Kljub opozorilom, da bi pandemija in kasnejša potresa motili trg nepremičnin na Hrvaškem, strokovnjaki, s katerimi smo govorili, pravijo, da situacija ni tako dramatična.

V Istri je zanimanje za nepremičnine vedno visoko, še posebej med tujci, in imam vtis, da se je tudi število tistih iz zagrebskega območja in njegove okolice povečalo. To ne bi nujno povezoval s potresom in pandemijo, temveč bolj s ohranjanjem vrednosti denarja. Varčevanje v bankah ni spodbudno, vlaganje v nepremičnine se vedno izplača – pravi za 24sata Vlatko Mrvoš, agent za nepremičnine v agenciji Buzet in podpredsednik Združenja nepremičninskih posrednikov pri Tržnem zboru Hrvaške. Pravi, da so tujci največinoma zainteresirani za stanovanja bližje obali v priljubljenih turističnih destinacijah, medtem ko nekateri izmed njih in domači kupci odkrivajo notranjost.

– Zlasti jih zanima severni del Istre od Grožnjana do Oprtalja in Motovuna ter Buzeta, kjer je turizem mogoč skozi celo leto z mirnejšim življenjem blizu večjih mest. Zelo povpraševane so nepremičnine v starem mestnem jedru, kjer kupite kanček zgodovine – pravi Mrvoš, pri čemer doda, da se cena na kvadratni meter razlikuje in je med 1.000 in 1.200 evri v notranjosti Istre, medtem ko so cene v turističnih destinacijah od 1.500 do 1.700 evrov.

Niti v Slavoniji ne opazujemo pomembnih nihanj na trgu, in iz Zagreba so po potresu imeli predvsem pred nekaj meseci, morda dvanajst povpraševanj. To nam pove Krunoslav Šabić, podpredsednik strokovne skupine pri Tržnem zboru Hrvaške in lastnik nepremičninske agencije Tasman v Osijeku.

– To je le določena manjšina in ne bodo vsi takoj selili tja. Po potresu v Zagrebu ni bilo povpraševanj, šele po potresu v Petrinji. Zdaj smo imeli le nekaj povpraševanj in bomo videli, kaj bo naprej. Drugače pa mi v Osijeku kot središču Slavonije beležimo dobre rezultate v smislu stabilizacije trga in izenačevanja s preostankom Hrvaške, cene se dvigujejo zadnje tri do štiri leta, nove gradnje pa so trenutno okoli 1.350 – 1.400 evrov za manjše vrste nepremičnin v smislu velikih stanovanjskih objektov. Luksuzne vile je mogoče kupiti za 1.600 – 1.700 evrov na kvadratni meter. Pred tri do štiri leti so bile cene nižje za do 40 %. Trenutno je povpraševanje večje od ponudbe – pravi Šabić.

Situacija se izboljšuje v Liki, verjame podpredsednik Lika nepremičninskih posrednikov, HGK in lastnik in direktor Lika nepremičninske agencije Ivan Bižanović.

– Lika je zelo dobro povezana z ostalim Hrvaško, ker ste blizu avtoceste, od koder traja ura, da pridete v Zagreb, Zadar ali Rijeko. V primerjavi z Zagrebom, kjer traja enako časa od Dubrave do Prečkovega, je življenje mirnejše in bolj kakovostno. Ne bi rekel, da je po potresu večje zanimanje za Liko in da se je veliko ljudi preselilo tja zaradi njega. Ljudje vedno iščejo nekaj, in vse se prodaja – od kmetijskega in gradbenega zemljišča do zapostavljenih hiš ali hiš, ki potrebujejo prenovo. Ni pravil – pojasni Bižanović, pri tem doda, da bo pravi razširitev Likinim pašniki šla šele po dveh in pol letih, ko poteče moratorij na prodajo kmetijskih zemljišč, tako da bodo tujci lahko kupili v Hrvaški. Glede na lokacijo in vrsto nepremičnine se cene gibljejo od 400 evrov do več tisoč evrov.

Zagrebovi kupci nepremičnin zdaj gledajo na stvari drugače, in središče mesta, ki je bilo prej šteto za najboljšo lokacijo, ni več na seznamu trga. Nasprotno, kupci ga izogibajo in agenti za nepremičnine večkrat povedo, da nimajo povpraševanj od zainteresiranih kupcev za ta del mesta.

– Od prvega potresa se je situacija spremenila. Koronavirus je prinesel, da smo ostali brez turizma, ki je bil velik generator za središče in opremljene najeme, tako da se je to sklopilo s potresom in privlačnost večine stanovanj v Spodnjih in Zgornjih okrožjih se je zmanjšala. Promet je bil izredno nizek, in jeseni, ko so ljudje začeli pozabljati na potres, se je pojavilo novo zanimanje za stanovanja v središču, potem pa se je zgodil potres v Petrinji in vso zanimanje je izgubljeno – pravi za 24sata Boro Vujović iz Operete nepremičnin in podpredsednik strokovne zveze pri HGK.

V skladu s tem se je rahlo povečalo število prodajalcev, ki bi radi prodali svoje nepremičnine v središču mesta, a so se zavedali situacije in prilagodili svoje cene.

– Cene so okoli 2.000 evrov na kvadratni meter – pravi Vujović, poudarja, da so kupci zdaj bolj zainteresirani za nepremičnine v Veliki Gorici ali Sveta Nedelja, ki so blizu Zagreba, a z boljšo kakovostno gradnjo.

– Kupci iščejo konkretne stavbe, tako da je na primer nova gradnja v Veliki Gorici okoli 1.800 evrov na kvadratni meter, stanovanja v fazi gradnje pa se prodajajo brez težav.

Zagrebova situacija je dejansko specifična, verjame agentka za nepremičnine Jagoda Kušević Grgurić iz agencije Mediar Real Estate.

– Nismo imeli nobenih povpraševanj od kupcev niti zanimanja za središče mesta, niti za severne četrti, kot sta Gračanica ali Markuševec. Imeli smo nekaj strank z boljšo plačilno sposobnostjo, ki so imeli poškodovano nepremičnino v središču, a so kupili drugo stanovanje, medtem ko so prenavljali prvo. Kar smo opazili na začetku leta, je, da je več klicev od posameznikov, ki želijo kupiti stanovanje v širšem središčnem območju, če gre za novejšo gradnjo – pojasni Kušević Grgurič, pri tem doda, da lokacija ni več tisto, kar določa ceno.

– Pričakujemo nadaljevanje trenda zapuščanja središča in bo potrebna politika, ki se bo ukvarjala z zgradbami iz 1930‑ih in 1940‑ih, ki bodo v prihodnjih letih izredno težko prodane. Verjetno bodo morali tudi tisti, ki imajo zelen prst, biti prenovljeni – napoveduje Kušević Grgurič.

Predsednik Združenja nepremičninskih posrednikov HGK, Dubravko Ranilović, pravi, da trg nepremičnin na Hrvaškem ni odklopljen od začetka pandemije, a se je precej upočasnil.

– Vendar je promet po celotni državi, vključno z Zagrebom, precej manjši, a cene ne padajo toliko kot je bistveno zmanjšan promet in trgovina v starejših delih mesta, kot je Spodnje mesto, ali v zgradbah, ki so utrpele poškodbe zaradi potresa. V zadnjih letih smo opazili večje zanimanje za novo gradnjo in ta trend se je nadaljeval, še posebej po potresu, zato je varnost nepremičnine zdaj eden glavnih kriterijev za nakup – pojasni Ranilović, pri tem doda, da se cene na trgu nepremičnin v splošnem v državi ne zmanjšujejo, in v središču Zagreba so nekateri posamezniki le rahlo prilagodili svoje cene za poškodovane nepremičnine.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve