Trg nepremičnin na Hrvaškem je v zadnjih dveh letih še naprej pokazal trend rasti cen, kljub pandemiji COVID-19 in dvema močnima potresa. Cene so se letno povečale za 4,05 % pri stanovanjih in 7,73 % pri hišah; podoben trend je bil opazen tudi v primerjavi s cenami iz let 2019 in 2020. Po analizi spletne strani za oglase Njuškalo, objavljeni marca, je povprečna pričakovana cena na kvadratni meter stanovanja v Zagrebu 2297 evrov, medtem ko je cena na kvadratni meter hiše 1441 evrov. Najdražja stanovanja najdemo v središču mesta, kjer prodajalci zahtevajo več kot 2500 evrov na kvadratni meter, medtem ko se stanovanja za manj kot 2000 evrov na kvadratni meter nahajajo na obrobju mesta, kot so Brezovica, Podsused in Sesvete. Direktor nepremičninske agencije Opereta, Borislav Vujović, verjame, da bo nadaljevalna inflacija še naprej zvišala cene nepremičnin. Na vprašanje, ali je zdaj smiselno kupiti stanovanje ali raje počakati, odgovori: "To je vprašanje milijon dolarjev". "Obstaja povpraševanje, imamo APN kredite in veliko stanovanj se prodaja prek takšnih subvencioniranih kreditov. Inflacija se nadaljuje, in tisti, ki imajo denar, kupujejo stanovanja, da ohranijo vrednost svojega denarja. Še vedno imamo nizke obrestne mere tako pri varčevanju kot pri posojilih. Ob vseh drugih parametrih, kot so rast cen energentov in splošna inflacija ter vojna v Ukrajini, padec cen nepremičnin ni realen, natančneje, ne moremo pričakovati znatnega padca cen nepremičnin v prihodnjem letu. Edino, kar se lahko zgodi, je upočasnitev trenda rasti cen." "Vidno je, da vlagatelji odlašajo z projekti zaradi nepredvidljivosti, pomanjkanja materialov, pa tudi delovne sile. To bo prav tako vplivalo na rast cen." Prepričan je, da bodo cene nepremičnin sledile inflaciji. Glede balona na trgu nepremičnin pravi, da to trenutno na Hrvaškem ni primer, saj ni nekontrolirane gradnje, in vse, kar je zgrajeno in prodano, je dejstvo. Glede cene na kvadratni meter in vprašanja, ali lahko pride do pretirane inflacije, Vujović poudarja, da bodo vedno obstajali ljudje, ki imajo denar in so pripravljeni plačati ceno, ki morda ni realna, a jo določa povpraševanje. Ekonomist Damir Novotny meni, da Hrvaška nima pravega trga nepremičnin, da je zelo barvit, ter da imamo tako presežek kot pomanjkljivost stanovanj. Poudarja, da cene stanovanj in hiš kjerkoli rastejo, drugod padajo, medtem ko so v določenih delih Hrvaške nepremičnine prazne in nezasedene. Na vprašanje, zakaj se cene nepremičnin dvigujejo, odgovarja, da je razlog pomanjkanje nove gradnje in nizke obrestne mere pri varčevanju, kar spodbuja ljudi k vlaganju v nepremičnine. Poudarja, da cene ne rastejo na nekaterih območjih, na primer v Slavoniji, temveč le na obali in v nekaj mestih. Navaja, da ima Hrvaška trenutno približno 30 % več stanovanjskih enot, kot je povpraševanje, zlasti po izseljevanju v zadnjih letih. "Situacija na trgu nepremičnin v Hrvaški je neodržna, stanovanja so nerazpoložljiva, izkušnje pa so pokazale, da ne bo preprodaje," poudarja. Komentiral je tudi o APN posojilih. "Ti ukrepi so spodbudili rast kreditnih cen, spodbujanje zadolževanja pa je ena od napak v ekonomski politiki, ki je s subvencioniranimi krediti dejansko spodbujala zadolževanje. V praksi bi se morala politika osredotočiti na ohlajanje in ustavitev povpraševanja," opozarja Novotny. Po analizi so v zadnjih dveh letih želene cene stanovanj na obali narasle: 11,24 % v Splitu, kjer je povprečna cena na kvadratni meter 2974 evrov, 12,37 % v Zadru, kjer je 2398 evrov, 28,21 % v Rovinju, kjer je 3336 evrov, ter 6,61 % upad v Dubrovniku, kjer je najvišja cena na kvadratni meter 3575 evrov. Želene cene stanovanj v Reki so v zadnjih dveh letih narasle za 22 %, povprečna cena na kvadratni meter pa je zdaj 1879 evrov, po podatkih analize Njuškalo. Source: dnevnik.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve