Avtor: Jelena Kravoščanec Todorović, direktor

Za večino ljudi nakup nepremičnine predstavlja največjo finančno odločitev, ki jo bodo sprejeli v življenju. Da bi olajšali načrtovanje poti do svojega doma, smo na podlagi dolgoletnih izkušenj s področja nepremičnin pripravili kratek vodnik s nasveti, navodili, priporočili in smernicami. Če bomo to pot do vašega doma naredili malo lažjo, je naše poslanstvo izpolnjeno.

Korak: ZAKAJ IZBRATI AGENCIJO?

Na sestanku v agenciji lahko dobite popolne informacije o nepremičninah, kar vam prihrani čas, ki bi ga porabili za ogled neustreznih objektov. Agencija ponuja širok nabor ponudb, hkrati pa tudi preverjeno dokumentacijo o nepremičninah, ki jih ponuja. Pri izbiri agencije je potrebno paziti, ali gre za licencirano agencijo, registrirano v Registru posrednikov pri Hrvaški gospodarski zbornici, ter ali ima sklenjeno zavarovalno politiko in sodeluje s pravno pisarno, kar zagotavlja obsežno pravno varnost.

Korak: FINANCIRANJE

Preden se odločite za nakup, je potrebno določiti svoje finančne zmožnosti. Če se odločite za nakup s posojilom, je potrebno opraviti predhodni razgovor v banki, kjer se dogovorite o osnovnih pogojih posojila. Upoštevati morate tudi vse dodatne stroške, ki nastanejo pri nakupu na kredit (obdelava posojila glede na banko, sklenitev pogodbe, vrednotenje nepremičnine in morebitna dodatna pojasnila na zahtevo banke).

Korak: ISKANJE NEPREMIČNIN, KI VAM USTREZA

Naše priporočilo je, da v ta proces ne vstopite brez posrednika, saj vam s pomočjo strokovnjakov, ki poznajo ponudbo na trgu in postopke nakupa, to fazo naredi manj stresno in lažjo. Posredniki so tu, da vas pravno zaščitijo in vas podpirajo skozi celoten postopek. Pomembno je opredeliti nekaj ključnih točk:

LOKACIJA – osebna odločitev, vendar infrastruktura, prometne povezave, okolica, opremljenost in drugi kriteriji vplivajo na odločitev o nakupu.
RAZPORED – razporeditev in velikost sob v stanovanju naj bodo prilagojene vašim potrebam.
POZICIJA – orientacija in nadstropje. To vpliva na količino svetlobe, razgled, hrup ipd.
RAZMERJE KVALITETE IN CENE – bodite pozorni na razmerje kakovosti in cene, torej ali dobite potrebno kakovost za plačano ceno ali kaj najboljše za razpoložljiva sredstva.

Korak: PODAJANJE PONUDE

Ko najdete nepremičnino, ki vam je všeč in ste pripravljeni kupiti, vendar ne želite sprejeti zahtevanega cene, lahko podate pisno ponudbo. Agent jo posreduje lastniku in pregovori najboljšo možno ceno.

Korak: SPREJEM PONUDE

Ko se obe strani dogovorita o ceni, je potrebno pripraviti predpogodbo/pogodbo pri pravni pisarni, s katero sodeluje agencija. Po dogovoru o pogodbi se določita tudi roki za podpis.

Korak: KUPNOPRODAJNI POGODBA

Podpis predpogodbe/pogodbe se izvede, ko so vsi pogoji dogovorjeni in potrjeni. Ob podpisu in plačilu avansa (običajno 10 % od prodajne cene) na račun prodajalca se začne postopek kupoprodaje. Če je nepremičnina kupljena na kredit, se podpisana predpogodba predloži banki skupaj z vrednotenjem nepremičnine in priloženo dokumentacijo. Po odobritvi kredita s strani banke, notarju in podpisu kupoprodajne pogodbe je potrebno vpisati hipoteko v zemljiško knjigo. Po vpisu banka izroči posojilo.

Korak: VNOŠENJE LASTNIŠTVA

Pravica do lastništva nepremičnine se pridobi z vpisom v zemljiško knjigo na podlagi kupoprodajne pogodbe. Vlogo se vloži pri zemljiškem uradu pristojnega okrožnega sodišča glede na lokacijo nepremičnine. Odvetnik pripravi vlogo za vpis lastništva in jo predloži zemljiškemu uradu. Davek na promet nepremičnin v Hrvaški je 4 %, o tem poroča notar.

Korak: KONEC DELOV

Ko je denar nakazan na račun lastnika, vam ta izroči ključe. Čestitamo, postali ste lastnik nepremičnine! Agent vam bo pomagal pri predaji in pripravil predajni zapisnik, v katerem bo zabeleženo stanje opreme, kar omogoča prenos komunalnih storitev na novega lastnika.

Vse pravice pridržane

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve