, ki kaže, da uporabno dovoljenje ni priloženo zemljiški knjigi. V tem primeru morate preveriti možnost pridobitve uporabnega dovoljenja. Če je izdano, večina bank zahteva, da je priloženo zemljiški knjigi in da je vpisano kot pozitiven vpis.
3. Ločen del in specifični deli
Za večino bank mora biti stan jasno določen kot ločen del nepremičnine, torej vpisan kot samostojna enota v stavbi. Ločitev zagotavlja, da so natančna lokacija, kvadratura in namen (npr. stan, poslovni prostor) jasno opredeljeni. Če ločitev ni izvedena, banka lahko zahteva drugo nepremičnino kot ustrezno zavarovanje. Primer: Kupec kupi nepremičnino v družinskem domu, kjer so stanovanja razdeljena na ločene uporabniške enote, vendar niso ločena. V tem primeru kupec pridobi solastništvo v hiši, hipoteka pa je mogoča le, če vsi solastniki dajo soglasje. Alternativa je, da banka zahteva drugo nepremičnino kot zavarovanje.
4. Vrednostna ocena nepremičnine
Pooblaščeni ocenjevalec banke pripravi neodvisno oceno tržne vrednosti nepremičnine. Znesek posojila je odvisen od te ocene, ne od dogovorjene kupnine. Pomembno je poudariti, da ocena ne vključuje pohištva. 
Pomembno je tudi pozorno spremljati razmerje posojilo‑v‑vrednost (LTV). Medtem ko nekatere banke odobrijo posojilo do 1:1, večina bank odobri manjši znesek od ocenjene vrednosti, običajno med 80 % in 90 %. • Če je ocena nižja od kupnine, morate razliko pokriti s svojimi sredstvi. • Če banka odobri posojilo do 80 % ali 90 % ocenjene vrednosti, morate razliko kriti s svojimi sredstvi (npr. prihranki ali nezaklenjeno posojilo z drugačnimi pogoji kot hipoteka). Primer: Kupna cena pogosto vključuje opremo in pohište, banka pa ocenjuje le nepremičnino kot objekt. Takšna neskladnost lahko privede do nepričakovanih finančnih obveznosti, kar je ključno upoštevati pred sprejetjem odločitve o nakupu.
Nepremičnina mora zadovoljiti tako trg kot banko
Morda ste našli stan, ki vam je všeč, vendar če ne izpolnjuje bankinih kriterijev, je njegov nakup preko hipoteke lahko zamujen ali celo nemogoč. Preden sprejmete končno odločitev, podpišete predpogodbo ali izvedete kakršnokoli plačilo, je bistveno pregledati vse vidike nepremičnine in možnosti financiranja, da sprejmete informirano in varno odločitev. Zato obstajajo posojilni posredniki, ki vam pomagajo. Članek je napisal Martina Mataić Škugor Izvirni članek
20. 03. 2025.
Cene hiš bodo v letu 2025 še naprej rasle, vendar počasneje.
Nov načrt urejanja Zagreba bi lahko vplival na prihodnjo rast cen
Direktor nepremičninske agencije Opereta Boro Vujović tudi meni, da je ob upoštevanju trenutne inflacije in večjega povpraševanja v primerjavi s ponudbo nerealno pričakovati padec cen stanovanj, temveč da bodo ostale na trenutni ali rahlo višji ravni v primerjavi z lanskimi letom. Glede na visoko povpraševanje Vujović opomba, da na trgu ni dovolj novih gradbenih del, zato se stare stanovanjske enote prodajajo po “morebiti neupravičeno visokih cenah”. Prav tako je izpostavil, da bi najavljene spremembe načrta urejanja v Zagrebu povzročile manj gradnje in posledično dražja zemljišča. - Nov načrt urejanja bo znatno zatemnil gostoto in višino gradnje, kar bi lahko vplivalo na prihodnjo rast cen, saj bo vlagateljem še težje in dražje graditi, je dejal. Po nekaterih ocenah so v “ozkem delu” Zagreba zemljišča v lasti mesta in države, kjer je mogoče zgraditi okoli 32.000 stanovanj. Vendar je za postavitev zemljišč na trg potrebna volja ustreznih institucij. Na primer, preprosto aktiviranje zemljišča Gredelj bi omogočilo gradnjo velikega števila stanovanj v središču mesta, poudarja Vujović, in izpostavlja prednosti gradnje v centru, saj gradnja na periferiji sproži vprašanje izgradnje cest in povzroča prometne zastoje. Preberite celoten članek tukaj.
19. 03. 2025.
Vienanski sejem nepremičnin 2025
opera je sodelovala na Wiener Immobilien Messe 2025., ki se je zgodila 15. in 16. marca v Vieni.
Ta razstava, znana kot največji avstrijski trg nepremičnin, je zbrala več kot 60 razstavljavcev in predstavila več kot 1.400 projektov in objektov, kar je privabilo več kot 5.000 obiskovalcev.
Na razstavi se je zbralo veliko strokovnjakov iz industrije: razvijalci, nepremičninski posredniki, gradbena podjetja, ponudniki storitev notranje opreme, finančniki, pravniki in mnogi drugi. Obiskovalci so imeli priložnost prejeti osebna svetovanja o nakupu in najemu nepremičnin, financiranju, pravnih vprašanjih ter sodelovati v informativnih predstavitvah in razpravah vodilnih strokovnjakov.
Naši sodelavci, Mirjana Panić in Tina Mihovilović, so na tem dogodku zastopali Opereto, izmenjevali izkušnje in znanje s kolegi iz industrije ter sledili najnovejšim trendom na trgu nepremičnin.
Sodelovanje na Wiener Immobilien Messe 2025 nam je omogočilo nadaljnje izboljšanje naših storitev ter zagotavljanje strankam najnovejših informacij in nasvetov v dinamičnem svetu nepremičnin.
12. 03. 2025.
Izjava o davku na nepremičnine
Rok za davek na nepremičnine poteče 31. marca – vse, kar morate vedeti Ena od novosti v davčnem sistemu za leto 2025 je davek na nepremičnine. Davek na nepremičnine je bil uveden kot nadomestek za davek na počitniške hiše in vključuje vse nepremičnine, ki niso uporabljene za stalno prebivanje. Ta nova davčna obveznost velja za nepremičnine, ki niso uporabljene ali namenjene za začasno bivanje, vključno s kratkoročnimi najemi. Kolikšen je davek in kdo ga plača? Vse enote lokalne samouprave so morale do konca februarja 2025 določiti davčne stopnje, ki se gibljejo od najmanjše vrednosti 0,60 evra na kvadratni meter do največje vrednosti 8 evrov. Na primer:
- Zagreb in Rijeka: okoli 5 evrov na kvadratni meter,
- Split: 1,99 evra na kvadratni meter,
- Umag: 8 evrov na kvadratni meter (najvišja možna stopnja).
Enote lokalne samouprave so bile tudi dolžne objaviti merila za oprostitev davka, vključno s socialnimi pogoji, kakovostjo nepremičnine ali pomanjkanjem občinske infrastrukture. Če ste lastnik nepremičnine, je tukaj vse, kar morate vedeti, da se izognete zmedi ali visokim kaznim. Kdo mora prijaviti podatke? Lastniki, ki želijo zahtevati oprostitev davka ali prijaviti spremembe (površine, namena ali lastništva nepremičnine) morajo vložiti ločeno vlogo najkasneje do 31. marca 2025. Lastniki, ki redno plačujejo občinske prispevke ali oddajajo nepremičnino v okviru dolgoročnega najemnega razmerja (za najmanj 10 mesecev), in to razmerje je bilo prijavljeno davčni upravi za plačilo davka od dohodka iz najemnin, ni potrebno vložiti dodatne vloge – razen če želijo uveljavljati svoje pravico do oprostitve davka. Da bi olajšali obravnavo vlog, davčna uprava je objavila enotno obrazec za oddajo, ki je na voljo državljanom in podjetjem preko ePorezna sistema in kmalu tudi preko mPorezna mobilne aplikacije. Kdaj ste oproščeni davka? Davek na nepremičnine ne velja, če je nepremičnina:
- se uporablja za stalno prebivanje,
- je oddana v okviru dolgoročnega najemnega razmerja (za najmanj 10 mesecev),
- jo uporablja registrirani gostitelj kot njegovo stalno prebivališče,
- ni primerna za bivanje zaradi pomanjkanja infrastrukture (brez strehe, brez elektrike, brez vode) ali poškodovane strukture,
- je prizadeta zaradi naravnih nesreč,
- je namenjena za javnim uporabi ali institucionalnem nastanitvenem namenu,
- je v poslovnih knjigah vpisana kot nepremičnina za prodajo, vendar v knjigah ni bila več kot šest mesecev do 31. marca,
- je prevzeta v menjavi za neplačane obveznosti, vendar v lasti ni bila več kot šest mesecev do 31. marca,
- je v lasti občine ali mestnega sveta,
- je v lasti socialno ranljivih državljanov, kot določijo lokalne oblasti.
Kako prijaviti potrebne podatke? V uradnem obrazcu je potrebno navesti:
- osebne podatke lastnika,
- naslov nepremičnine,
- leto gradnje,
- površino nepremičnine,
- namen prostora,
- opis morebitnih sprememb v uporabi ali lastništvu,
- razloge in dokumente za oprostitev, če je to primerno.
Kazni za neprijavo – visoke! Vloge je treba oddati do 31. marca 2025 najkasneje. V nasprotnem primeru lahko lastniki pričakujejo visoke kazni, ki se gibljejo od 1.000 do 6.630 evrov. Davčna uprava je tudi napovedala okrepljene nadzore uporabe nepremičnin preko spremljanja porabe energije in analize plina, da se ugotovi, ali je nepremičnina uporabljena stalno ali le občasno. Cilj je preprečiti utajo davkov z obveščanjem ljudi o naslovih neuporabljenih nepremičnin.
Opomba: Ta članek temelji na trenutno razpoložljivih informacijah in je namenjen izključno informativnim namenom. Za uradno razlago in posamezne primere je priporočljivo posvetovati se z ustrezno davčno upravo. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine