Rok za davek na nepremičnine poteče 31. marca – vse, kar morate vedeti Ena od novosti v davčnem sistemu za leto 2025 je davek na nepremičnine. Davek na nepremičnine je bil uveden kot nadomestek za davek na počitniške hiše in vključuje vse nepremičnine, ki niso uporabljene za stalno prebivanje. Ta nova davčna obveznost velja za nepremičnine, ki niso uporabljene ali namenjene za začasno bivanje, vključno s kratkoročnimi najemi. Kolikšen je davek in kdo ga plača? Vse enote lokalne samouprave so morale do konca februarja 2025 določiti davčne stopnje, ki se gibljejo od najmanjše vrednosti 0,60 evra na kvadratni meter do največje vrednosti 8 evrov. Na primer:

Zagreb in Rijeka: okoli 5 evrov na kvadratni meter,
Split: 1,99 evra na kvadratni meter,
Umag: 8 evrov na kvadratni meter (najvišja možna stopnja).

Enote lokalne samouprave so bile tudi dolžne objaviti merila za oprostitev davka, vključno s socialnimi pogoji, kakovostjo nepremičnine ali pomanjkanjem občinske infrastrukture. Če ste lastnik nepremičnine, je tukaj vse, kar morate vedeti, da se izognete zmedi ali visokim kaznim. Kdo mora prijaviti podatke? Lastniki, ki želijo zahtevati oprostitev davka ali prijaviti spremembe (površine, namena ali lastništva nepremičnine) morajo vložiti ločeno vlogo najkasneje do 31. marca 2025. Lastniki, ki redno plačujejo občinske prispevke ali oddajajo nepremičnino v okviru dolgoročnega najemnega razmerja (za najmanj 10 mesecev), in to razmerje je bilo prijavljeno davčni upravi za plačilo davka od dohodka iz najemnin, ni potrebno vložiti dodatne vloge – razen če želijo uveljavljati svoje pravico do oprostitve davka. Da bi olajšali obravnavo vlog, davčna uprava je objavila enotno obrazec za oddajo, ki je na voljo državljanom in podjetjem preko ePorezna sistema in kmalu tudi preko mPorezna mobilne aplikacije. Kdaj ste oproščeni davka? Davek na nepremičnine ne velja, če je nepremičnina:

se uporablja za stalno prebivanje,
je oddana v okviru dolgoročnega najemnega razmerja (za najmanj 10 mesecev),
jo uporablja registrirani gostitelj kot njegovo stalno prebivališče,
ni primerna za bivanje zaradi pomanjkanja infrastrukture (brez strehe, brez elektrike, brez vode) ali poškodovane strukture,
je prizadeta zaradi naravnih nesreč,
je namenjena za javnim uporabi ali institucionalnem nastanitvenem namenu,
je v poslovnih knjigah vpisana kot nepremičnina za prodajo, vendar v knjigah ni bila več kot šest mesecev do 31. marca,
je prevzeta v menjavi za neplačane obveznosti, vendar v lasti ni bila več kot šest mesecev do 31. marca,
je v lasti občine ali mestnega sveta,
je v lasti socialno ranljivih državljanov, kot določijo lokalne oblasti.

Kako prijaviti potrebne podatke? V uradnem obrazcu je potrebno navesti:

osebne podatke lastnika,
naslov nepremičnine,
leto gradnje,
površino nepremičnine,
namen prostora,
opis morebitnih sprememb v uporabi ali lastništvu,
razloge in dokumente za oprostitev, če je to primerno.

Kazni za neprijavo – visoke! Vloge je treba oddati do 31. marca 2025 najkasneje. V nasprotnem primeru lahko lastniki pričakujejo visoke kazni, ki se gibljejo od 1.000 do 6.630 evrov. Davčna uprava je tudi napovedala okrepljene nadzore uporabe nepremičnin preko spremljanja porabe energije in analize plina, da se ugotovi, ali je nepremičnina uporabljena stalno ali le občasno. Cilj je preprečiti utajo davkov z obveščanjem ljudi o naslovih neuporabljenih nepremičnin.

Opomba: Ta članek temelji na trenutno razpoložljivih informacijah in je namenjen izključno informativnim namenom. Za uradno razlago in posamezne primere je priporočljivo posvetovati se z ustrezno davčno upravo. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve