Zmanjšano povpraševanje po središču ustreza večji privlačnosti življenja izven mesta in trendom, ki jih je sprožila pandemija.

Trendi življenja izven velikih mest, ki jih je sprožila pandemija, so imeli večji vpliv na upad prodaje nepremičnin v okolici Zagreba kot učinki potresa, po navedbi avtorja strokovnega članka, objavljenega v ponedeljek na HNBlogu. Avtorji članka “Vpliv pandemije in potresa na trg nepremičnin v Zagrebu v prvi polovici leta 2020.” – direktor modeliranja HNB, raziskovalni oddelek Davor Kunovac in svetovalec v oddelek modeliranja Karlo Kotarac – so za analizo sočasnega vpliva potresa 22. marca in razglašene pandemije 11. marca na oblikovanje cen nepremičnin izdelali vrsto specifičnih kazalnikov trga nepremičnin za mesto Zagreb z uporabo podatkov Davčne uprave o prodaji nepremičnin. Oslabelo za 10 odstotkov „Izvedena analiza je pokazala, da so se cene prodanih nepremičnin v središču Zagreba in v Donjem Gradu, kjer je bil potres najmočnejše viden, zmanjšale za 10 odstotkov v primerjavi s istim obdobjem lani,“ pravijo avtorji članka. Po podatkih, ki jih predstavljajo, „je število prodanih nepremičnin v Zagrebu v prvi polovici leta 2020 nižje za približno 22 odstotkov v primerjavi z istim obdobjem lani in ne izgleda dramatično, če upoštevamo običajne nihaje števila transakcij v prejšnjih letih.“ Kunovac in Kotarac poudarjata, da se je intra-letna dinamika števila prodanih nepremičnin spremenila že leta 2017, ko je bil uveden program subvencioniranih kreditov za stanovanjsko gradnjo, in da se veliko število transakcij zdaj koncentrira v kratkem časovnem obdobju, ko se odpirajo prijave za subvencije. Vendar pa se, v nasprotju s preteklima dvema letoma, ta upad števila transakcij tokrat podaljša do maja 2020, ko se v sočasnem z lajšanjem epidemijskih ukrepov in novo krogom subvencioniranega stanovanjskega programiranja število transakcij približa povprečju prejšnjih dveh let. „Število prodanih nepremičnin v središču Zagreba, zlasti v Donjem Gradu, kjer je bil potres najmočnejše viden, se je v zadnjih mesecih prepolovilo,“ pravita Kunovac in Kotarac. Vendar pa poudarjata, da zmanjšana nagnjenost k nakupu nepremičnin v središču ne bi smela biti primarno pripisana potresu. „Kazalniki kažejo, da se število in delež transakcij, povezanih z območjem, ki ga je potres poškodoval, začne zmanjševati nekaj tednov pred potresom. Ta upad aktivnosti na trgu nepremičnin ustreza večji privlačnosti življenja izven središča in novim trendom življenjskega sloga, ki jih je sprožila pandemija, kot sta fizična razdalja in delo od doma,“ poudarjajo avtorji članka. Novejša stanovanja niso v povpraševanju Pandemija je, kot dodatno poudarjajo avtorji, tesno povezana z zmanjšanim povpraševanjem po turizmu v Zagrebu. Posledično je manj povpraševanja po nepremičninah v središču z namenom turizma, medtem ko se hkrati povečuje ponudba stanovanj za dolgoročno najemnino ali nakup v tem delu mesta. Njihova analiza prav tako nakazuje, da sprememba nagnjenosti k življenju izven središča po potresu ni, kot se včasih trdi, primarno določena z večjim povpraševanjem po novejših nepremičninah, zgrajenih po letu 1964, ko so bili uvedeni prvi protipotresni gradbeni predpisi. Nazadnje primerjava indeksov cen starejših nepremičnin je pokazala, da je cena teh nepremičnin v starem delu mesta v obravnavanem obdobju padala, medtem ko se je cena nepremičnin, zgrajenih pred letom 1964 v drugih delih mesta, v tem obdobju zvišala. vir: poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve