Trend rasti cen nepremičnin ni trajnosten in bo bolj odvisen od globalnih tokov kot od vstopa Hrvaške v evroobmočje in Schengen.

34. forum poslovanja z nepremičninami je potekal v Zagrebu, organiziral ga je Hrvaški gospodarski zbor (HGK) in Zveza za prodajo nepremičnin pri HGK, ki je združila več kot 700 članov HGK. Trg nepremičnin, kljub stalni rasti, je v posebnem obdobju povečanja v luči napovedi upočasnitve gospodarskih dejavnosti. Eden ključnih ciljev strokovne dejavnosti je ublažiti posledice morebitnega upočasnitve trga, ki jo povzročajo neugodni gospodarski premiki. Letosni forum se je med drugim osredotočil na izobraževanje posrednikov ter krepitev kakovosti posredniških storitev, pa tudi na bolj kakovostne odnose s strankami. "Vloga HGK je preko svojih združenj obveščati in izobraževati svoje člane o novih razvojnijih trendih v organizaciji in razvoju domačega trga. Danes je Zveza HGK za prodajo nepremičnin združila ključne predstavnike tega sektorja s trenutnimi temami, povezanimi s trgom nepremičnin v letu 2022, leta, ki je zaznamovalo spremenjene pogoje poslovanja in zaključek uvajanja evra. Predpogoj za uspešen in kakovosten trg je organizacija trga, zmanjševanje nezakonitih dejavnosti, in pozivamo, da se inšpekcijo posrednikov preveri v Registru posrednikov nepremičnin, ki ga vzdržuje HGK kot javno objavljen seznam, ki ga izda Ministrstvo za gospodarstvo o izpolnjevanju pogojev za posredovanje na trgu nepremičnin," je dejal Josip Zaher, svetovalec predsednika HGK za trgovino. Na forumu so bile obravnavane dinamike trga nepremičnin in gospodarske napovedi za prihodnje obdobje ter druge pomembne teme za strokovno skupnost. Hrvaški trg nepremičnin bo po vstopu v Schengen in evroobmočje ne bo več izključno odvisen od lokalnih gibanj; bolj bodo globalni tokovi vse bolj vplivali na cene, čeprav takšni dejavniki niso odločilni, je dejal predsednik Zveze za prodajo nepremičnin pri HGK Dubravko Ranilović. "Potrebno je opozoriti, da sam fakt uvajanja evra in vstopa v Schengen ne bo odločilen za rast trga, temveč bolj gospodarske razmere, tako v Hrvaški kot po svetu, kot je bilo v primeru, ko so druge države uvedle evro kot svojo valuto, in ko se je Hrvaška pridružila EU. V nasprotju z večino pričakovanj so trendi trga ostali navzdol usmerjeni v teh okoliščinah, saj so gospodarske razmere slabe, z rastjo obrestnih mer na posojilih, trga pa se upočasnjuje," je dejal Ranilović, pri tem je dodal, da je poslovanje z nepremičninami ciklično in je pokazalo, da se trendi v zadnjih letih spreminjajo približno vsakih sedem do osem let. Na primer, cikel padca se je začel z letno finančno krizo 2008, nato pa se je trg probudil okoli leta 2015. Eden glavnih razlogov za izrečeno 15‑odstotno letno rast cen nepremičnin je rekordno visoka inflacija, ki je delno nastala zaradi ukrepov za povečanje potrošnje med pandemijo. Ob tako visoki inflaciji je jasno, da vlagatelji vlagajo v nepremičnine, ki bodo ohranile vrednost vloženega denarja skozi rast cen, je bilo poudarjeno na forumu. V Hrvaški obstaja pomembna razlika med obalnim območjem in celino zaradi velikega povpraševanja tujih vlagateljev z visokim kupnim potencialom. Po analizi, ki jo je pripravil Zagrebški inštitut za ekonomijo v sodelovanju z Ministrstvom za prostorsko načrtovanje, gradbeništvo in državne premoženje, je v letošnjem poslovanju z nepremičninami bilo za 30 % več prodajno‑nakupnih transakcij kot leta 2020, pri čemer so nepremičnine vključevale tudi kmetijsko in gradbeno zemljišče poleg stanovanj in hiš. Na forumu so zaključili, da trenutni trend rasti ni trajnosten, saj so splošne tržne cene postale prenizke, in se zdaj čuti, da se prodaja upočasnjuje, oziroma zahteve pojemajo, prav tako pa se povečuje razlika med pričakovano in dejansko ceno.

Vzel iz: Poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve