Analiza tržnega portala Njuškalo je pokazala, da se cene stanov v Hrvaški nadaljujejo. Zlasti v primerjavi z Zagrebom, kjer je štiriskalni stan dosegel ceno okoli 2500 evrov na kvadratni meter, z 12‑odstotno rastjo v primerjavi z lanskim letom. Ker konca tega trenda ni mogoče napovedati, postaja to večji izziv za mlade družine in pare, ki načrtujejo nakup prvega doma, zato smo raziskali še bolj zanimive alternative – hiše v bližnjih mestih.

Največje zvišanje cene je v Dugo Selo

Za ceno 80 do 100 kvadratnih metrov stanovanja v Zagrebu (200.000 do 250.000 evrov) je mogoče dobiti 266 kvadratnih metrov hiše z vrtom v Karlovcu, 50 kilometrov stran, ali celo 278 kvadratnih metrov hiše v dobro povezanim Jastrebarskem ter obsežnih 293 kvadratnih metrov v Zaboku. Med bližnjimi mesti je najmanj kvadratnih metrov za isti znesek mogoče dobiti v Zaprešiču in Samoboru, približno 235 kvadratnih metrov stanovanjskega prostora, in približno 250 kvadratnih metrov v Dugo Selu, vendar, če upoštevamo povpraševanje, so te cene prav tako privlačne za potencialne kupce. Dejansko je v Dugo Selu v zadnjem letu povpraševanje po hišah boljše od ponudbe, enak trend pa je bil opazen tudi v Jastrebarskem, Karlovcu, Samoboru in Zaboku.

Cena na kvadratni meter hiše na teh zaželenih lokacijah je v preteklem letu zabeležila znatno rast, vendar je v absolutnem smislu še vedno veliko bolj dostopna kot družinsko stanovanje v Zagrebu. Tako je za kvadratni meter hiše v Dugo Selu potrebno v povprečju 1.128 evrov, kar je 23 % več kot v istem obdobju lani. V Karlovcu je ta skok v ceni podoben – trenutna povprečna cena je 817 evrov na kvadratni meter, približno 21 % več kot leta 2021. Mesto Jastrebarsko, kjer je povpraševanje večje od ponudbe, beleži rast cen hiš za 11 % in sedaj se povpraševana povprečna cena giblje pri 751 evrih na kvadratni meter.

Velika Gorica, kjer je skupaj z Zaprešičem v tem letu med opazovanimi mesti ponudba večja od povpraševanja, beleži povprečno ceno kvadratnega metra hiše 1.208 evrov, kar predstavlja 15 % rast, in skupaj z že omenjenima Zaprešičem in Samoborom, kjer je za kvadratni meter hiše v povprečju potrebno 1.295 evrov, spada med tri najdražje mesta v bližini Zagreba.

Najbolj zaželeni so manjši objekti

Vse te cene, pri tem pa je vsaj polovica nižja od kvadratnega metra stanovanja v središču Zagreba, zato je enostavno nadaljevati trend povpraševanja po domovih v mestih oddaljenih 20 do 50 kilometrov.

Če je cena tisto, kar najprej privlači potencialne kupce, to lahko kaže, da skoraj 37 % išče hišo velikosti 50 do 100 kvadratnih metrov, kar je enaka velikost, ki prevladuje v povpraševanju po prebivalcih v središču Zagreba. Poleg nižjih cen naša analiza kaže, da udobje privlači vse več kupcev k domom. Skoraj 30 % kupcev išče hišo velikosti 200 do 300 kvadratnih metrov, na tretjem mestu so hiše velikosti 100 do 200 kvadratnih metrov, in le 10 % kupcev išče hiše večje od 300 do 400 kvadratnih metrov.

Među najposjećenijem oglasima u odabranim gradovima su kuće izgrađene 80-ih s više od 150 kvadrata, a interesantne su i adaptirane dvojne kuće. Najposjećenija kuća prošlog mjeseca u, primjerice, Zaboku, izgrađena je 80-ih, ima 250 kvadrata, novu fasadu i renovirana je prije godinu dana, a cijena joj je 160.000 eura. S druge strane, u Jastrebarskom je najklikaniji oglas prošlog mjeseca bila održavana, ali ne i obnavljana kuća u blizini centra, s kraja 70-ih, od 200 kvadrata, s većom okućnicom, po cijeni od 129.000 eura.

Preuzeto s: Poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve