Davek na trgovanje z nepremičninami bo vrnjen, novo študentsko domovanje pa bo zgrajeno za sprostitev stanovanj v velikih mestih

Imate stan, vendar ga ne bi najeli na dolgi rok, ker se bojite, kakšne škode bi lahko povzročili vaši podnajemniki? Ne skrbite, lahko državi prepustite odgovornost za svoj stan za tri do deset let, država bo ‘najela’ stan v vašem imenu, plačala vam 40 % več, kot vam plačujejo podnajemniki, in se tudi zavezala, da bo nepremičnino vrnila v istem stanju, kot je bila, kot poroča Večernji list. Glede podnajemnikov bodo plačevali najemnino in komunalne stroške, ki ne presegajo 30 % njihovih prihodkov; bodo se prijavili za stanovanje in dobili takšno, ki ustreza velikosti njihovega gospodarstva, najemnina, ki gre državi, pa bo zmerna. Deset evrov na kvadratni meter, če govorimo o Zagrebu, strošek pa bo različen za vsako lokalno enoto, in če še vedno niste prepričani, o čem govorim, vzamimo za primer stan 65 kvadratnih metrov, ki ga želi omenjeni lastnik dati državi v najem. Če lastnik in država podpišeta šestletno pogodbo v tem javno‑zasebnem partnerstvu, bo lastnik stanovanja prejel 42.000 evrov v dveh izplačilih, medtem ko bodo podnajemniki plačali manj kot 25.000 evrov najemnine v istem obdobju. Ali pa razčlenimo na mesečne plačila – lastnik 65‑kvadratnega stanovanja bo zaslužil 583 evrov na mesec, podnajemniki bodo plačevali 350 evrov, država pa bo doplačala razliko. Lastniki, ki se odločijo za ta najemni model, so prepričani s strani Ministrstva za prostorski razvoj, gradbeništvo in državno premoženje, čeprav lahko isti 65‑kvadratni stan zasluži do 850 evrov na trgu, saj so stanovanja trenutno prazna in niso oddana v najem. Ta model cenovno dostopnega bivanja, po razlagi ministra in podpredsednika vlade Branka Bačića pri predstavitvi Nacionalnega načrta politike stanovanja Republike Hrvaške do leta 2030, naj bi začel delovati spomladi naslednjega leta, pri čemer bo Agencija za pravne transakcije in posredovanje nepremičnin (APN) odgovorna za vsa stanovanja, ki jih lastniki dajo v najem državi. Tak mora biti, pojasnjuje Bačić in dodaja, da je ta načrt stanovanja prvi pomemben dokument o stanovanjih od osamosvojitve Hrvaške, saj je danes skoraj nemogoče imeti svoj dom. – Vlaganje v nepremičnine je za državljane postalo oblika varčevanja, kupujejo stanovanja in hiše v Hrvaški z gotovino, cene nepremičnin so se povzpele zaradi energetske krize. Prišli smo do točke, ko 40 % celotnega stanovanjskega fonda države ni izkoriščeno za bivanje. Govorimo o 958.000 stanovanjih, od tega je 231.000 v kratkoročnem najemu, 132.000 se uporablja za različne dejavnosti, 595.000 pa so preprosto prazna stanovanja – pravi Bačić, pri čemer je Mednarodni denarni sklad ocenil, da Hrvaška trenutno primanjkuje 232.750 stanovanj, ekonomski inštitut pa ocenjuje, da potrebujemo 236.731 enot. Podatki Eurostata so prav tako razočarajoči, po besedah ministra – Hrvaška ima stopnjo prenatrpanosti 34,4 %, povprečno število članov gospodinjstva v naši državi je 2,67, kar je tretje najvišje v EU. Seveda je tudi omenil, da smo skupaj s Portugalsko država, kjer otroci najdlje ostanejo pri starših – zapustijo jih pri starosti 33,4 leta. - Trenutna situacija je takšna, da so nepremičnine postale nedosegljive. To nam pokaže indeks dostopnosti, ki smo ga izračunali, to je razmerje letnega dohodka in povprečne cene stanovanja. V Dubrovniku lahko Hrvat z letno plačo privošči tri kvadratne metre, v Zagrebu šest, v Vukovaru 21. Osnovni cilj Nacionalnega načrta politike stanovanja bo cenovno dostopno bivanje, kar pomeni, da gospodinjstvo porabi do 30 % svojega dohodka za najemnino in komunalne stroške – pojasnjuje Bačić. Cenovno dostopna najemnina, ki smo jo razčlenili na začetku besedila in ki bo namenjena družinam z dohodkom nad revščinsko črto (socialno pomoč bomo obravnavali drugače), je eden izmed načinov za dosego trajnostnega bivanja. Ocena pravi, da bo to zajemalo 9.000 apartmajev. Poleg tega bo država zagotovila 1.200 svojih nepremičnin, kot tudi tistih v lasti javnih in državnih podjetij (kot so Hrvaška železnica ali Državni inštitut za pokojninsko zavarovanje). Prek POS programov bo zgrajenih 8.000 apartmajev, od tega bo polovica prodana, polovica pa oddana v najem po modelu cenovno dostopne najemnine. Davek na trgovanje z nepremičninami za nakup prvega stanovanja ali hiše bo vrnjen, novo študentsko domovanje bo zgrajeno za sprostitev stanovanjskih kapacitet v velikih mestih, spodbuditi se bodo dejavnosti neprofitnih stanovanjskih zadrug, ustanovljen pa bo rotacijski sklad za financiranje dolgoročnih stanovanjskih projektov in cenovno dostopnega najema. Za vse to bo namenjenih skupno 1,2 milijarde evrov. Novi davki in zakoni In zakone, tako kot davke, bodo spreminjali, na primer davek na nepremičnine, ki je že v postopku spremembe. Vse to ne bo veljalo le za velika mesta, temveč tudi za podeželje. Kako bodo poskušali rešiti vprašanje, kako bosta najemodajalec in najemnik ravnala drug do drugega na trgu, še ni jasno, ko so ga vprašali, zakaj bi lastniki dali državi svoja stanovanja v najem po ceni, nižji od tržne, še posebej ker se lahko tržne najemnine sčasoma povečajo, je minister Bačić odgovoril, da upajo na stabilizacijo najemnih cen. Taken from: Poslovni.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve