Vedno je bil trend naraščanja cen nepremičnin, ko so obrestne mere padale, in ko so se zvišale, je to bil upadni trend, je dejal v centralnem HTV News Dubravko Ranilović, predsednik Združenja za trgovino z nepremičninami HGK, ob pogovoru o izkušnjah na nepremičninskem trgu v zadnjih letih.

Takšna situacija je bila leta 2001. Ko so prišle ugodnejše obrestne mere, so se cene nepremičnin začele dvigovati, je dejal in ob tem spomnil na leto 2008, čas krize, ko so, kot pravi, enake obrestne mere narasle.

Poudaril je, da trenutni dvig obrestnih mer pričakuje upočasnitev na trgu.

‘V Hrvaški so rezultati iz leta 2008 prišli nekoliko kasneje. Oglejte si, kako dolgo je trajala naša recesija in kriza. Trg nepremičnin se je okreval do leta 2015’, je poudaril za HRT.

Povečanje obrestnih mer zmanjšuje povpraševanje

Ko so ga vprašali, ali se lahko pričakuje upad povpraševanja in cen, je Ranilović dejal, da je to odvisno od tega, koliko se bodo obrestne mere zvišale.

‘Dvigujoče se obrestne mere zagotovo zmanjšujejo povpraševanje zaradi številnih drugih okoliščin. Opazujemo, da se je trg nepremičnin v državah EU skoraj prepolovil. Najprej naj bi sledil upad povpraševanja, nato upočasnitev poslovanja z manjšim številom transakcij, in šele potem, ko gre za subjektivni pogled prodajalca, naj bi prišlo do popravka cen’, je dodal.

Poudarja, da je treba biti pozoren na iskalne cene, saj se razlikujejo od dejansko doseženih, še posebej pri obstoječih nepremičninah. Lani so se iskalne cene nepremičnin povečale za 20 %, medtem ko so se dejanske cene povečale za 12 % do 14 %.

Ranilović navaja, da trenutno v Hrvaški ne govorimo o ‘bublu na nepremičninah’.

‘To ni niti v bližini stanja iz leta 2008, ko je bilo nepravilno kreditiranje, nerealna pričakovanja in nerealne cene’, je dodal.

Opominja, da je v Zagrebu stanovanjski sklad starih zgradb slabo vzdrževan, potres pa ga je radikalno poslabšal.

‘Vsi gledajo na novo gradnjo, da bi se počutili varnejše, saj je varnost postala ključni dejavnik’.

V Hrvaški se zelo malo gradi, pravi Ranilović.

‘Z izjemo apartmaizacije na obalnem območju se v celinskem delu zelo malo gradi. V Zagrebu je veliko potenciala za novo gradnjo, medtem ko je situacija drugačna glede na uporabljene hiše’.

Poleg rasti cen nepremičnin in obrestnih mer se tudi najemnine zvišujejo. Ko so ga vprašali, ali bi morala država ali lokalna samouprava bolj sodelovati pri gradnji, da bi mladim družinam zagotovila najemno stanovanjsko možnosti pod ugodnejšimi pogoji, je Ranilović dejal, da verjame, da naj bi država in lokalna samouprava sodelovali pri tem, prav tako pa v EU državah lokalna raven bolj spodbuja takšno gradnjo.

Ob obstoječi rasti cen nepremičnin, še posebej na obalnem območju, Ranilović potrjuje, da ljudje z dobrimi prihodki tam nimajo primernega bivališča.

‘Vse se usmerja v turizem in apartmaizacijo, cene nepremičnin pa so precenjene’, je dejal predsednik Združenja za trgovino z nepremičninami HGK.
Preneseno s: Poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve