Dobre novice za mlade! V Narodnih novicah, številka 86/2025, je bila objavljena Uredba o podpori pri pridobivanju prvega stanovanjskega objekta, ki je stopila v veljavo na dan objave. To pomeni uradni začetek prejema zahtevkov za davčne povrnitve pri nakupu prvega objekta. Kot opomin je nova Zakon o spodbujeni stanovanski gradnji (POS) uvedel davčno povračilo za plačani davek na promet nepremičnin ali 50 % plačanega DDV za državljane, ki kupujejo ali gradijo svoj prvi objekt. Uvedeni so bili kriteriji, kot sta največja dovoljena površina in največja cena nepremičnine, ter so podrobno opredeljeni pogoji, ki jih morajo državljani izpolnjevati, da zahtevajo podporo. Pomembno je poudariti:

Spletna stran APN ima seznam potrebne dokumentacije, ki jo je treba priložiti
Spletna stran APN ima obrazec Zahteva za izplačilo podpore, ki ga je treba izpolniti in overiti pri javnem notarju
Zahtevek je mogoče vložiti v obdobju 24 mesecev od podpisa kupoprodajne pogodbe (sklenjene po 1. januarju 2025)
V primeru, da prejemnik podpore proda ali odda nepremičnino v najem ali spremeni svoj stalni naslov in v petih letih po izplačilu podpore v nepremičnini ne prebiva, je dolžan podporo vrniti

PRAVICA DO PODPORA Za uveljavljanje podpore morajo državljani izpolnjevati naslednje pogoje:

Morajo biti državljani Republike Hrvaške
Kupoprodajna pogodba prvega stanovanjskega objekta mora biti sklenjena po 1. januarju 2025
Ne smejo biti starejši od 45 let
Prosilec in člani njegove neposredne družine, ki prebivajo v Hrvaški ali v tujini, ne smejo imeti nepremičnine, namenjene za stanovanjsko rabo, ali jo so imeli do 1. januarja 2025
Prosilec in člani njegove neposredne družine morajo imeti vpisano stalno prebivališče ter prebivati na kraju in naslovu, kjer se nahaja pridobljena nepremičnina
Ob kupoprodajni pogodbi nepremičnine po 1. januarju 2025 je bila izdana odločba o določitvi davka na promet nepremičnin, na podlagi katerega je bil davek na promet nepremičnin plačan, oziroma je bil plačan DDV na podlagi računa, ki ga je izdal prodajalec po 1. januarju 2025

Če se podpora nanaša na gradnjo družinske hiše, poleg pogojev 1‑5 je treba izpolniti naslednje dodatne pogoje:

Gradbeno dovoljenje za družinsko hišo je postalo dokončno po 1. januarju 2025
Bil je izdan račun ali projekt, overjen s strani inšpektorja, na podlagi katerega je bil plačan DDV

Člani neposredne družine po tem zakonu so zakonci, sobivajoči partnerji, neporočeni partnerji in otroci. IZJEME Pri uveljavljanju te podpore veljajo naslednje izjeme:

Pravico do podpore je mogoče izjemno uveljavljati, če ima prosilec ali člani njegove neposredne družine (ali so jih imeli) nepremičnino, namenjeno za stanovanjsko rabo, ki so jo prodali za nakup večjega stanovanja ali hiše, oziroma za gradnjo hiše.

KO PRAVICE DO PODPORA NI UVELJAVENA

Prosilci in člani njihove neposredne družine, ki so že uporabili državne subvencije za reševanje stanovanjskih vprašanj
Če je dogovorjena cena stanovanjskega objekta 50 % višja od povprečne cene kvadratnega metra stanovanja v enoti lokalne samouprave (JLS), v kateri je nepremičnina kupljena ali zgrajena
Če nepremičnina presega predpisano največjo površino za 50 %

POSTOPK IZRAČUNA PODPORE

Največja priznan uporabna kvadratura

Največji znesek podpore se določi na podlagi uporabne površine stanovanja ali družinske hiše, do katere ima prosilec pravico, ob upoštevanju števila članov gospodinjstva ter povprečne cene kvadratnega metra v enoti lokalne samouprave (JLS), kjer je nepremičnina kupljena ali zgrajena. Največja priznan uporabna kvadratura stanovanja:

1 oseba – do 50 m²
2 osebi – do 65 m²
3 osebe – do 80 m²
4 osebe – do 90 m²
5 oseb – do 100 m²
6 oseb – do 110 m²
7 in več oseb – do 120 m²

Za družinske hiše so zgoraj navedene površine povečane za 50 % glede na število članov gospodinjstva prosilca. Če ima nepremičnina večjo površino od predpisanega maksimuma, pravica do davčne povračila za prvi objekt ne nastane. Pri izračunu osnovne vrednosti se upošteva le plačana vrednost kvadrata, če je nižja od povprečne cene v tem JLS.

Največja priznan nakupna cena

Ker se cene nepremičnin po Hrvaški razlikujejo, bo Ministrstvo v sodelovanju s strokovnjaki določilo povprečno ceno za vsako enoto lokalne samouprave ter, glede na mestne četrti, za Mestno občino Zagreb. Trenutno poteka izračun povprečnih cen za leto 2024, po katerih se bo izplačalo davčno povračilo. VLAGANJE ZAHTEVKOV Zahtevek za izplačilo podpore se vloži Agenciji za nepremične transakcije in posredovanje, Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na predpisanem obrazcu s dokumentacijo, ki potrjuje izpolnjevanje pogojev za uveljavljanje pravice do izplačila podpore. Na spletni strani APN najdete obrazec ZAHTEVEK ZA IZPLAČILO PODPORE, ki ga lahko prenesete. Zahtevek mora vsebovati osnovne podatke o prosilcu (ime, priimek, OIB), podpis pa mora biti overjen pri javnem notarju. Zahtevek spremlja seznam dokumentacije za nakup stanovanja ali hiše ali dokumentacija za gradnjo družinske hiše. Kaj če ni podatkov o površini? Če površine ni mogoče določiti iz predložene dokumentacije, je potrebno predložiti dodatne dokumente, kot so:

Strokovno oceno pooblaščenega cenilca
Ureditev legalizacije
Ugotovitve pooblaščenih inženirjev ali arhitektov

POSTOPK PREVERJANJA IN ROKOV Če je zahtevek nepopoln ali nejasen, APN vabi prosilca, da ga v roku 30 dni dopolni. Če tega ne stori, je zahtevek zavrnjen. Če se ugotovi, da prosilec ne izpolnjuje zakonskih pogojev, je zahtevek zavrnjen. Zahtevki se obdelujejo po vrstnem redu prejema dokončanih zahtevkov. Dokončan zahtevek je tak, ki vključuje vse elemente in podporno dokumentacijo, predpisano s to uredbo. Avtor: Martina Mataić Škugor Direktor kredita posredovanja Opereta Real Estate

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve