Obresti se vsako leto nadaljujejo rasti. Vendar pa so državne subvencije spodbudile rast cen nepremičnin, zlasti v Zagrebu in ob obali. Kako pridobiti stan? Zakaj cene nepremičnin eksponentno naraščajo? Kdo so kupci? Zakaj toliko vlagamo v nepremičnine? Kako regulirati trg najemnin? https://www.youtube.com/watch?v=dQx6s1vpujk Gosti so bili: Željko Uhlir, državnik‑sekretar v Ministrstvu za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje, Boro Vujović, podpredsednik Združenja za poslovanje z nepremičninami pri Gospodarski komori Slovenije, Denis Ćupić, predsednik Združenja razvijalcev pri Gospodarski komori Slovenije, in Damir Novotny, gospodarski analitik. Uhlir zanika, da so subvencije spodbudile zvišanje cen nepremičnin - Trg se je začel razvijati že precej prej. Na cene nepremičnin vpliva veliko več dejavnikov. Smo tu, da ljudem pomagamo pri teh naraščajočih cenah. Do sedaj se je prijavilo 2.900 oseb. To štejemo kot 2.900 družin. Pričakujemo 3.500 zahtev do petka in ni težave, da bi vsak z veljavno dokumentacijo dobil subvencijo, je dejal Željko Uhlir. - Najbolj zainteresirani so za nakup nepremičnin v Zagrebu in Splitu. Razvili smo lestvico, da ne pomagamo tam, kjer je situacija že dobra, kjer so dohodki višji, temveč tam, kjer obstaja problem in demografska težava ter kjer je potrebno spodbuditi ljudi, da ostanejo na tem območju, je poudaril. Vujović je dejal, da je danes v agencijah za nepremičnine veliko dela. Večina kupcev želi uporabiti subvencije. Več subvencij izven mestnega jedra - Število nakupov in transakcij bo ta mesec zagotovo rekordno. Večina starejših stanovanj se prodaja, ker so nova že večinoma prodana ali nimajo potrebne dokumentacije, zato ne morejo izkoristiti subvencij. V Zagrebu je razvidno, da več kot ste dlje od mestnega jedra, večji delež kupcev uporablja subvencije. Običajno je razmerje 50:50 med kupci, ki plačajo z gotovino, in tistimi, ki kupujejo na kredit, danes pa je 70–75 % v korist kupcev na kredit, je dejal Vujović. Dodal je, da je največji problem pridobitev uporabniškega dovoljenja, zlasti v starodavnih stavbah. Težave z dokumentacijo lastništva nepremičnin - Dolgo smo propagirali, da mora vsak urediti svojo dokumentacijo lastništva nepremičnin, je izpostavil Uhlir. Opozoril je: „Morate imeti veljavno dokumentacijo za vsako poslovanje, ki vključuje nepremičnine.“ Seveda so se valutni tečaji zvišali delno zaradi subvencij - So le eden izmed več razlogov, a ne glavni. Priča smo temu, da so se v zadnjih štirih letih, zlasti v Zagrebu in Splitu, ljudje množično selili v kratkoročne najeme. Dejstvo je, da so se obrestne mere znižale in da ljudje v naši regiji radi varčujejo v opeki in betonu. Preprosto, kdorkoli je imel nekaj prihranjenega denarja, je začel razmišljati o vlaganju v nepremičnine. Dejstvo, da se na obali in v Zagrebu gradi vse več hotelskih zmogljivosti, je nedvomno prispevalo k rasti cen nepremičnin. Menim, da se bo ta balon postopoma izpustil. Le kakovostna stanovanja na dobrih lokacijah bodo dolgoročno privlačna. To je po njegovem mnenju zvišalo cene nepremičnin za 30 %, je dejal Ćupić. - Največji problem subvencij je njihov omejen čas trajanja, je dejal Vujović. - Trajajo mesec dni. Zdaj morate takoj kupiti nepremičnino, nimate časa, da iščete ali pogajate. To vodi v prodajo nepremičnin po izjemno visokih cenah. Cene nepremičnin v teh stavbah bodo ostale visoke tudi po izteku subvencij. To je največji problem. Subvencije bi bile dobre, če bi trajale celo leto. Dobro je, da je bilo napovedano, da bodo ponovno na voljo v tretjem mesecu, je poudaril. Uhlir je dejal, da tega argumenta ne more sprejeti, ker ne moremo trditi, da bi bilo brez subvencij bolje za državljane. - Kar je zagotovo pripeljalo do rasti cen nepremičnin, se je začelo že leta 2015, ko subvencij ni bilo. Ne tudi leta 2016, cene nepremičnin pa so v Evropi naraščale. Povpraševanje je večje, kot lahko razvijalci izdelajo, in to povzroča več drugih dejavnikov. Želja po nakupu nepremičnin je posledica visokih plač, nizkih obrestnih mer in dejstva, da si to lahko privoščijo vsi. Imamo tudi turizem, ljudje kupujejo nepremičnine tudi zato, da z njimi zaslužijo, je pojasnil Uhlir. Novotny: Vlaganje v nepremičnine ni varčevanje - Težava gre globlje in traja več desetletij. Gre za vedenje potrošnikov, psihologijo in antropološke vidike. Hrvaški državljani so tradicionalno nagnjeni k vlaganju v nepremičnine. To ni varčevanje. In ne strinjam se, da bodo cene teh nepremičnin jutri višje. Smo pred resno težavo, ki je nastala zaradi več desetletij napačnih gospodarskih politik, ki so spodbujale, podpirale in oglaševale vlaganje v nepremičnine. Ta balon se bo izpustil, je dejal Novotny. - Viena, na primer, gradi stanovanja v predmestjih. Premikajo se čez Donavo. Tako kot v Ljubljani in Münchnu. V predmestjih mestno načrtovanje ustvarja ugodne pogoje za gradnjo novih stananj, ki so seveda cenejša. To bi bila za nas Zaprešić, Velika Gorica in Samobor, je dejal. - Zaprešić bi bil odlično mesto za prevoznike iz Zagreba, vendar le, če bi bil bolje povezan z mestnim jedrom z avtobusi ali hitrim vlakom. Potem bi širši krog Zagreba postal privlačen, je dejal Ćupić. - Slovenija ima odličen sistem subvencij. V Sloveniji so stanovanja do 120 m² obdavčena s 9,5 % DDV, enako kot hiše do 250 m². Če ste kot fizična oseba ali podjetje želeli vlagati v najemne nepremičnine, imate pravico do vračila davka, je dejal Novotny. Vujović: Stanovanja v Zagrebu so za elito Vujović je dejal, da je najvišja cena stanovanja v Zagrebu 4.000 evrov. Ni jih veliko, vendar obstaja dovolj ljudi, ki si jih lahko privoščijo. Dodal je, da je njegova organizacija predlagala pošteno razdelitev subvencij po županijah, pri čemer naj vsaka županija prejme enak znesek sredstev. - Ne menimo, da je balon prava metafora, ker se izpihne in problem se ponovi. Ne menimo, da se bo to zgodilo. Menimo, da se bodo cene izravnale in ne bodo več tako hitro naraščale, je dejal Vujović. Večina gradnje poteka ob obali Ćupić je dejal, da se v zadnjem času veliko gradi, zlasti ob obali. V Zagrebu se gradnja začela povečevati, a vprašanje je, v katerih soseskah. Bojim se, da moramo sprejeti druge, bolj radikalne ukrepe, da bi bila dostopna stanovanjskega tipa bolj privlačna, je dejal. Uhlir je dejal, da imajo lokalne oblasti veliko dela. Ni več prostora za davčne olajšave. Mesta so na robu kolapsa. Novotny je dejal, da namesto vlaganja v podjetniški sektor vlagamo v nepremičninski sektor, ki kratkoročno ne prinaša donosov. Ćupić je dejal, da moramo resno razmisliti, zakaj je nova nepremičnina 5 % dražja v Zagrebu kot v Vienti in 16 % dražja kot v Ljubljani.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve