Kljub temu, da v Evropi in celo v ZDA opazimo opazen porast cen nepremičnin zaradi vojne v Ukrajini, Boro Vujović trdi, da je inflacija dejavnik, ki ima na nas največji vpliv, ne pa vojna.

Vojna v Ukrajini se morda zdi oddaljena, vendar je na naše življenje vplivala na več načinov. Inflacijo, ki jo je sprožila pandemija koronavirusa, so še dodatno poslabšale zahodne sankcije proti Rusiji, ki so onemogočile trgovino in tako zvišale cene energije, hrane in – nepremičnin.

Evropo pretresa pritok milijonov beguncev iz Ukrajine, ki jih je potrebno nekako nastaniti. Povpraševanje po nepremičninah narašča, gradbeni stroški pa postajajo dražji, zato so cene novih stanovanjskih objektov pogosto nedostopne.

Podobna situacija obstaja tudi v ZDA. februarja je povprečna cena hiše narasla za 16 % v primerjavi z enakim mesecem lani. Hkrati je število objav prodaje hiš padlo za 24 % v primerjavi z letom 2021. Če pogledamo na marec 2020, ko je pandemija prvič udarila po ameriški zemlji, je trenutna ponudba 50 % manjša, piše Fortune.

Poleg tega je prepoved uvoza nafte, plina in premoga iz Rusije, ki jo je uvedel ameriški predsednik Joe Biden, zvišala cene teh surovin za 30 %. Analitiki ocenjujejo, da bo to vodilo do nadaljnjega rastanja cen nepremičnin. Stroški gradnje so v zadnjem letu narasli za 20 %, piše Business Insider.

Begunci ne vplivajo na rast cen nepremičnin

V Sloveniji tudi opazimo dolgoročen porast cen nepremičnin. Veliko ljudi govori o balonu cen, ki se nenehno napihuje, pa tudi o inflaciji, ki je zvišala stroške gradnje in s tem cene končnih nepremičnin. Kaj pa ukrajinci? Predsednik vlade Andrej Plenković je v sredo dejal, da je v Slovenijo prispelo 9 357 beguncev in da bi lahko država zbrala okoli 20 000 ljudi. Glede na stanje na trgu se zdi, da vojna v Ukrajini ni vplivala na lokalni trg.

„Ni toliko kupcev, da bi lahko govorili o pomembnem vplivu vojne v Ukrajini na stanje na trgu v smislu prodaje in nakupa. Dejstvo je, da imamo veliko število Ukrajincev, ki najprej in predvsem najemajo nepremičnine, in prav tam se učinek vidi, ker prejemamo ogromno število klicev ljudi, ki iščejo najem nepremičnin. Ko gre za prodajo in nakup, nimamo takšnega velikega števila kupcev, in zagotovo ne morem reči, da gre za pomemben vpliv na cene in dogodke na slovenskem trgu,“ je dejal Boro Vujović, direktor nepremičninske agencije Opereta za Net.hr.

Čeprav je Slovenija prejela zanemarljivo število beguncev v primerjavi s Poljsko ali Nemčijo, in smo po velikosti in številu prebivalcev večkrat manjši, se zdi, da so običajni dejavniki imeli večji vpliv na nepremičninski trg v Sloveniji kot vojna v Ukrajini in njene posledice. Vujović poudarja, da je cena nepremičnin od začetka leta ostala okoli 2 200 evrov za kvadratni meter, brez večjih sprememb.

„Po mojem mnenju je glavni vzrok za rast cen inflacija, ne vojna. Škoda je, da vidimo takšne posledice. Lahko bi prebrali, da so v nekaterih delih zahodne Ukrajine cene nepremičnin narasle, ker Ukrajinci bežijo z vzhoda in tam kupujejo. Mi nimamo, razen morda nekaj zelo premožnih, ki si lahko privoščijo nakup, nobenega nenavadnega zanimanja. Ne mislim, da kriza v Ukrajini vpliva na cene toliko kot inflacija, ki je trenutno bolj prisotna,“ je ocenil Vujović.

Paradoks na trgu

Zdi se, da je namesto vojne večji vpliv na trende na trgu imela zahodna sankcija proti Rusiji. Cene energije so že narasle in so pomembne za prevoz gradbenih materialov ter sam gradbeni proces. Poleg tega so materiali postali dražji, delno zaradi prejšnje inflacije in delno zaradi prekinjanja gospodarskih vezi z Rusijo, enim največjih izvoznikov jekla.

Glede na napovedano povečanje obrestnih mer za kredite Vujović poudarja, da se zaradi višjih življenjskih stroškov število potencialnih kupcev nepremičnin lahko zmanjša, ne glede na to, ali svoj novi dom kupujejo na kredit ali v gotovini.

„To na koncu vodi v upočasnitev trga in te procese, ki jih imamo, ne glede na inflacijo in nizke obrestne mere. Ne pričakujem, da bo balon pognil, ampak da se lahko trg upočasni v smislu upočasnitve rasti cen in zmanjšanja števila transakcij. Z mojega stališča je to mogoče,“ je dejal Vujović.

Izpostavil je tudi redko opazno pojava na trgu. Zaradi sankcij in inflacije rastejo cene gradbenih materialov in s tem cene hiš ter stanovanj, hkrati pa zaradi enake inflacije kupna moč pada. Le naslednji meseci, če bo vojna v Ukrajini nadaljevala, bodo pokazali pravi vpliv vojne na nepremičninski trg v Sloveniji in drugod.

Vir: net.hr

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve