Okolju prijazna trospolna vila na Hrvaškem

$1,2 milijona (7,5 milijona hrvaških kun)

Ta trospolna počitniška hiša se nahaja v srcu hrvaškega goratega območja Gorski Kotar, severozahodnega delčka države — znanega kot “zeleni pljučni sistem” Hrvaške — ki se razteza do Jadranskega morja.

Dokončana leta 2019, troetažna hiša stoji na nagnjenem zemljišču velikosti četrt akra in vsebuje tradicionalno leseno gradnjo, ki je značilna za Gorski Kotar, znan po obdelavi lesa. Primarni materiali so lokalno pridobljeni sibirski macesen in železo, v skladu z željo lastnika, da se 2 368‑kvadratnih čevljev velika hiša zgradi iz trajnostnih materialov s strani lokalnih delavcev. Tudi pohištvo in police so izdelali lokalni mojstri iz masivnega lesa. Zunanja obloga je namenjena zaščiti hiše pred ohladnimi hrvaškimi zimami.

“Moja vodilna zamisel je bila trajnost in odpornost na izredne vremenske razmere, saj je to vseeno Gorski Kotar,” je dejal lastnik, ki je prosil, da ostane neimenovan iz razlogov zasebnosti. “A si želel, da je čim bolj naravna, z čim manj kemičnih snovi, da se zliva s nedotaknjeno naravo tega območja.”

Oblikovana v minimalistični skandinavski estetiki, hiša ima oblogo prekrito s porastnikom ter tla do stropa lepeče steklene okna, ki glavnim bivalnim prostorom nudijo pogled na gore. “Je resnično hrvaški produkt,” je dejala Mirjana Micetic, posrednica pri Croatia Sotheby’s International Realty, ki je oglas.

Vhod skozi podzemno garažo za dva avtomobila vodi v klet, kjer se nahajajo prostor za zabavo, savna, kopalnica in vinska klet, zasnovana v slogu hrvaške gostilne, je povedala ga. Micetic. Pot se vzpenja iz vhodne steze mimo urejenega vrta do glavnega vhoda. V pritličju železni kamin loči kuhinjo od dnevne sobe, ki ima okna od stene do stene ter vrata, ki odpirajo na ploščad, ogrevani bazen in savno. Kuhinja, ki je dostopna tudi skozi steklena vrata na strani hiše, ima mizo za deset oseb.

V drugem nadstropju, ki rahlo vise nad ploščadjo, so tri spalnice z lastnimi kopalnicami, pri čemer je največja odpirala na gozd skozi zid oken. V zadnjem dvorišču so kaminski ogenj, žar, odprto jedilnico in vrt.

Posest se nahaja v vasi Ravna Gora, ki leži med večjimi mesti Delnice in Vrbovsko. Narodni park Risnjak je oddaljen približno 30 minut; Narodni park Plitviška jezera, ki je Unescova svetovna kulturna dediščina in priljubljena izletniška destinacija, je oddaljen eno uro in pol. Rijeka, pristaniško mesto približno 45 minut zahodno, je prebreznih evropskih vplivov z naraščajočim turističnim sektorjem in mednarodnim letališčem. Zagreb, glavno mesto Hrvaške, je oddaljen približno eno uro severovzhodno.

Pregled trga

Hrvaška je bila ena izmed nekaj evropskih držav, ki so se hitro odzvale na koronavirus, in sredine marca uvedle popolno karanteno, ki je uspešno omejila širjenje virusa. Zaklep je bil razveljavljen maja, junija pa je v državo pritekla poplava turistov in kupcev, kar je sprožilo drugo val infekcij, ki se je nadaljeval v jesen. Do 13. oktobra je Hrvaška po podatkih zemljevida koronavirusa New York Timesa poročala o 20 993 primerih Covid‑19 in 330 smrtnih žrtvah.

Kljub vsemu je hrvaški nepremičninski sektor — ki je užival več let zmernega rasti — ohranil svojo stabilnost. “Trg se ni sploh zares ustavil,” je dejala ga. Micetic. “Moj občutek je, da je bil prekrit za dva do tri meseca.” Povedala je, da je med karanteno izvajala virtualne oglede potencialnim kupcem, medtem ko so tisti, ki so načrtovali obisk spomladi, preložili obiske na julij, avgust in september. Elena Nevskaya, vodja svetovalcev pri Adrionika Consultancy and Coordination, je dejala, da turizem najpogosteje ustvarja povpraševanje po nepremičninah ob hrvaški obali Jadrana. V maju in juniju je bilo dvakrat več povpraševanja s strani tujcev v primerjavi z enakim obdobjem leta 2019, po poročilu Adrionika. Veliko poizvedb je bilo po samostojnih vilah s bazeni na Istrskem polotoku po ceni od 300 000 do 350 000 evrov (355 000–415 000 USD) ter obmorskih vilah v Dalmaciji po ceni od 1,5 do 2 milijona evrov (1,8–2,4 milijona USD). (Hrvaška uporablja kuno, čeprav se veliko transakcij izvede v evrih.)

Gospa Nevskaya je povedala, da je začetek pandemije, skupaj z učinki potresa, ki je zadal Zagreb 22. marca, povzročil splošni padec cen po vsej državi, podprte z nizkimi obrestnimi merami za hipotekarne kredite, ki so trenutno okoli 2,5 %.

Vendar je najnovejše četrtletno poročilo Hrvaškega urada za statistiko pokazalo, da so se cene stanovanj povečale za 8 % v primerjavi z drugim četrtletjem 2019, vključno z 9 % rastjo v Zagrebu. Potres, ki je poškodoval številne hiše v središču mesta, je zmanjšal zalogo in preusmeril pozornost nekaterih potencialnih kupcev.

“Opazili smo pospešek števila ljudi, ki iščejo hiše in zemljišča za gradnjo v primerjavi s stanovanji,” je dejal Boro Vujovic, direktor zagrebskega podjetja Opereta in podpredsednik Združenja poslov z nepremičninami v Hrvaški gospodarski zbornici. “Tako koronavirus kot potres sta povzročila, da se ljudje počutijo bolj varno na zemljišču, z lastnim kosom zemlje.”

Na trgu luksuznih nepremičnin je gospa Micetic dejala, da je Sotheby’s v zadnjih sedmih mesecih zaznal rahlo upadanje tujega zanimanja, saj ljudje v pomladnem času niso mogli obiskati hiš. Vendar obstaja nišna klientela, ki se nikoli ne izčrpa. Od januarja do septembra letošnjega leta je podjetje objavilo 69 nepremičnin in prodalo 11, v primerjavi s 61 objavami in osmimi prodajami v istem obdobju leta 2019.

Podeželsko območje Gorski Kotar, podobno drugim manj naseljenim področjem na Hrvaškem, ne privablja velikih količin zanimanja tujih kupcev, vendar se zanimanje počasi povečuje, poročajo posredniki.

Gospod Vujovic je dejal, da je pandemija povečala aktivnost pri počitniških hišah in kmetijskih zemljiščih v regiji, s strankami, ki iščejo čisto zrak in vodo ter bližino Zagreba in obale. “Po pandemiji,” je dejal, “se je vrednost izolacije, narave in miru znatno povečala.”

Kdo kupuje na Hrvaškem

Po poročilu Sotheby’s tuji kupci predstavljajo približno 15 % vseh nepremičninskih transakcij v običajnih letih, pri čemer so Slovenci običajno na vrhu seznama, zaradi skupne meje s Hrvaško.

Gospa Micetic je letos zaznala povpraševanja s strani avstrijskih, slovenskih in nemških kupcev. Tako tudi Peter Ellis, direktor podjetja Croatian Property Services, ki je opazil povečano zanimanje Nemcev na Istrskem polotoku, kjer kupci iščejo druge domove ob morju.

Danes novi kupci običajno prihajajo iz območij, ki so v dosegu z avtomobilom do Hrvaške, je dejal g. Ellis, zlasti iz Zahodne Evrope, in pogosto povprašujejo o drugem domu ali investicijskih nepremičninah.

Osnove nakupa

Hrvaška, ki se je leta 2013 pridružila Evropski uniji, omogoča državljanom EU lažji dostop do nepremičnin preko zakona o vzajemnosti, ki omogoča Evrovcem nakup nepremičnin brez omejitev, pod pogojem, da imajo Hrvati enake pravice v njihovi domovini.

Več kot polovica zveznih držav ZDA ima tudi vzajemnost s Hrvaško, med drugim New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts in Kalifornijo.

Državljani, ki niso iz EU, morajo za nakup nepremičnine pridobiti soglasje Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške. Nato mora kupec poiskati hrvaškega odvetnika — običajno zaposlenega pri posredniški agenciji — ki izvede zaključek. Ko je ponudba sprejeta, kupci plačajo približno 7 % celotne cene nepremičnine v davkih in pristojbinah, ki vključujejo plačilo posrednika, pravnega svetovanja ter pristojbino za prenos lastništva.

izvor: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve