Author: Boro Vujović, direktor Opereta Leto 2017 ni bilo le zanimivo, temveč tudi povsem nepredvidljivo za nepremičninski trg, in nismo se izkazali kot dobri napovedovalci, saj je prišlo do “boom‑a”, ki ga nihče ni pričakoval, predvsem zaradi pozitivne gospodarske situacije, pa tudi zaradi nekaterih dogodkov na nepremičninskem trgu. Cene so se zvišale, trg se je opomogel, število transakcij pa bo prvič od leta 2009 v vzponu. Pozitivni trendi, okrevanje trga in rast cen Gremo korak za korakom: konec leta 2016 je finančni minister napovedal ukinitev spodbude za nakup prve nepremičnine, hkrati pa je napovedal ukrepe za leto 2017, s katerimi bi vlada spodbudila mlade, da ostanejo v Hrvaški z olajšanjem nakupa nepremičnine. To je povzročilo “navalu” kupcev, ki so izpolnili pogoje in kupili v gotovini. Večina je želela izkoristiti bonus in kupiti hišo ceneje. Začetek leta 2017 je bil podoben koncu leta 2016, s kupci, ki so kupovali v gotovini, tisti, ki so vzeli kredit, pa so čakali na ukrepe, ki jih je napovedala vlada. Začetek in podrobnosti so bili spremenjeni in odloženi, a jasno in motivacijsko za kupce je bilo, da bodo naslednja štiri leta plačevali le polovico obrestne mere kredita. Vendar je bilo tudi veliko zapletov, na primer iskanje uporabnih dovoljenj za stavbe iz leta 1965 v arhivu, kjer, če ne poznate točne letnice gradnje in investitorja, je le majhna verjetnost, da ga dobite, v kratkem času, kar nas je vse prestrašilo, saj nihče ni vedel, koliko obresti bo bilo in koliko kredita bo odobrenega. Dogodki v naslednjem letu so težko natančno napovedljivi. Kljub temu, da nihče ni pričakoval, da se bo povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Zagrebu v enem letu povečala za 10 %, se je to zgodilo. Glavni vpliv so imeli državni subvencijski programi za nakup prvega stanovanja, ki so ustvarili občutek nujnosti, malo prostor za pogajanja, a tudi občutek evforije, ki je privedel do 20 % rasti cen novogradnje na nekaterih lokacijah v primerjavi z začetkom leta. Kaj upoštevati pri gibanju cen v prihajajočem obdobju? Odhod mladih, ki so največji potencialni kupci nepremičnin, je največja grožnja nepremičninskemu trgu v regijah Slavonije, Lika in slabše urbaniziranih delih. Upamo, da bodo subvencije, ki so bile napovedane za leto 2018, izvedene drugače kot pobuda iz leta 2017 in bodo imele manj neposreden vpliv na gibanje cen nepremičnin. Okrevanje gospodarstva in rast BDP‑ja avtomatično ustvarjata pozitivno klimo, ki ima neposreden vpliv na nepremičninski trg. Geopolitična situacija je v korist našemu turizmu, pa tudi v korist jadranskega nepremičninskega trga. Če bi bili prepoznani kot turistična destinacija v svetu, to potrjuje tudi moja nedavna izkušnja v ZDA, kjer večina ljudi ve za Hrvaško, kar ni bilo primer pet let nazaj. Zaradi nizkih cen, a tudi drugih prednosti, ki jih ponuja Jadran, vse več državljanov EU odloča o nakupu “drugega doma” v Hrvaški. V primerjavi s cenami nepremičnin v Münchnu ali Berlinu so cene na Jadranu nizke. Dejstvo, da povprečen najemni donos znaša 5 % letno, dobiček od najema poslovnih prostorov 8 % in da je obrestna mera varčevanja 1 %, je v korist povpraševanja po nepremičninah in njihove rasti, ter tradicionalno je znano, da “Hrvati varčujejo v opeki”. Rast Zagreba kot turistične destinacije je privedla do tega, da so stanovanja v spodnjem mestu večinoma pretvorjena v apartmaje, večina naših kupcev kupuje stanovanja v tem delu mesta za kratkoročni najem, kar je povzročilo pomanjkanje majhnih stanovanj za prodajo na tem območju. Če povzamemo vse zgoraj, lahko rečemo, da bo leto 2018 izredno leto za nepremičninski trg, z postopnim zviševanjem cen in števila transakcij. Ne pričakujemo več nenadnih skokov, kot so se zgodili letos, temveč nežno, diferencirano rast. Vse pravice pridržane - opereta.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve