Mnogi so po nepremičninski krizi leta 2009 spoznali, da je slaba naložba kupiti nepremičnino slabe kakovosti na slabem mestu.

Razpoložljivost informacij, kakovost gradnje, lastniški odnosi, pogoji posojil, bližina potrebnih objektov in cene nepremičnin... vse to vpliva na vedenje udeležencev trga. V zadnjih 10–15 letih smo imeli zelo turbulenten in zanimiv nepremičninski trg na Hrvaškem, ki se je šele nedavno iz dolgoročnega negativnega cikla izrazil, zdaj pa se sooča z novimi izzivi. Poleg dobro znanega pomanjkanja dolgoročnih strategij za stanovanjsko oskrbo prebivalstva in pomanjkanja vlaganj v infrastrukturo, promet in javne objekte je trg v zadnjih letih vplival na apartmaizacijo, subvencije, neupravičene zvišitve cen nepremičnin ter celo omejujoče pogoje posojil, prav tako pa tudi pandemija... Kako je vse to vplivalo na kupce, spremenilo njihove misli, potrebe in kompromise, o tem smo razpravljali z Lano Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West ter Robertom Pokrovacem iz agencije Erste Real Estate. Po nepremičninski krizi leta 2009 se je veliko ljudi zavedlo, da je slaba naložba kupiti nepremičnino slabe kakovosti na slabem mestu. Vsi si prizadevajo doseči kakovostno nepremičnino na lokaciji blizu objektov in javnega prevoza. Pravna ureditev stavbe je izredno pomembna, prav tako pa tudi obstoj dovoljenja za uporabo, saj banke več ne odobrijo posojil, če kupec tega dokumenta ne priloži, tudi če so stavbe zgrajene pred leta 1968. Stanje stavbe je postalo izredno pomembno za kupce. Izogibajo se zapuščenim stavbam z neurejenimi skupnimi prostori. Zanimajo jih tudi, ali se vzdrževanje redno plačuje in odnosi med souporabniki – pravi L. Mihaljinac Knežević ter dodaja, da kupci ne hitijo več in si ogledajo vsak podrobnost, kot so kakovost gradnje, energetska učinkovitost, možnosti dolgoročnih prihodkov in likvidnost. OPERATIVNI MODEL Pokrovac, po drugi strani, poudarja uporabo same nepremičnine. - Mladi poročeni pari so bolj zainteresirani za infrastrukturo, ki jo potrebujejo njihovi otroci, in javni prevoz do svojih delovnih mest, kot na primer upokojenci. Vendar je kakovost, ki jo bo prinesla razvoj klasične infrastrukture, ključna. Že leta ponavljamo, da bodo nove ceste, šole, vrtci, postaje javnega prevoza omogočile smiselno segmentacijo in naše nepremičnine povečale vrednost. Vprašanje je, ali smo v primerjavi s preteklostjo naredili pomemben napredek. Kupci se bodo spremenili več le, ko bodo ti kriteriji dvigneni na višjo raven – poudarja. Ob tem poudarja, da je res težko najti nepremičnino, ki izpolnjuje vse želene kriterije kupcev, zato naj se vsak zastavi vprašanje, ali bo sprejel manj kvadratnih metrov in bližino objektov, ki olajšajo življenje, ali pa bo po drugi strani kupil večjo nepremičnino, kjer bo življenje bolj udobno, a bo moral porabiti več časa in denarja za druge, bolj oddaljene aktivnosti. Splošno gledano je internet spremenil način poslovanja, kar kupcem olajša, da bolje in hitreje spoznajo ponudbo. - Kupci lahko enostavno vidijo, kje se nepremičnina nahaja, ne da bi zapustili svoj pisarniški prostor ali dom, ter kaj jim ponuja ta mikro-lokacija. To jim olajša odločitev, ali bodo nepremičnino ogledali ali ne – pravi Pokrovac. Vendar pa pri iskanju v iskalnikih dobijo nerealno sliko o pretirano visokih želenih cenah. Večplastna narava hrvaškega nepremičninskega trga in nezadostna hitrost odziva lastnikov in prodajalcev na makroekonomske kazalnike predstavljata velik izziv tako za kupce kot za nepremičninske agencije, ki kljub vpogledu v dejanske cene in razumevanju trendov, ki vplivajo na cene nepremičnin, še vedno pomanjkljivo število nepremičnin z dobrim razmerjem med ceno in kakovostjo – pravi L. Mihaljinac Knežević. Pokrovac se strinja in poudarja, da je neravnovesje v razmerju med novimi in starimi stavbami na trgu vse bolj izrazito. - Kazalniki povprečnih želenih cen za stanovanjske nepremičnine še naprej rastejo, čeprav vsi kazalniki kažejo, da se ne bi smeli. Ravno tam leži največje potencialno tveganje in izziv. Po drugi strani je lahko enostavno pasti v napačne interpretacije statističnih kazalnikov in skleniti, da se bodo cene na splošno znižale, kar je daleč od resnice. V prihajajočem obdobju je izziv za nepremičninske agencije vplivati na ustrezno oblikovanje želenih cen za starejše nepremičnine. Verjamem, da se bo to kmalu pokazalo v povečani skupni količini prodaje – poudarja. Kljub temu, da nekatere agencije uvajajo virtualne oglede, kupci še vedno v večjem številu obiskujejo nepremičnine, kar je v resnici zadnji korak pred odločitvijo o nakupu.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve