Finančni analitik James Stack napoveduje padec trga nepremičnin leta 2008

Finančni analitik James Stack je napovedal padec trga nepremičnin leta 2008, lani pa je opozoril na upočasnitev trga nepremičnin.

„Trgovanje z nepremičninami bi lahko doseglo najhujše obdobje od zadnjega padca. Pričakovati lahko, da se bo trend upada prodaje nepremičnin nadaljeval v naslednjih 12 mesecih in naprej. Če pride do recesije, obstaja znatno tveganje za cene nepremičnin,“ je dejal Stack v telefonskem intervjuju s Bloombergom.

Januarja lani je Stack opozoril, da bodo rast obrestnih mer na hipoteke otežile nakup hiše in zmanjšale dostopnost domov. Delnice gradbenikov so lani zabeležile padec vrednosti za več kot tretjino.

Stack danes, leto dni pozneje, opozarja na nove težave na trgu nepremičnin, pa tudi v širšem gospodarstvu. Prodaja domov v ZDA se je novembra zmanjšala za 7,7 odstotka, v decembru pa je padlo zaupanje potrošnikov. Kazalnik ameriške proizvodnje je padel največ od leta 2008, le dan po tem, ko je Apple znižal svojo napoved prodajnih rezultatov.

Gospodarska stabilnost je spodbujajoča

Stack je pojasnil, da je še preveč zgodaj reči, ali napoved dejansko govori o novem velikem padcu trga nepremičnin, saj bo to odvisno od tega, kaj se bo zgodilo z gospodarstvom po vsem svetu. Njegovo lanske opozorilo je bilo objavljeno po tem, ko je opazil, da se je indeks vrednosti delnic gradbenikov in hipotekarnih institucij v enem letu povečal za 80 odstotkov. Po njegovem mnenju je to znak, da so vlagatelji preveč igrali.

Verjame, da bi lahko gospodarska stabilnost še vedno spodbujala trg nepremičnin. Obrestne mere za 30‑letne hipoteke so se od začetka leta 2018 povečale. Vrhunec je bil dosežen novembra pri 4,94 odstotka, nato pa se je znižal na 4,51 odstotka. Stopnja brezposelnosti v ZDA je najnižja v petih desetletjih, največ zaposlenih v zadnjih 10 mesecih pa je bilo v decembru.

Stack trdi, da je škoda že nastala. „Tudi če ostanejo obrestne mere na isti ravni ali se rahlo znižajo v letu 2019, je malo verjetno, da bo prišlo do psihološkega obraza. Ljudje so se zbudili in spoznali, da je dostopnost domov velik problem. Ali si sploh lahko privoščijo dom?“ je zaključil James Stack.

Če v Ameriki pride do sprememb, bodo vplivale tudi na Hrvaško

Če se napovedi finančnega analitika Jamesa Stacka potrdijo, bo sprememba na trgu nepremičnin občutna tudi v Hrvaški, verjame Boro Vujović iz Zveze nepremičninskega poslovanja pri Hrvaški gospodarski zbornici.

„Če se nekaj velikega zgodi na svetovni ravni, bomo to kmalu čutili na našem trgu. Svet je danes globalna vas,“ je dejal Vujović za Dnevnik.hr in dodal, da smo celo čutili zadnjo krizo v Ameriki: „Nekaj mesecev je bila tako močna, da nismo vedeli, kaj se dogaja.“

Vprašanje je, ali se bo zgodilo nekaj velikega in kako se bo zgodilo. Trenutno je stanje na našem trgu nepremičnin dobro. „Zdaj se je zgodilo nekaj zanimivega. Nekateri vlagatelji so znižali cene z 2800 na 2400 evrov na kvadratni meter v Zagrebu, kar se v zadnjih dveh letih ni zgodilo. To je zelo indicativno, saj je jasno, da prodaja ne poteka, kot bi morala,“ pojasnjuje Boro Vujović, ki prav tako vodi agencijo za prodajo nepremičnin.

Pravi, da ne pričakuje rasti ali padca cen, temveč stabilizacijo cen na trenutnih nivojih do septembra, ko bodo v veljavi subvencije za stanovanja. „Potem bi lahko prišlo do nekaj sprememb v cenah,“ je dodal. Čas subvencij, mimogrede, je čas, ko se prodaja veliko več nepremičnin.

„Prodali smo 15 stanovanj v prvih petih dneh, ko so bile subvencije v veljavi do 4. ali 5. oktobra, nato pa do konca meseca prodali še 10 stanovanj. To jasno kaže, kaj pomenijo subvencije za trg in kakšni sta povpraševanje in ponudba,“ pojasnjuje Vujović in dodaja: „Že imate kupce, ki bodo čakali do devetega meseca in potem kupili stanovanje s subvencijo.“ V času subvencij, ob večjem povpraševanju, obstaja tudi možnost manjše korekcije cen zaradi nespremenjene ponudbe.

Toda tudi zdaj so kupci. „Povpraševanje je že večje od ponudbe. Trg je sam po sebi dober in stabilen. Obstajajo prodaje in obstajajo kupci,“ je dejal Vujović ter opomnil, da bodo morebitne pomembne spremembe na ameriškem trgu nepremičnin občutne tudi na hrvaškem trgu nepremičnin.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve