Pričakovani dolgoročni učinki pandemije novega koronavirusa na hrvaški trg nepremičnin

Dva segmanta trga

- Hrvaški trg nepremičnin sestavlja dva segmenta: eden za luksuzne nepremičnine in drugi za običajne, vsakodnevne bivalne prostore. – poudarja naš sogovornik. - Če bi se pojavila valja odpovedi, bi po našem mnenju to prizadelo drugi segment. Menim, da bi bilo treba nerealno visoke cene prilagoditi, medtem ko pri cenah, ki niso bile vnaprej napihnjene, ne bi bilo sprememb. V Rijeki in Istri so se stanovanja prodajala za 1.200 do 1.500 evrov na kvadratni meter, v bolj privlačnih lokacijah pa za 2.000 evrov na kvadratni meter, za razliko od Splita – pravi Papeš. - V takšni situaciji, po Papešu, v Dalmaciji je zdaj več povpraševanj po visokokakovostnih nepremičninah, preprosto zato, ker so ljudje spremenili svoje razmišljanje o bivalnih prostorih. Zavedajo se, kako pomembno je preživeti več časa v svojih domovih, namesto v majhnih studijih. Zato se je povpraševanje po hišah z vrtom ali stanovanjih s dvoriščem spremenilo. - Na začetku pandemije smo imeli stranke iz Avstrije, Madžarske in Češke, ki so razmišljale o nakupu hiše na Jadranu. Vendar jih je korona situacija spodbudila, da so spremenile svoje načrte in kupile – pojasnjuje Papeš. - Najprej so tukaj nepremičnine cenejše. Ker je njihov glavni skrbniški dejavnik mobilnost z avtom, želijo imeti možnost potovati z avtom, če se to izkaže za potrebno. Drugič, Hrvaško dojemajo kot “koronano-varno” državo. Eden od kupcev je primerjal Bergamo in hrvaški Jadran ter dejal, da bi raje bil v hrvaškem bolnišnici z respiratorji kot v Bergamu v Italiji, kjer zdravstveni sistem ne razpolaga s takšno tehnologijo – pojasnjuje Papeš. - Jasno je, da so se zaradi pandemije že zgodile nekatere spremembe, zlasti do začetka leta. Govorili so o večjem povpraševanju kot ponudbi, še posebej za visokokakovostne bivalne prostore in območja, kot je Split, kjer ni masovne gradnje. Kot poudarja Papeš, je pri visokokakovostnih nepremičninah situacija zdaj uravnotežena, in kdorkoli ima takšno nepremičnino ter jo prodaja po pravični ceni, lahko najde kupca. Vendar visokokakovostne nepremičnine predstavljajo le deset odstotkov celotne ponudbe. - Kar zadeva Split, je bil pred pandemijo vse prodano, po besedah Papeša. Zdaj pa se prodaja le kakovost in realne cene. - Obstajajo lastniki, ki želijo prodati, in tisti, ki želijo kupiti – poudarja Papeš, pri čemer omenja, da je ta trg, čeprav je do neke mere “pobabljen”, tudi s pozitivno platjo. To velja še posebej, če upoštevamo stanje trga zadnjih šestih ali sedmih let, ko je v ospredju nakup in prenova nepremičnin za turistične oddaje. - Trg na Jadranu bo oblikovala prihajajoča turistična sezona. - Če je vse normalno, bo trg v redu; če ne, se bo v desetem in enajstem mesecu ponudba povečala in nepremičnine bodo cenejše. Ne smemo pozabiti, da se večina nepremičnin kupuje na kredit, zato se bodo prilagoditve opravljale ustrezno – zaključuje Papeš. Zagreb in zagrebški trg sta bila veljala za največja in najdinamičnejša v Hrvaški, tako pred krizo kot po potresu. To ni več tako. - Kar nam, ki ne živimo v Zagrebu, ni jasno, je, da so večina ljudi v Zagrebu po potresu doživeli PTSP, zato skoraj nihče ne želi kupovati starih stavb. - Stavbe zgrajene po šestdesetih letih prejšnjega stoletja, po razorenih potresih v Skopju in Banja Luki, niso utrpele škode, v nasprotju s starejšimi stavbami. Aprila je bilo skoraj brez zanimanja za nakup stanovanj, zdaj pa se je zanimanje začelo vračati – poudarja Papeš, čeprav za nove nepremičnine.

Ponudba in povpraševanje

Naslednji primeri so vzeti iz nepremičninskega portala Njuškalo in ponudbe v Zagrebu. Ekskluzivno stanovanje 98 kvadratnih metrov v Šestineh je na prodaju, po ceni 210.000 evrov (21.422 evrov na kvadratni meter) oziroma običajna zahtevan cena, ki je vedno nižja od dejanske cene. Na Trešnjevcih se išče 54‑kvadratno‑metrsko stanovanje po ceni 130.000 evrov (2.407 evrov na kvadratni meter), medtem ko se na Kaptolu, blizu katedrale, 112‑kvadratno‑metrsko stanovanje išče po ceni 560.000 evrov (5.000 evrov na kvadratni meter). V Vrapči je 80‑kvadratno‑metrsko stanovanje prodano za 129.000 evrov (1.612 evrov na kvadratni meter). Split je že dolgo znan po visokih ponudbah, cenah in povpraševanju. To je še posebej izrazito tokrat. Na spletnem mestu Njuškalo smo našli primere nižjih cen (zabeleženo) za stanovanja. Tako je bilo 43,51‑kvadratno‑metrsko stanovanje na Bačvicah prodano za 145.000 evrov marca, zdaj pa se išče po 135.000 evrov. 60‑kvadratno‑metrsko stanovanje v Bolu, ki vključuje ceno za bližnji zemljiščni parcel, se zdaj išče po 195.000 evrov (3.000 evrov na kvadratni meter). Na Kmanu je 38‑kvadratno‑metrsko stanovanje v novogradnji na prodaj po 134.000 evrov (3.526 evrov na kvadratni meter).

Zagreb ‘je postal nora’

Manjša površina stanovanja pomeni višjo ceno na kvadratni meter, kar je razvidno iz primerov, ki smo jih ločili za Split, Dubrovnik in Zagreb. V območju Varoš v Splitu se 18‑kvadratno‑metrsko stanovanje, ki ga je mogoče povezati s delom dvorišča, išče po 64.000 evrov (3.555 evrov na kvadratni meter). V Dubrovniku, na polotoku Lapad, se 16,20‑kvadratno‑metrsko stanovanje (garçonnière) išče po 65.000 evrov (4.012 evrov na kvadratni meter). Zagreb pa prikazuje najvišje cene: 19‑kvadratno‑metrsko stanovanje v območju Pantovčak se išče po 77.000 evrov (4.425 evrov na kvadratni meter).

Dober življenje – Gospodski

Skupaj z vrednotami Splita, Dubrovnik, čeprav ni vedno najcenejši, je doživel tudi rast cen. Na spletnem mestu Njuškalo smo naleteli na stanovanje na Pločah, velikosti 82 kvadratnih metrov, po ceni 320.000 evrov (3.902 evrov na kvadratni meter). Drugo stanovanje v istem območju, velikosti 51 kvadratnih metrov z balkonom 30 kvadratnih metrov, ima enako zahtevan ceno 320.000 evrov, kar pomeni 6.274 evrov na kvadratni meter. V območju Gornji Kono je cena na kvadratni meter za stanovanja, ki merijo od 55 do 100 kvadratnih metrov, 3.220 evrov.

Zadar in Šibenik sta še vedno dostopna

Nasprotno pa so bile cene nepremičnin v Zadru in Šibeniku znatno nižje kot v Splitu in Dubrovniku. Tako je v Zadru na lokaciji Belafuža cena kvadrata za luksuzne novogradnje 2.277 €. Na Poloutoku se za stan velikosti 41 kvadratnih metrov zahteva 105.000 € (2.560 € na kvadratni meter). V Jazinah je za stan velikosti 120 kvadratnih metrov zahtevana cena 180.000 € (1.500 € na kvadratni meter), v četrti Diklo pa je za stan velikosti 130 kvadratnih metrov zahtevana cena 278.000 € (2.138 € na kvadratni meter). V Šibeniku, v središču mesta, je za stan velikosti 86,43 kvadratnih metrov zahtevana cena 178.000 € (2.059 € na kvadratni meter). Na lokaciji Križ-Baldekin je cena stanovanja velikosti 90 kvadratnih metrov v pritličju 115.000 € (1.277 € na kvadratni meter), stanovanje velikosti 49 kvadratnih metrov v Varošu pa 70.000 € (1.428 € na kvadratni meter). Tisti, ki želijo kupiti, lahko na Njuškalu najdejo stanovanje velikosti 150 kvadratnih metrov po ceni 150.000 €.

vir: slobodnadalmacija.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve