Boro Vujović, lastnik in direktor Operete, meni, da so informacije o padcu cen nepremičnin v EU »bolj prisotne v medijih« kot dejanska situacija na terenu. «Definitivno ima zvišanje obrestnih mer vpliv na gibanje trga, ker z zvišanjem obrestnih mer se število kupcev zmanjšuje in s tem tudi njihov proračun. Govori se o padcu cen, vendar je ta padec bolj občuten v številu transakcij, kot v samih cenah. Videli bomo, ali se to odraža v večjem znižanju cen za določen čas. Zvišanje obrestne mere za en odstotek pri kreditu v višini 100.000 evrov, za 20 let, pomeni, da bo kupec plačal 11.000 evrov več,« pravi Vujović. Poudarja, da je situacija bistveno drugačna od velike krize iz leta 2008. Manj se gradi, vlagatelji so likvidni, banke pa so veliko bolj preudarne pri izbiri strank, ki jim dajo financiranje, trdi. «Inflacija je opravila svoje delo; cene so se splošno zvišale, kar je vplivalo tudi na nepremičnine. V tujini je prišlo do zmanjšanja števila transakcij, proporcionalno povečanih obrestnih mer. V državah, kjer je obrestna mera od 7 do 9 odstotkov, je obseg transakcij drastično upadel. Cene so bile prilagojene za 5 do 10 odstotkov, vendar nikjer ni prišlo do večje korekcije,« verjame Vujović.

37 odstotkov transakcij prejšnjega leta so bile s strani tujcev

Pove, da bo kriza na evropskih trgih zagotovo preplavila tudi naš trg, ne pa verjame, da bo imela velik vpliv na cene. Imamo najnižje obrestne mere v EU. Volumen gradnje zaradi prenove je velik. Pričakujemo rekordno turistično leto, inflacija je še prisotna in postajamo vse bolj privlačna lokacija za evropske kupce. Dejstvo je, da so na trgu nepremičnine, katerih cena je kljub vsemu nerealistično visoka. Če bi lastniki resnično želeli prodati, lahko pričakujemo korekcijo cen takšnih nepremičnin,« pravi Vujović. Povpraševanje se je povečalo, doda, kar je v veliki meri posledica Schengena in evrskega območja: »Dejstvo, da je Hrvaška vstopila v evropsko območje in Schengen, je povzročilo, da je 37 odstotkov transakcij prejšnjega leta izvedlo tujcev. Komentar na APN v zvezi z APN-om je, da je APN vplival na rast cen nepremičnin, kar je še posebej vidno v preteklih letih. »Letos je APN odgovoren za zelo živahen trg, do konca tega travnega obdobja, ker so kupci čakali na APN, da izkoristijo ugodnosti za tiste, ki kupujejo na kredit. APN je dober za vse, ki so kupili nepremičnine z uporabo subvencij. Kupili so nepremičnine po precej nižji ceni, kot je danes, hkrati pa so izkoristili znižano obrestno mero,« pravi Vujović. Čeprav je bilo to dobro za vse, ki so ga uporabili, Vujović pravi, da APN ni dober za celoten trg, ker je prinesel sezonskost v prodaji nepremičnin ter zaradi kratkega roka, v katerem je treba nakup izvesti, in rasti cen. »Upamo, da bo naslednji ukrep, če sploh nastane, veliko bolj kakovosten in bo dosegel glavni cilj, ki je ustaviti odseljevanje mladih ter jim pomagati rešiti problem stanovanjske oskrbe,« zaključuje Vujović. Preuzeto sa: t.portal

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve