Pogoji za prejem subvencije so določeni z zakonom. Če pravni pogoji niso izpolnjeni, subvencija ne bo odobrena, zato prosimo, da pozorno preberete spodnja navodila.

Pogoji za prijavitelja/uživalca subvencioniranega stanovanjskega kredita

Državljan s stalnim prebivanjem v Republiki Hrvaška.
Državljan, ki ni starejši od 45 let – ob oddaji vloge ne sme biti dopolnjen do 45 let.
Državljan, čigar zakonca ali življenjskega partnerja (neformalnega življenjskega partnerja) ne poseduje stanovanja ali hiše v stanju uporabnosti, kjer so izpolnjeni osnovni higiensko‑tehnični pogoji za bivanje, ali pa poseduje le eno stanovanje ali hišo v takem stanju in jo proda (rok za prodajo je dva leti od datuma podpisovanja dogovora o subvencioniranem kreditu).

Namen kredita

Namen takšnega kredita je izključno nakup stanovanja ali hiše oziroma njihova gradnja, pri čemer cena z DDV na kvadratni meter neto uporabne površine stanovanja ali hiše ne sme presegati 1.500,00 evrov. Subvencioniranje kredita je odobreno za kredit, katerega znesek ne presega 100.000,00 evrov.

Rok odplačevanja kredita

Po zakonu mora biti rok odplačevanja kredita najmanj 15 let.

Subvencija kredita

Država (APN) subvencionira prvih pet let odplačevanja kredita v obsegu od 30 do 51 % annuitete/mesečnega obroka, odvisno od osmih skupin mest in občin po indeksu razvoja. V skupini VIII je subvencija 30 % mesečnega obroka, kar vključuje mesta Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin.

možnost dodatne podaljšave roka za subvencioniranje kredita:

za eno leto za vsakega maloletnega otroka ob podpisu pogodbe o subvencioniranem stanovanjskem kreditu,
za dve leti za vsakega rojenega ali posvojenega otroka v obdobju subvencioniranja kredita,
za dve leti, če je vloga ali član njegovega gospodinjstva ocenjen kot vsaj 50 % invalid.

Efektivna obrestna mera – predstavlja dejanske stroške kredita

Zakon o subvencioniranih stanovanjskih kreditih določa, da mora biti nivo efektivne obrestne mere (EIR) pri stanovanjskem kreditu za prvih pet let odplačevanja največ 3,75 % letno.

Koristno vedeti!

Način izračuna EIR je enoten za vse hrvaške banke in ga določa Hrvaška narodna banka (HNB). Nivo EIR je pod vplivom redne obrestne mere, različnih pristojbin, ki jih stranka plača banki (npr. pristojbina za obdelavo kredita), stroškov ocene vrednosti nepremičnine, stroškov zavarovanja nepremičnine preko zavarovalnih polis, stroškov zavarovanja posojilojemalca ter medobrestnih obresti.

Kako izračunati subvencionirani znesek kredita v skladu s pravnimi pogoji

1. Pravni pogoj – Neto uporabna površina

Subvencioniranje kredita je odobreno le za nakup stanovanja ali hiše, oziroma za gradnjo hiše, pri čemer cena na kvadratni meter neto uporabne površine stanovanja ali hiše ne sme presegati 1.500,00 evrov (z DDV).

Cena na kvadratni meter neto uporabne površine stanovanja ali hiše je lahko višja od navedene vrednosti, vendar APN subvencionira le do te omejitve.

2. Pravni pogoj – Največji subvencioniran znesek kredita

Subvencioniranje kredita je odobreno za kredit, katerega znesek ne presega 100.000,00 evrov. Stanovanjski kredit lahko presega 100.000,00 evrov, vendar APN subvencionira le tisti del obroka/annuitete, ki ne presega 100.000,00 evrov.

Podrobno preverite vse pogoje za posojanje!

Vse banke, ki bodo sodelovale v tem programu, bodo skušale privabiti stranke s nižjo obrestno mero, brez pristojbine za obdelavo kredita, z bančno oceno vrednosti nepremičnine ter z različnimi popusti in ugodnostmi, povezanimi z zavarovalnimi polistami.

Kreditni posrednik ponuja brezplačno kreditno posredniško storitev, ki vključuje:

Preverjanje dokumentacije nepremičnine (lastništvo, zakonitost),
Izračun začetne kreditne sposobnosti,
Primerjava pogojev več bank,
Priprava dokumentacije za banko in APN,
Predaja zadeve na lokacijo,
Koordinacija in spremljanje vaše zadeve, korak za korakom, do plačila.

Napisala: Martina Mataić Škugor za: zeneinovac.com

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve