Turistična sezona še ni niti začela, negativne posledice koronavirusne epidemije pa so že začele čutiti.

Koronavirusna epidemija najverjetneje bo imela hude posledice za svetovno gospodarstvo. Gospodarski strokovnjaki pravijo, da je recesija neizogibna. Vprašanje je le, kako močan bo udarec, ali bo blag. Mnoge države, vključno z Nemčijo, uvajajo ukrepe za zmanjšanje škode in upajo, da ne bo ponovitve leta 2008.

Eden od sektorjev, ki bo najbolj prizadet, je trg nepremičnin, ki je v Hrvaški v zadnjih letih doživel preporod. Povpraševanje po stanovanjih je veliko, cene pa nenehno naraščajo, gradbeniki pa gradijo nove objekte polno kapaciteto. Strošek kvadratnega metra v Hrvaški se je lani v povprečju povečal za 10 %, kar je našo državo postavilo na tretje mesto v Evropi po rasti cen nepremičnin. Najdražji kvadrati so v Dubrovniku, Splitu in Zagrebu. Državne subvencije so pomembno prispevale k velikemu povpraševanju, in nov krog tekmovanj APN je napovedan za konec marca.

Vendar pa bi koronavirus in nova gospodarska kriza lahko vse to prekinilo. Virus, ki je najprej prizadel eno izmed največjih svetovnih gospodarstev, Kitajsko, zdaj negativno vpliva na globalni turizem. In v naši državi se turistični aranžmaji, konference, vikend oddihi, koncerti in drugi dogodki odpovedujejo. Če se to stanje podaljša, bo manj prihodkov iz turizma, od katerega Hrvaška močno odvisna, dohodki tistih, ki se ukvarjajo s turizmom, bodo nižji, potrošnja in naložbe bodo manjše, kar bo posledično vplivalo na trg nepremičnin.

Pozitivna stran koronavirusa

Boro Vujović, lastnik nepremičninske agencije Opereta in podpredsednik združenja za nepremičninski posel pri Hrvaški gospodarski zbornici, je v pogovoru z nami dejal, da bi vpliv koronavirusa na trg nepremičnin lahko bil nepričakovan.

„Vse je odvisno, kako dolgo bo epidemija trajala. Ne vemo, če bo to pretepevanje leta 2008. Če ne bo dolgotrajna, bomo občutili učinke, a ne bo katastrofalno. Vendar pa že vidimo, da bomo imeli manj turistov, manj denarja in manj kupcev. Mislim, da to ni nujno slabo, saj bo stabiliziralo situacijo na trgu nepremičnin, da se cene ne bodo več tako hitro dvigovale. Koronavirus bi lahko bil korektivni dejavnik in prinesel normalizacijo na trgu nepremičnin,“ razmišlja Vujović.

Kljub temu se spremembe že dogajajo na Jadranu, kjer kupci opuščajo nepremičnine.

„Pravkar so me poklicali nekateri kolegi in povedali, da so odpovedali ogled tujim kupcem, ki so rekli, da ne morejo priti v Hrvaško. Potencialne nakupe odlašajo, dokler se situacija s koronavirusom ne stabilizira,“ je dejal Vujović.

Po Vujovićevem mnenju je povprečna cena kvadratnega metra v Zagrebu 2000 evrov, medtem ko lahko nova zgradba ali stanovanje na atraktivnih lokacijah stane do 3000–4000 evrov na kvadratni meter.

Vendar, če se kriza poglobi in bo vplivala na glavno turistično sezono, bi se kmalu na trgu lahko pojavilo več stanovanj, zlasti v Zagrebu.

V metropoli je veliko lastnikov stanovanj prešlo na dnevne najeme in podnajeme turistom. Ti bi se lahko zaradi pandemije soočili z velikimi težavami. Po mnenju Alena Čalopek, predsednika združenja za družinski turizem Zagreb, se je zaradi izbruha število rezervacij v dveh dneh znižalo za kar 70 %!

Rezervacije v Zagrebu padejo za 70 %!

„Vsak dan pada število rezervacij. Šele včeraj smo dobili odpovedi iz Azije, vključno s Kitajsko in Južno Korejo, in nedavno smo videli tudi domače odpovedi, ker je bilo odpovedanih veliko dogodkov, kar je sledilo odpovedi namestitev. Domačini tudi odpovedujejo, saj so pogosto svoje izlete povezovali z Italijo. V zadnjih dveh dneh smo zabeležili 70‑odstotni padec rezervacij,“ je dejal Čalopek.

Če kriza s koronavirusom nadaljuje, bi posledice za gostitelje v Zagrebu lahko bile katastrofalne.

„Glavna sezona je komaj začela, in že opazujemo znaten padec rezervacij,“ poudarja Čalopek.

V Zagrebu je 2500 licenciranih gostiteljev, medtem ko ima mesto skupno 7500 postelj v zasebnih nastanitvah.

Po Čalopekovi trditvi, če kriza s koronavirusom nadaljuje, se bo veliko ljudi vrnilo k mesečnim ali dolgoročnim najemom, nekateri pa se bodo morda odločili za prodajo svojih stanovanj.

V Zagrebski turistični organizaciji omenijo, da je bilo v februarju število obiskovalcev šest odstotkov manj (56 795), število prenočitev pa en odstotek manj (115 956) v primerjavi z enakim obdobjem prejšnje leta.

Manj obiskovalcev in prenočitev

Največji upad v februarju so zabeležili turisti iz Kitajske, Južne Koreje, drugih azijskih držav ter ZDA. Največ prihodov je prišlo iz Srbije, Bosne in Hercegovine, Nemčije, Italije in Slovenije, medtem ko je največ prenočitev iz Italije, Srbije, Nemčije, Bosne in Hercegovine ter ZDA,“ je odgovorila ZRTO.

Kljub temu je metropola v prvih dveh mesecih leta 2020 imela pozitivno turistično sezono zaradi odličnega januarja, ko je bilo zabeleženih 61 509 prihodov in 132 180 prenočitev, kar pomeni rast za 10 % v primerjavi z januarjem 2019.

V Zagrebski turistični organizaciji spremljajo situacijo v zvezi s širjenjem koronavirusa, vendar je težko napovedati, kako veliko bo škode. Pričakujejo, da se bodo negativne posledice najprej pokazale v prvem in drugem četrtletju turizma.

Čeprav se že zdaj turizem sooča z znatnimi izgubami, ni klicev k paniki, pripravljeni so ukrepi. Ministri za turizem, Gari Capelli, je v četrtek napovedal, da bo naslednji teden objavil svoje odločitve in kriterije, kako nadaljevati.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve