Cene hiš na Hrvaškem so se v zadnjih nekaj letih znatno povečale, kar je povzročilo naraščajoče težave pri dostopnosti stanovanj, zlasti za mlade družine. Medtem ko se pogosto izpostavlja visoka cena na kvadratni meter kot glavni problem, je situacija bolj zapletena. Tržna analiza kaže, da problem ni le v visokih cenah, temveč tudi v razmeroma nizkih dohodkih državljanov.

Primerjava z drugimi evropskimi državami jasno pokaže, da ima Hrvaška eno najnižjih razmerij cena‑do‑dohodka. Medtem ko v Danski, ki velja za eno najdražjih držav za stanovanjsko oskrbo, povprečnemu državljanu za nakup prostora velikosti 100 m² potrebuje 114 mesečnih plač, na Hrvaškem je za isti prostor potrebno 238 plač. Ti podatki kažejo, da je problem dostopnosti stanovanj na Hrvaškem večplasten in zahteva celovit pristop.

Zgodovinski kontekst

Razvoj stanovanjskega trga na Hrvaškem je zaznamovan z številnimi spremembami. Po turbulentnem prehodnem obdobju je vstop v Evropsko unijo prinesel velike naložbe in spodbudil rast turizma, kar je še dodatno poganjalo cene hiš, zlasti v obalnih območjih. Hkrati rast plač ni sledila rasti cen, kar je povzročilo vse večji razkorak med dohodki in stroški stanovanj.

Vpliv svetovnih trendov

Svetovni gospodarski trendi, kot so naraščajoča inflacija, povečanje obrestnih mer in energetska kriza, so dodatno poslabšali stanje. Naraščajoče obrestne mere so povečale stroške stanovanjskih kreditov, kar je zmanjšalo kupno moč državljanov. Hkrati so naraščajoče cene energije in drugih osnovnih surovin dodatno obremenile družinska proračuna, kar je zmanjšalo možnosti za stanovanjske izdatke.

Primerjava z drugimi državami

Za boljše razumevanje situacije na Hrvaškem je nujno, da jo primerjamo z drugimi evropskimi državami. Poleg razmerja cena‑do‑dohodka so pomembni tudi drugi kazalniki, kot so:

Povprečna plača: Primerjava povprečne plače na Hrvaškem z drugimi državami EU.
Obrestne mere: Primerjava obrestnih mer stanovanjskih kreditov na Hrvaškem z drugimi državami.
Stopnja brezposelnosti: Primerjava stopenj brezposelnosti na Hrvaškem s povprečjem EU.
Stroški življenja: Primerjava stroškov življenja na Hrvaškem z drugimi državami.
Razmerje najemnina‑do‑dohodka: Primerjava razmerja najemnina‑do‑dohodka na Hrvaškem z drugimi državami.

Ukrepi, ki jih je vlada doslej sprejela za povečanje dostopnosti stanovanj, kot so programi spodbud za gradnjo stanovanj in subvencionirane obrestne mere na stanovanjskih kreditih, so imeli nekaj pozitivnih učinkov. Vendar pa niso bili zadostni, da bi popolnoma rešili problem. Eden od razlogov je, da se ti ukrepi pogosto osredotočajo na kratkoročna rešitev, pri čemer zanemarjajo dolgoročne vzroke težave.

Problem dostopnosti stanovanj na Hrvaškem je kompleksen in zahteva celovit pristop. Kombinacija ukrepov, usmerjenih v povečanje ponudbe stanovanj, izboljšanje kupne moči državljanov, olajšanje dostopa do kreditov in povečanje transparentnosti na trgu nepremičnin, lahko prinese znaten napredek. Vendar je treba poudariti, da ni hitrih in enostavnih rešitev. Reševanje tega problema zahteva dolgoročen in usklajen pristop vseh relevantnih deležnikov.

Source: Best Brokers

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve