Domači trg nepremičnin še čaka. Po izjavah agentov, kljub gospodarski krizi zaradi koronavirusa in potresa v Zagrebu, ni prišlo do bistvene korekcije cen. V jeseni se pričakuje radikalizacija trga, ko se lahko pričakuje znaten padec cen določenih nepremičnin, hkrati pa se lahko vrednost visokokakovostnih stanovanj poveča.

Dubravko Ranilović, predsednik Združenja za poslovanje z nepremičninami v okviru Hrvaške gospodarske zbornice in lastnik agencije Kastel, poudarja, da je trg stagniran.

'Prodajalci ne znižujejo cen, kupci pa niso pripravljeni sprejeti teh vrednosti. Zaradi zmanjšane povpraševanja je trgovina z nepremičninami znatno upadla. V nekaterih delih Hrvaške se je znižala za kar do 50 % v primerjavi z lanim,' je Ranilović povedal za tportal.

Napoveduje večje tržne šoke po poletju. Poglobitev krize zaradi koronavirusa bo mnoge prisilila k težkim odločitvam.

'Pričakujem radikalizacijo trga v jeseni in pozimi, ko bodo ti lastniki nepremičnin, ki morajo, morali sprejeti odločitve. Sooči se bodo z realnostjo in sprejeti tržne cene za svoje nepremičnine. Mnogi lastniki so še nerealni. Nekateri preveč zahtevajo za uporabljena stanovanja v starejših stavbah. Cene morajo priti v bolj realistično okvir. Seveda to ne velja za vse nepremičnine.'

Spominja se recesije leta 2008, ko korekcije cen niso začele do osem mesecev po izbruhu krize.

Trg je tudi dosegel znatno polarizacijo cen glede na značilnosti posameznih nepremičnin.

'Prišlo je do velike polarizacije vrednosti nepremičnin glede na njihovo kakovost in lokacijo. Možno je, da je v isti ulici v Zagrebu apartma vreden 4 000 evrov na kvadratni meter, drug pa 1 000 evrov na kvadratni meter,' je Ranilović dejal.

Zaključek, ki ga lahko iz te krize izluščimo, poudarja, da splošna generalizacija ni več možna.

'Vsako nepremičnino in situacijo je treba obravnavati posamezno. Zagotovo bodo cene nekaterih nepremičnin padle, nekatere pa bodo ohranile svojo vrednost, nekatere pa celo doživele znaten porast. V času krize je nepremičnina še vedno dobra naložba. Zato bo veliko ljudi preusmerilo svoj kapital v nakup stanovanja, zemljišča ali hiše,' pričakuje Ranilović.

Podobno mnenje o trgu deli Boro Vujović, lastnik največje zagrebške agencije Operete. Vendar pa tudi opozarja, da se v nasprotju s preteklimi meseci je trg v juniju oživel.

'V juniju smo imeli več prodaj kot enako obdobje lani. Vendar je to le naša izkušnja. Veliko agencij, še posebej manjših, še vedno beleži znaten upad prometa,' je Vujović dejal.

Trdi tudi, da kljub vsem težavam ni bilo znatne korekcije cen. Izjema so nekoliko starejša stanovanja v središču Zagreba.

'Povprečna cena za ta stanovanja je okoli 2 000 evrov, medtem ko je bila prej okoli 3 000 evrov. Menim, da je 2 000 evrov še vedno preveč, vendar so ljudje, ki so pripravljeni plačati še več. Običajno ti kupci niso doživeli šoka in nimajo travme,' je Vujović pojasnil.

Značilno pojava je povečano povpraševanje po domovih in zemljiščih. To pripisuje posledicam epidemije koronavirusa in potresa.

'Med karanteno je bilo veliko ljudi nelagodno, ker so bili ujeti v manjših stanovanjih. Poleg tega nov dom ali gradnja hiše pomeni, da ste varnejši pred potresom. Ko sami gradite, natančno veste, koliko betona in armature imate,' je Vujović dejal.

Pri napovedovanju stanja trga v jeseni je previden. Ni prepričan, ali bo prišlo do korekcije cen, ker med recesijo ljudje bojijo, da bo vrednost njihovega denarja upadla, zato iščejo varno zatočišče v zlatu in tudi v nepremičninah.

Odvisno je tudi od tega, ali bo država nadaljevala s programom subvencioniranih stanovanjskih posojil preko Agencije za posredovanje nepremičnin in Agencije za pravno poslovanje (APN), kar bi dodatno spodbudilo trg in olajšalo korekcijo cen.

vir: tportal.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve