Nedostopnost nepremičnin je velik izziv za vse večje število hrvaških državljanov, zato je čas, da država ali lokalne samoupravne enote začnejo sistematično in analitično razmišljati o primernih modelih, saj obstoječi ne dosegajo cilja, po sporočilu 35. foruma poslovanja z nepremičninami, ki se je v Šibeniku odvrnil v petek in soboto, organiziranega s strani Hrvaške gospodarske zbornice in Združenja poslovanja z nepremičninami.

„Čeprav je od konca leta 2022 zabeleženo upočasnitev trga nepremičnin, ob koncu leta ni pričakovan pomemben padec cen. V vseh segmentih primanjkuje ponudbe, zlasti pri novogradnjah, težava nedosegljivih nepremičnin pa se povečuje v večjih obalnih mestih in Zagrebu,“ opozarjajo predstavniki Hrvaške gospodarske zbornice.

Po njihovem mnenju so pričakovane cene stanovanjskih nepremičnin rasle z višjo stopnjo, v letu 2022 pa se je razlika med pričakovano ceno in realizirano ceno povečala za 23 % v primerjavi z letom 2021, kar kaže, da so pričakovane cene previsoke.

Na podlagi podatkov Urada za nepremičnine je indeks rasti realiziranih cen lani znašal 14,75 % v primerjavi z letom 2021. Povprečna realizirana/ dosežena cena je bila 2.280 evrov na kvadratni meter na obali, 1.980 evrov na kvadratni meter v Zagrebu in 1.804 evrov na kvadratni meter v ostalih delih Hrvaške, pravi podatki zbornice.

Kljub temu, da se je skupno število transakcij stanovanjskih nepremičnin v zadnjem letu v primerjavi s 2021 povečalo za 12,6 %, posredniki na trgu nepremičnin so opazili upočasnitev tega trenda ob koncu preteklega leta in na začetku tega leta, kar se pripisuje vse manjši številki državljanov, ki želijo kupiti ali si lahko privoščijo nepremičnine po nerazumljivo visokih cenah.

Težje prodajanje zapuščene nepremičnine

HGKK ocenjuje, da bo aktivnost na trgu nepremičnin v tem letu odvisna od običajnih makroekonomskih kazalnikov, kot je rast BDP, vendar pa bo treba doseči potrebno segmentacijo in diferenciranje cen po kriteriju novogradnja–stara stanovanja, kot tudi po vseh drugih kriterijih.

Ne bo enostavno in hitro prodati uporabljeno, zapuščeno nepremičnino na neprivlačnih lokacijah po nerazumljivo visokih cenah; ker je “fond kupcev”, ki so bili pripravljeni ali sposobni plačati zanje, izčrpan, ker ni več APN (Skladi za naložbe v nepremičnine), ki so mnoge spodbujali k nakupu precenjenih nepremičnin. Prav tako je uvajanje evra popolno, kar je imelo močan vpliv na povečano povpraševanje leta 2022, je dejala Lana Mihaljinac Knežević, predsednica Strokovne skupine Združenja poslovanja z nepremičninami Gospodarske zbornice v Zagrebu.

Kot je poudarila, letos ni pričakovan pomemben padec povprečnih cen, še posebej ne pri luksuznih novogradnjah, ker bo zelo omejeno število zgrajenih nepremičnin v tem segmentu še naprej našlo kupce.

Trg na obali

Obalni trg je močno pod vplivom tujih kupcev, zlasti v letih 2021 in 2022, in trend se je nadaljeval tudi letos, pri čemer je zdaj tretjina kupcev obalnih nepremičnin tujci, pretežno državljani EU, kaže Zbornica.

Povečanje povpraševanja sledi rasti cen vseh vrst nepremičnin in zemljišč ob morju. Novogradnje v večjih mestih so dosegle zelo visoke cene, ki se gibljejo od 3.000 do 5.000 evrov na kvadratni meter, v nekaterih primerih pa še več, odvisno od lokacije ter standarda gradnje in opreme, kar jih naredi nedostopne hrvaškim državljanom, pravi HGKK.

Država bi morala uvedti kakovosten dolgoročni program za stanovanjsko pomoč.

Glede na trende na trgu nepremičnin, zlasti v kontekstu stanovanjskih nepremičnin in reševanja stanovanjskih vprašanj, tržnice nepremičnin menijo, da bi država morala uvesti kakovosten dolgoročni program za stanovanjsko pomoč.

Skoraj vse države EU imajo modele ugodnega stanovanja, ki se razlikujejo, a so običajno temeljili na javno‑zasebnih partnerstvih, ki na trg za najem postavljajo cenovno dostopna stanovanja, spominja HGKK.

Glede na stanje trga nepremičnin v Hrvaški se je pomladna izdaja Foruma poslovanja z nepremičninami prav tako osredotočila na izobraževanje, in napovedano je bilo, da bo zagnana spletna izobrazba za izpit za agente za nepremičnine – HGK Masterclass.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve