Kljub temu, da se morda zdi očitno, mnogi prodajalci pogosto spregledajo ključne korake – kot so čistoča ali manjša popravila, ki znatno povečajo možnosti za uspešno prodajo nepremičnine

Priprava nepremičnine za prodajo je ključni korak v procesu privabljanja potencialnih kupcev in doseganja najboljše možne cene. Medtem ko nepremičninska agencija lahko prevzame naloge, kot so določanje cene in urejanje papirjev, trenutek, ko kupec prvič vstopi v vaš prostor, ostaja v vaših rokah. Ta natančen trenutek, ki ga prodajalci pogosto spregledajo, lahko predstavlja odločilen dejavnik pri tem, ali bo kupec sprejel pozitivno odločitev. Z vložitvijo malo več časa in truda v predstavitev nepremičnine lahko znatno povečate možnosti za hitro in uspešno prodajo. Tukaj so moji predlogi.

Moč prvega vtisa

Tako kot povsod drugod, tudi prvi vtis tukaj igra zelo pomembno vlogo. Kupci pogosto sprejmejo končno odločitev na podlagi tega, zato je bistveno, da je čim bolj dober. To pomeni, da mora zunanjost vaše nepremičnine (vrata in stopnišče) izgledati urejeno. Poskrbite, da je vhodna vrata apartmaja v dobrem stanju in čista. Na primer, nova podprežna preproga lahko naredi boljši vtis, prav tako pa tudi nekaj cvetja v vazi, kar je seveda manjša naložba. Ko kupec vstopi v vhodno dvorano, naj bo dobro osvetljena. Svetle prostore zaznamo kot bolj prostorne, zato izkoristite naravno svetlobo po celotni nepremičnini. Med predstavitvami odprite zavese in dvignite rolete. Upoštevajte tudi čas dneva, ko organizirate ogled. Če je ta popoldne ali zvečer, vključite vse žarnice in se prej prepričajte, da vse lampe delujejo. Pomembno je, da je apartma prezračena, zato lahko pustite nekaj oken odprtih. Zračni čistilec in dišeče sveče lahko ustvarita vtis svežine. Nekatere študije so pokazale, da sveže rože in rumeni detajli pozitivno vplivajo na kupce, zato to upoštevajte. Nekateri prodajalci celo pripravijo jed pred ogledom, da apartma diši prijetno – to veliko ljudi privlači.

Jasnost, jasnost, jasnost

Če želite prodati apartma, ga morate vzdrževati v visoki čistoči, ne glede na okoliščine. Ljudje imajo različne standarde glede čistoče, zato je pametno, vsaj občasno, najeti profesionalno službo, ki bo zagotovila, da prostor zasije. Okna, stranišča, delovne površine in mize naj sežge. Preproge in tla morajo biti čista, prahu pa ne sme biti nikjer. Poseben poudarek namenite ključnim prostorom, kot sta kopalnica in kuhinja. Kopalnico lahko naredite privlačnejšo z odstranitvijo odvečnih predmetov, odložanjem preobesnega perila, zamenjavo brisač ali nakupom nove košare za smeti ali podloge. V kuhinji temeljito očistite delovne površine, odstranite posodo … tukaj ni prostora za nered ali kaos. Tudi manjše spremembe, kot so zamenjava gobic, starih aparatov ali rože v vazi, lahko znatno izboljšajo videz kuhinje.

Ravnajte se z odvečnostjo

Kupec mora biti sposoben vizualizirati svoj prihodnji prostor, zato odstranite odvečne predmete iz njegovega vidnega polja. Organizirajte osebne stvari, fotografije, stare papirje in oblačila. Če jih ne morete odstraniti vseh, jih vsaj uredite. Odstranite odvečno pohištvo, da bo prostor izgledal večji in bolj odprt. Prav tako je pametno pomisliti na začasno rešitev za shranjevanje med prodajo apartmaja. Vendar ne pretiravajte – apartma naj ohrani udobno podobo, ne prazno. Lep sobni rastlina v loncu in rože v vazi lahko prostoru dodata pridih elegance in topline. Poleg tega upoštevajte, da bodo kupci morda želeli videti podstrešje ali shrambo, zato poskrbite, da so tudi ti prostori čisti.

Popravite pomanjkljivosti

Preden kupec prispe, preverite, ali je vse v apartmaju v delovanju. Sanitarna oprema, električne instalacije in osvetlitev naj bodo funkcionalne. Popravite škripajoča vrata in poskrbite, da so vsi vijaki čvrsto pritrjeni. Popravite luknje v stenah ter preverite morebitne vodne madeže na stropu. Po potrebi razmislite o ponovnem barvanju sten. Ti detajli lahko vplivajo na zaznavo vzdrževanja apartmaja s strani kupca in lahko znižajo vrednost nepremičnine. Negligenca lahko postane argument za znižanje cene, česar si zagotovo želite izogniti.

Nasmeh je pomemben

In končno, a prav tako pomembno, pozdravite svoje obiskovalce nasmešek! Odgovorite na vsa vprašanja, in je lepo ponuditi, npr., kozarec vode z limono. Če živite z otroki in hišnimi ljubljenčki, poskrbite, da med ogledom niso prisotni. Prevelika gneča lahko prostor zazna kot manjši, hkrati pa poveča nervoznost obeh strani v prodaji in nakupu. Ustrezna priprava nepremičnine lahko znatno poveča možnosti za prodajo. Poleg čistoče, ki je nujna v prodaji, manjša popravila, organizacija in naložba v detajle, kot so rože, dekorativni blazini ter prijeten domski vonj, lahko ustvarijo prijetno in gostoljubno okolje. Ti mali, a pomembni koraki lahko kupcem pomagajo vizualizirati sebe v vašem prostoru, kar je lahko odločilen dejavnik pri njihovi odločitvi za nakup. Vaša pozornost do podrobnosti in vložen trud v predstavitev nepremičnine se zagotovo izplačata. Autor: Martina Mataić Škugor Vir: https://tockanai.hr/

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve