Novi pravilniki za tiste, ki načrtujejo najem stanovanjskega kredita – banke so letos zaostrile pogoje, pri čemer bodo državljanom s povprečnimi zaslužki v principu odobravali manjše zneske kredita. Strokovnjaki opozarjajo, da bodo državljani morali najemati kredite na daljše odplačilne roke, s čimer bodo bankam plačevali več obresti.

Če iščete stanovanje, se bo Krunoslav kmalu lahko soočil s preprekami. Zaradi direktive HNB so banke od začetka leta zaostrile izdajo stanovanjskih kreditov. "Po eni strani je to dobro, saj bo ljudi zaščitilo pred prevzetjem prevelikega dolga, morda preveč razmišljajo o financah ali pa iz kakšnega razloga izgubijo plačo in se znajdejo v težavah, po drugi strani pa bo za njih veliko težje priti do stanovanja, hiše ali česarkoli drugega, kar želijo kupiti, in bodo dlje časa morali najemati", pravi Krunoslav Šarić, bodoči uporabnik kredita.

Tisti z povprečnim dohodkom bodo najbolj prizadeti

Tisti, ki bodo najbolj prizadeti, bodo dejansko državljani s povprečnim ali blizu povprečnem dohodkom v Republiki Hrvaška. Lahko bodo si izposodili veliko manj, kar pomeni do 30 odstotkov nižje kredite," pravi finančni svetovalec Vjeko Peretić. Na primer, vzemimo par z skupnim dohodkom 12.000 kun na mesec. Za 30-letni odplačilni rok, pri povprečni obrestni meri 3,8 odstotka, sta lahko lani najela do 187.000 evrov kredita, z odplačilom 6.500 kun. Od tega leta banka ne sme priskrbeti več kot 103.000 evrov, odplačilo pa naj ne presega 3.600 kun. Posledično bodo državljani morali izbrati daljše odplačilne roke, kar pomeni, da bodo bankam plačevali več obresti, poleg tega pa bo financiranje njihove nepremičnine dražje. Velik del državljanov bo moral vključiti posrednike za realizacijo kredita, kar so prej praktično lahko uredili sami," pojasnjuje Peretić.

Okrepljeni pogoji bodo vplivali tudi na prodajo stanovanj

Zaostrite pogoje za najem bodo po mnenju Hrvaške gospodarske zbornice verjetno negativno vplivali na prodajo stanovanj. "Vsak želi svoj kredit poravnati čim prej, in bolj ko se podaljša odplačevanje, bolj draga postane nepremičnina. Zato je skoraj zagotovo, da bo to nekaj, kar bo odvrnilo nekatere kupce od nakupa, kar ni dobra situacija za spodbujanje trga, in skupaj z vsemi drugimi negotovostmi, ki jih ljudje občutijo, lahko še bolj prispeva k psihologiji, da se ljudje odločajo za ne nakup," pravi Lana Mihaljinec Knežević, predstavnica združenja nepremičninskih posrednikov pri HGK. Od skupnega števila stanovanjskih kreditov v Hrvaški le 6,5 odstotka posojilojemalcev vestno izpolnjuje svoje obveznosti. Kljub temu je država odločila, da zaostrI pravila. Po ocenah bančnih direktorjev se bo število stanovanjskih kreditov letos zmanjšalo za tretjino.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve