Večje zanimanje za hiše in počitniška naselja ob morju vsako leto poleti, pri čemer izstopajo tuji kupci in močno povpraševanje izhrvaške diaspore. Zanimanje potrošnikov za hiše in počitniška naselja ob morju raste vsako leto pred poletjem. Posebnost letošnjega leta je velika povpraševanje po nepremičninah v severni Dalmaciji, Istri in Kvárnerju. Velik delež kupcev so tujci, vendar agencije poudarjajo, da je največje presenečenje izhrvaška diaspora. Hrvati z vsega sveta po visokih cenah kupujejo nepremičnine in jih predvsem štejejo za dobro naložbo. Najnovejša analiza nepremičninskega portala Njuškalo kaže, da je, ko gre za hiše ob morju, zanimanje po hišah v severnem delu Dalmacije skočilo, kjer do 16 % več kupcev išče nepremičnine v primerjavi z lani. Glede iskanih cen hiš med najbolj priljubljenimi „počitniškimi destinacijami“ niso opazili znatnega rasti. Na primer, za kvadratni meter hiše na Vir se zdaj v povprečju išče 1612 evrov, medtem ko je bila cena v maju lani le malo nižja – 1527 evrov. Na otoku Pag iščejo cene nekoliko nižje kot na Viru, torej je za kvadratni meter hiše v povprečju 1403 evrov. Zadar beleži majhno, a stabilno rast iskanih cen kvadratnih metrov hiš v zadnjih dveh letih. V maju 2019 je bila cena 1513 evrov, letos pa je zabeležena pri 1614 evrov, oziroma približno 100 evrov več. Filip Borovec, agent pri podjetju Opereta real estate, razlaga blisk povpraševanja po hišah v severni Dalmaciji z omiljevanjem ukrepov zaradi korone in veliko željo, predvsem tujih kupcev, po zagotovitvi nastanitve ob morju, da se ne bodo ponovile razmere iz leta 2020, ko niso mogli priti na Jadran. „Ker je območje Dubrovnika daleč in ni avto‑destinacija, se je veliko zanimanje premaknilo proti severu, dodatni dejavnik pa je, da se je ponudba v severni in srednji Dalmaciji razširila in spremenila s novogradnjo nepremičnin,“ je Borovec dejal za tportal. Pri tem poudarja, da med kupci veliko število predstavlja domače stranke, ki večinoma živijo in delajo v tujini ter vlagajo v Hrvaško v območjih, s katerimi so seznanjeni. „Prijetno presenečenje so tudi kupci iz Češke in Slovaške. Tradicionalno tudi Slovaki, Nemci, Avstrijci, ki od junija naprej nadaljujejo z nakupi po standardnem letnem ritmu,“ je Borovec dejal. Najbolj iskane so nove in kakovostno zgrajene nepremičnine. Če je prva ali druga vrsta do morja z odprtim razgledom, so tudi hiše s delno prenovo uspešno prodane. Nepremičnine z urejenimi papirji in nižjimi cenami do 600–700 evrov se prodajo v nekaj mesecih, medtem ko za dražje hiše prodaja traja dalj časa. „Tujci pogosto kupujejo za sebe z možnostjo oddajanja v najem. Povpraševanje po upravljanju nepremičnin se povečuje, zato me ne bi presenetilo, če bi letos odprli številna podjetja za upravljanje nepremičnin. V Zadru je veliko novogradbenih stavb. Iščejo atraktivne apartemente, vendar jih ni enostavno najti, ker so cene visoke. Novogradbeni apartament na dobri lokaciji je težko najti za manj kot 2300 evrov za kvadratni meter. Če je lokacija zelo atraktivna in apartament razkošen, se cena močno poveča,“ je Borovec poudaril. Povpraševanje po hišah in vilah se hitro povečuje v Istri in Kvárnerju. Po analizi Njuškala se zanimanje kupcev povečalo za približno 10 % v primerjavi z lani. Kot se je pričakovalo, ta trend spremljajo tudi iskanje cen nepremičnin, ki so bile stabilne v zadnjih dveh letih, z nagnjenostjo k rasti. Med najbolj priljubljenimi destinacijami je Rovinj, kjer so cene hiš že leta nad 2000 evrov za kvadratni meter, v maju pa je bila zabeležena povprečna cena 2393 evrov. Nad 2000 evrov za kvadratni meter so potrebni tudi hiše v Poreču in Umagu, medtem ko so cene nižje v Puli, kjer je povprečna zahtevana cena 1655 evrov za kvadratni meter. Cenovno dostopnejše hiše ob morju najdemo v okrožju Lika‑Senj, ter v posebno priljubljeni destinaciji za notranje ljudi – Crikvenica, kjer se v povprečju išče 1818 evrov za kvadratni meter hiše, kar je približno 5 % več kot lani. Nižje cene so v Novi Vinodolski, kjer se povprečno išče 1530 evrov za kvadratni meter, kar je enako kot pred dvema letoma. Direktor riješke agencije Dogma real estate Branko Papeš potrjuje povečano povpraševanje po nepremičninah v Istri in Kvárnerju. „Imeli smo 60 % več prometa v primerjavi s tem časom lani, pred pandemijo. Mislim, da je to rezultat več dejavnikov. Prvi razlog je, da so ljudje, medtem ko so bili v karanteni v svojih domovih in stanovanjih, spoznali pomanjkljivosti svojih nepremičnin. Pred pandemijo je bilo pomembno, s katerim avtomobilom vozite, a danes je pomembnejše, v kateri nepremičnini živite. Drugi razlog so negativne obrestne mere v bankah. Z vlaganjem v nepremičnine preko najema, dobite donos od 3 do 8 odstotkov letno, odvisno od vrste najema. Po 20 letih se vrne inflacija. Denar izgubi vrednost in ljudje iščejo varnost z vlaganjem v nepremičnine,“ je Papeš dejal. Posledično Papeš dodaja, da je rast povpraševanja prav tako povečala cene nepremičnin za 10 do 20 odstotkov, kar dodatno podžiga rast cen gradbenih materialov, o čemer je tportal nedavno pisal. Kot največje presenečenje Papeš poudarja ostro rast števila kupcev iz hrvaške diaspora z obnovljenim zanimanjem Slovencev, Nemcev, Avstrijcev, pa tudi Češkov, Poljcev in Madžarov… „Zdi se, da je krona dosegla to, česar vsi hrvaški vladni režimi doslej niso uspeli – vrnitev diaspora. V preteklem letu so pri nas kupovali Hrvati iz Kitajske, Avstralije, ZDA, Švedske… Na en dan smo imeli stranke iz Arizone, Ciriha in Osla. Iščejo nepremičnine za vlaganje, za začasno bivanje, nekateri pa načrtujejo vrnitev. Vsi poudarjajo, da jih v Istrijo in Kvárner privlači lokacija, bližina in odprtost ljudi. To so glavni razlogi, zakaj tujci kupujejo nepremičnine pri nas,“ je Papeš poudaril.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve