UPORABNO ZA VAS!

VODNIK PO SUBSIDIJAH – KRATKOVEN PREGLED

Avtor: Martina Mataić Škugor

POGOJI ZA PRIJAVITELJE SUBSIDIJ / UPORABNIKE STANOVANJSKEGA KREDITA

državljan, ki prebiva v Republici Hrvaška
ne starejši od 45 let – ob oddaji vloge ne smeš biti star 45 let
ki, ali njegov/-a soprog/-ka ali partner/-ka v življenjskem partnerstvu, nezakonskem partnerstvu ali neformalnem partnerstvu, v lasti nima hiše ali stanovanjskega objekta v operativnem stanju, ki omogoča osnovno higieno in tehnične pogoje za življenje; ali pa ima v lasti le eno hišo ali stanovanjsko enoto v operativnem stanju, ki omogoča osnovno higieno in tehnične pogoje za življenje, in proda (rok za prodajo je dve leti od sklenitve dogovora o subvenciranem kreditu)

NAMEN KREDITA

nakup stanovanjskega objekta ali hiše
gradnja hiše

Cena stanovanjskega objekta ali hiše, vključno z davkom na dodano vrednost, na kvadratni meter neto uporabne površine zemljišča, ne sme presegati 1.500 EUR po veljavnem srednjem tečaju Hrvatske narodne banke. Subvencija kredita se odobri za znesek, ki ne presega 100.000 EUR po istem srednjem tečaju Hrvatske narodne banke.

TRAJANJE POPLAČILA KREDITA

v skladu z zakonom mora trajanje poplačila kredita biti najmanj 15 let

SUBVENCIJA KREDITA

v prvih petih letih poplačila kredita država (APN) subvencira od 30% do 51% obroka/annuitete, glede na 8 skupin občin po indeksu razvoja. V 8. skupini subvencija znaša 30% mesečnega obroka ali annuitete; v to skupino spadajo mesta Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin

možnost dodatne podaljšave obdobja poplačila za subvencionirani kredit:
za eno leto za vsakega mladoletnega otroka ob sklenitvi dogovora o subvenciji kredita
za dve leti za vsakega rojenega ali posvojenega otroka v obdobju subvencioniranja kredita
za dve leti v primeru, ko je prosilec ali član njegovega/njene gospodinjstva razglašen za invalidnega vsaj v 50‑odstotni meri

REALNI OBRESTNI STOPNIK – predstavlja dejanski strošek posojila

v skladu z Zakonom o subvenciji stanovanjskih posojil je določeno, da realna obrestna mera (RIR) stanovanjskih posojil v prvih petih letih poplačila ne sme presegati 3,75 % letno

NETO UPORABNA POVRŠINA GRUNTA

Subvencija kredita se odobri le za nakup stanovanjskega objekta ali hiše ali za gradnjo hiše, katere cena na kvadratni meter neto uporabne površine zemljišča, vključno z DDV, je neveč kot 1.500 EUR po veljavnem srednjem tečaju Hrvatske narodne banke.

Cena na kvadratni meter neto uporabne površine zemljišča, vključno z DDV, je lahko višja od zgoraj navedene, vendar APN subvencira le do tega zneska.

Primer

Cena nakupa/EUR: 96.000

NKP/m2: 60

Cena na EUR/m2: 1.600

Subvencija kredita se odobri v znesku 90.000 EUR, ker:

1.500 EUR (največja cena na m2) × 60 m2 (NKA) = 90.000 EUR

MAKSIMALNI ZNESEK SUBVENCIRANEGA KREDITA

The loan subsidy is granted for a loan amounting to no more than EUR 100,000 in the exchange rate valid on the occasion of the middle-market exchange rate of the Croatian National Bank on the day of loan repayment.

Vendar pa je lahko stanovanjski kredit večji od 100.000 EUR, vendar APN subvencira le znesek obroka/annuitete, ki ne presega 100.000 EUR.

Primer

Cena na EUR/m2: 1.500

NKP/m2: 70

Cena nakupa/EUR: 105.000

Subvencija kredita se odobri v znesku 100.000 EUR ne glede na to, da je cena 1.500 EUR/m2.

UPORABNIŠKO DOLOČILO ZA UPORABO

Dovoljenje za uporabo stavbe je obvezni dokument, ki ga izda APN v skladu z Zakonom o subvenciji stanovanjskih posojil.

Najzahtevnejši del pridobivanja dovoljenj za uporabo stavb je bil v prejšnjih fazah subvencioniranja kredita. Prosilec pogosto mora preverjati veljavnost in pooblastilo dovoljenja.

Opereta ima bogat portfelj nepremičnin, naši strokovni agenti pa bodo poskrbeli, da najdete nepremičnino, ki vam najbolj ustreza. Naš svetovalec za kredite vam bo zagotovil vse informacije o pogojih za pridobitev subvencije.

Vsa prava pridržana © opereta.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve