Pregled trga

Hrvaška je bila ena izmed nekaj evropskih držav, ki so se hitro odzvale na koronavirus, uvedle popolno zaporo sredi marca, ki je uspešno ustavila širjenje virusa. Zaporo so v maju odpravili, junija pa so v državo pritekli turisti in kupci, kar je sprožilo drugo val virusov, ki se je nadaljeval v jeseni. Do 13. oktobra je Hrvaška po podatkih zemljevida koronavirusa New York Times zabeležila 20.993 primerov Covid-19 in 330 smrti.

Vse skupaj je nepremičninski trg države – ki je užival več let stalne rasti – ostal stabilen. „Trg se nikoli resnično ni ustavil,“ je dejala ga. Mičetić. „Imam občutek, da je zamujen za dva do tri meseca.“ Med zaporo je izvajala virtualne oglede nepremičnin s potencialnimi kupci, medtem ko so bili tisti, ki so načrtovali osebni obisk, preloženi v julij, avgust in september.

Elena Nevskaya, vodilna svetovalka pri Adrionika Consultancy and Coordination, je povedala, da turizem najpogosteje določa povpraševanje po nepremičninah ob hrvaški jadranski obali. Po poročilu Adrionika je bilo maja in junija dvakrat več povpraševanj s strani tujcev kot v enakem obdobju leta 2019. Mnogo jih je iskalo samostojne vile s bazeni v regiji Istra po ceni okoli 300.000 do 350.000 evrov (355.000 do 415.000 dolarjev), medtem ko so bile vile ob dalmatinski obali cenjene na približno 1,5 do 2 milijona evrov (1,8 do 2,4 milijona dolarjev). (Hrvaška valuta je kuna, v kateri poslujejo podjetja, čeprav se veliko transakcij izvaja v evrih.)

Gospa Nevskaya je povedala, da je pandemija, skupaj s posledicami potresa, ki je 22. marca pretresel Zagreb, privedla do padca cen po celotni državi, podprt s nizkimi obrestnimi merami hipotek, ki so zdaj okoli 2,5 odstotka.

Po drugi strani je najnovejše četrtletno poročilo Croatian Bureau of Statistics pokazalo, da so se cene hiš zvišale za 8 odstotkov v primerjavi z enakim obdobjem leta 2019, vključno z 9‑odstotnim dvigom v Zagrebu. Potres, ki je poškodoval številne domove v središču mesta, je zmanjšal ponudbo in preusmeril pozornost nekaterih potencialnih kupcev.

„Opazili smo povečanje števila ljudi, ki iščejo hiše in gradbišča namesto stanovanj,“ je dejal Boro Vujović, direktor Opereta, zagrebskega nepremičninskega posrednika in podpredsednik Association of Brokers and Realtors in Croatia. „Tako koronavirus kot potres sta ljudem omogočila, da se počutijo boljše v smislu prostora.“

Na trgu luksuznih nepremičnin je Sotheby's po besedah gospe Mičetić v zadnjih sedmih mesecih zaznal rahlo upadanje tujega zanimanja, saj ljudje v pomladnem času niso mogli obiskovati domov. Vendar pa obstaja nišna skupina strank, ki nikoli ne izgubi zanimanja. Med januarjem in septembrom letos je podjetje objavilo 69 nepremičnin in prodalo 11, več kot 61 objavljenih in 8 prodanih v istem obdobju leta 2019.

Podeželsko območje regije Gorski Kotar, podobno drugim manj naseljenim območjem v Hrvaški, ne pritegne masovnega tujih interesov, vendar se zanimanje počasi povečuje, pravijo nepremičninski agenti.

Gospod Vujović je dejal, da je pandemija spodbudila zanimanje za počitniške hiše in kmetijska zemljišča v regiji, pri čemer stranke iščejo čisti zrak in vodo ter bližino Zagreba in obale. „Po pandemiji,“ je dejal, „je vrednost izolacije, narave in miru izrazito narasla.“

Kdo kupuje v Hrvaški?

Po poročilu Sotheby's tuji kupci običajno predstavljajo približno 15 odstotkov nepremičninskih transakcij, pri čemer so Slovenci običajno na vrhu, glede na skupno mejo s Hrvaško.

Gospa Mičetić je povedala, da je letos zaznala povpraševanja avstrijskih, slovenskih in nemških kupcev. Tako kot direktor Croatian Property Service, ki je opazil povečano zanimanje Nemcev za Istro, kjer kupci pogosto iščejo domove s pogledom na morje.

Sodaj novi kupci običajno prihajajo iz območij, ki so z avtomobilom do Hrvaške dosegljiva, zlasti iz zahodne Evrope, in pogosto povprašujejo o drugih domovih ali investicijskih nepremičninah.

Osnove nakupa

Hrvaška, ki se je leta 2013 pridružila Evropski uniji, omogoča državljanom EU lažji dostop do nepremičnin preko zakona o recipročnosti, ki dovoljuje državljanom EU kupovati nepremičnine brez omejitev, pod pogojem, da imajo Hrvati enako pravico do nakupa v svoji domači državi.

Več kot polovica zveznih držav ZDA ima recipročnost s Hrvaško, med drugim New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts in Kalifornijo.

Nedržavljani EU morajo za nakup nepremičnine pridobiti odobritev Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške. Poleg tega bo kupec moral poiskati hrvaškega odvetnika – običajno pravnika v agenciji – ki bo poskrbel za podpis pogodbe. Po sprejetju ponudbe bo kupec plačal približno 7 odstotkov celotne cene nepremičnine, vključno z davki in pristojbinami, ki zajemajo provizijo agenta, odvetniške honorarje ter davek na prenos lastnine.

O nas

Informacije

Storitve

O nas

Informacije

Storitve