Ste kupili stan in po nekaj mesecih na svoj domni naslov prejeli čestitko davčne uprave – odločbo o davku na promet nepremičnin?

Zakaj ste med srečnejšimi

Če ste med srečnejšimi, so vam pridni davčniki poslali končno odločbo, po kateri boste plačali svoj davčni davek, papir vrgli v smeti in brezskrbno legli v novo, pridobljeno posteljo. Vendar pa so možnosti, da ste med njimi, pol – pol, saj davčna uprava na letni ravni pošlje na naslove novih lastnikov nepremičnin približno enako število končnih, pa tudi začasnih davčnih odločb.

Kako je to v praksi

Le nekaj davčnih obveznikov ve, da prevzem začasne davčne odločbe, kot tudi plačilo davka, ki je v njej navedeno, v resnici sploh ne pomeni, da ste državi izpolnili svojo davčno obveznost, saj ima ta pravico v naslednjih šestih letih od izdaje začasne odločbe, da naknadno preveri verodostojnost podatkov, ki ste jih poslali, in če ji se vrednost vaše premoženja zdi večja od tiste iz pogodbe, imate svobodo “odpravi” novo davčno odločbo, ki jo boste brez odlašanja morali plačati v roku 15 dni.

Primerjava nepremičnin

Tistih štirih odstotkov se dejansko obračuna na ceno nepremičnine iz kupoprodajne pogodbe, izdajanje začasne odločbe davčnikom pa omogoča en trik: v roku šestih let od leta, ko je nastala davčna obveznost, naknadno preverijo nekatere podrobnosti o kupljeni nepremičnini – recimo njeno realno tržno vrednost – in če se jim zdi precej višja od cene, ki je navedena v kupoprodajni pogodbi, obračunajo tudi razliko v davku in vam na domači naslov pošljejo novo, končno odločbo.

Aplikacija o cenah

“Davčna uprava v posebni aplikaciji evidentira vse prometne transakcije nepremičnin, ki so prijavljene na organu davčne uprave, v isti aplikaciji pa se evidentirajo tudi povprečne cene nepremičnin, oblikovane na podlagi cen iz kupoprodajnih pogodb. Te se uporabljajo kot primerjava, ali je davčni obveznik plačal znesek nadomestila približno enak cenam, ki se dosegajo ali jih je mogoče doseči na trgu za podobno nepremičnino z približno istega območja in v približno isto časovno obdobje. Če je v dokumentu navedena cena, ki ustreza gibanjom na trgu po podatkih iz aplikacije, davčna uprava sprejme navedeno ceno kot davčno osnovo. Če je v dokumentu navedena nižja cena, je davčna uprava pooblastena s cenitvijo ugotoviti davčno osnovo kot tržno vrednost.

Kaj storiti, ko prejmete novo odločbo in kako se pritožiti nanjo?

Po določbah 24. člena Zakona o davku na promet nepremičnin se ugotavljanje davčne razlike šteje za samostojno davčno odločbo, na katero ima vsak davčni obveznik pravico pritožiti, vendar pritožba ne bo odložila izvršitve nastale obveznosti. Če se odloči za pritožbo, je davčni obveznik po zakonu dolžan to storiti v roku 30 dni od dneva prejema davčnega akta, in to višjemu davčnemu organu, neposredno ali po priporočilu po pošti. V pritožbi je treba navesti davčni akt, proti kateremu se pritožba vloži, ter razloge za izpodbijanje odločbe; nujen je tudi lastnoručni podpis ter plačilo 35 kun za upravno takso.

Statistika

V letu 2017 je bila z dodatnim preverjanjem razlik davčne obveznosti ugotovljena v 5 193 primerih, kar predstavlja 6,7 % celotnega števila izdanih začasnih odločb.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve